SQM研究所专家：预计悉尼房价明年继续上涨

尽管澳洲包括悉尼在内的几个重量级的房地产市场出现了价格下滑，但是有专家预计2018年澳洲各地的房价仍将显著上涨。

SQM研究所所长Louis Christopher所作的《2017住房繁荣与萧条报告》中表示：

• 墨尔本房地产市场2018年将上涨7%至12%，

• 悉尼将上涨4%至8%，

• 堪培拉将上涨5%至9%。

这样的预计上涨幅度，是根据“基本”的前景情况所预测的，即假设利率维持稳定，假设澳洲审慎监管局不进一步限制借贷活动，假设澳元汇率维持稳定。

关于悉尼房价将强劲上涨的如此预测，对许多人来说，出乎意料，因为最近的数据显示，悉尼的房地产市场价格已经下跌。但是Christopher说，悉尼的房地产市场将是 “2015年下半年的重复”。

在2015年下半年，房价下跌了，但很快在2016年又恢复增长，之后继续维持增长。Christopher说，2018年上半年将会增长缓慢，但下半年将加速。不过，即使是如此4%至8%的增长幅度，对悉尼近年来的房价飙升状况来说，已经是下跌的趋势了。

Christopher的预测，不仅仅是悉尼与墨尔本，在他看来，霍巴特将是涨势最猛的地方，房价上涨幅度将达13%。此外，布里斯本可能也会出现强劲的增长，预计涨3%至7%。至于珀斯、达尔文，预计也将进入其首次的复苏之年，这两个城市预计的房价上涨幅度都是1%至4%。

然而，利率的任何上涨都将改变这样的预测结果。而且，如果审慎监管局加强对贷款的限制，也会导致上述预测结果不会实现。

Christopher说：“审慎监管局采取的措施，比我预计的来得早，所以这意味着悉尼的房地产市场的冷却比预计的快很多。”  “这意味着关于悉尼2017年房价涨11%至16%的预测将不会实现，而可以预期的是6%至8%的较小涨幅。”

但Christopher关于2018年的预测，难以得到其他专家的认同。

Domain房地产集团的首席经济师Andrew Wilson说，在任何情况下，他都看不到悉尼房价将会涨8%。他认为，悉尼房价在2018年的最大涨幅是4%。

“我们将看到的是自2011年以来最小的增长，” Wilson说， 与房地产繁荣开始的时候相比，“现在是一个非常不同的经济环境”。

而Propertyology公司的买家代理Simon Pressley认为：

• 悉尼房价2018年将上涨1%；

• 霍巴特房价将大涨，涨幅可达17.5%；

• 珀斯将达到其下跌周期的最低处；

• 布里斯本的涨幅可能在5%以上。

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