原创\/ 悉尼房价真的跌了吗？CoreLogic 最新房市报表分析
前
言
CoreLogic 最新关于澳洲房市的报告出来后，有人便开始使用夺人眼球的字眼大肆做文章，例如“跌了，悉尼房价继2015年首次下滑”等。可事实当真如此吗？
悉尼的房价真的跌了吗？
先让我们来看看其他人怎么说吧！
根据他的说法，9月份，悉尼房价迎来了第17个月以来的首次下跌了0.1%，平均增速从8月的13%回落到10.5%。
可我从CoreLogic 的原报告里找到的数据却是悉尼9月份房价上涨环比0.2%，同比上涨了10.5%
相比于8月的数据（同比上升13%），悉尼房价的增速的确减缓了一些，分析原因，严厉的贷款政策和大幅度打压海外投资者可能带来不同程度的负面影响。可房价还是在上涨，而不是至2015年以来首次下滑。
相比较前5年，悉尼房价涨幅将近72%。不难发现，在2013年至2017年期间，悉尼的涨幅都遥遥领先与其他的八大首府城市。
每年都有无数的声音看跌悉尼房价，其中不乏行业大咖。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在2015年2月有关于房地产泡沫破裂的风险做了相关的说明，并预测2016年悉尼房价可能下降2％。
花旗银行首席经济学家Stephen Koukoulas之前也预测过悉尼的房价会在2016年下跌7%。
美林投资银行（Merrill Lynch）曾经在2015年告诉过客户，未来几年内房价会持续疲软甚至会微微下跌。
可是回顾过去20年的数据，悉尼房价下跌的年份累计也不过4,5年，跌幅最低也只是5%，剩下的年份涨幅几乎都在5%以上，有两年高达20%涨幅的年份。
不可否认，八大首府城市在几年的同比销售量都比去年要有所下降。其中，出乎所有人意料的是，墨尔本的房屋销售量竟然跌幅高达10.4%，与涨幅12.1%（悉尼10.5%）形成了鲜明的对比,而悉尼的交易量也降低了2.8%。
面对降温的市场，我认为是合理的，房地产投资理应看长期。
通过种种方式把投机性质的泡沫挤压出去，房地产市场才会变得更加理性和稳健。
一个健康可控的房地产市场，无论从哪个角度分析，长期来看，这都更加有利于普通老百姓和投资者。
写到这里，我不禁想起了混乱的房地产机制和无力的调控。高不可攀的房价背后是投机分子的疯狂钻孔和管理者的无所作为，最终造成了房屋的有价无市，民怨四起。
一个畸形的市场，对于愿意理性投资开发房地产的投资者不是一件好事。因为太多不可控因素，即使有着超高的回报率，可是日益膨胀的泡沫让投资人心有余悸，极力抽离房地产市场，最坏的结果就是非常需要开发的地区得不到资金的支持，资本集中的区域泡沫破裂市场奔溃。
对于普通老百姓更是灾难一场，物价上涨，房租上涨，房价也越来越高不可攀，微薄的工资收入再也跟不上市场的资本运作，生活质量节节下滑，人民苦不堪言。
澳洲的政治体制，加上透明的信息获取渠道和相对民主的政策决定是澳洲房市的隐形优势。近年来，政府一直在寻找不破坏市场规则的前提下，多帮助那些还没买过房屋的本地买家。
关于首次置业政策和降低的贷款利率
2017年7月1日，政府进一步加大投入以帮助首次购房者，颁布了最新的首次置业优惠，加强购房补贴和印花税减免份额，扩大受益范围。
四大银行也跟进地降低了利率。希望利用好财政杠杆促进经济繁荣和减轻人们生活负担。
Westpac银行旗下的St. George银行在今年6月30号已经开始下调利率，本息同还浮动利率下降了0.08%至5.22%。一个星期过后，澳洲联邦银行也做出了同样调整。
以房养老，过去现在和未来都将会是一种非常重要的手段和途径，而房租就是这种最重要的一环。
根据RP Data 和Domain给出的数据，今年9月悉尼的平均房租和去年同时期比较上涨了4%， 带地独立屋和公寓的平均租金都是$550。
作者结语
房地产业涉及领域广泛，它不仅仅只是个解决居住的问题，影响房价的因素太多太多，比如说移民政策，经济发展，政权更迭和失业率等，所以要对未来的房价做出精准预测的难度不可想象。
真理越辩越明，可谣言却会扰乱民心。由于政策结构调整，澳洲房市热度的确有所降温，但整体趋势目前还是上升了8%。
根据另外一份来自国际清算银行（BIS）的报告，在涵盖的47个国家里，大部分国家的房价都是呈上升趋势，特别是澳大利亚，房价持续上涨周期最长，超过了50年。只有8%的发达经济体的房价下跌，其中日本经历了13年的房地产低迷期。报告也同时指出，与1961年的数据相比，澳洲的房价累计已经涨了6556%。
历史告诉了我们，房地产是其中一个非常值得长期投资的项目。
心细的读者不难发现，八大首府城市的房价发展轨迹都有不同，差异巨大。下一篇，我将聊聊会影响澳洲房市的因素：近年来的人口增长和房屋供给。
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