学区房PK：上海、北京、香港、澳洲，谁更高不可攀？

随着国内学区房不断炒高，全国家长对于学区房这件事的焦虑程度不断攀升。辛苦攒一辈子钱，却只够付首付；扛着山一样的房贷抢下来的房，却不一定能让孩子如愿以偿的入学！

1上海

“让孩子赢在第一起跑线上”的呼声不断高涨，上海的学区房也愈演愈烈，成为了众多父母最大的一块心病，那么对于魔都的学区房你真的了解了吗？

据中国指数研究院统计，上海全市范围内约有18000余个楼盘，其中约有1200余个楼盘属于学区房，存量学区房占全市存量房的6.7%，换句话说15个楼盘中仅有一个是学区房，也难怪学区房一房难求，待价而沽。那么，这1200余个学区房楼盘都分布在哪些区呢？据统计，有71%的学区房都集聚在徐汇、浦东、杨浦、闵行、新静安和黄浦这六区。大部分的学区房集中在主城区，可见上海的教育资源分配还是向中心城区倾斜，不是非常均衡。

主要学区房价格

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(单价越高，则颜色越深，单价越低则颜色越浅)

2北京

北京的房价也不乐观，虽然随着3.17政策的出台，相比之前北京学区房价格的跳涨，一个过户黄牛号都炒到一万的火爆场面，最近北京学区房的交易状况显得有点冷清。西城区金融街附近的房子一度涨到20万元/平方米，现在差不多降至17万元左右。有些重点炒作的学区房，每平方米的价格下跌了10%。

不过这并不能阻挡学区房市场的大趋势，比如市重点宏庙小学对口学区房卖出了25万/平方米的价格，即使是如此天价，这里的房子依旧很抢手。而在很多有刚需的购房者看来，这个价格虽然高但并不离谱，属于正常的市场价。

3香港

我们再来看看香港方面，香港家长一定也会为学区发愁，但并不是人人都需要买学区房。

在香港学区房肯定是比较贵的，但是就算不是学区房价格也是惊人的。香港的天水围，一个四百多尺的房子要卖到600到800万港币。香港的房子不以平方米计算，因为香港房子都太小。基本上一平方尺相当于一平方米的十分之一。大家可以感受一下价格。而天水围那边并没有名校云集，所以如果房子地处名校，价格更加不得了。

香港的名校多集中在九龙和港岛地区，最近香港九龙的土瓜湾开了一个新盘，一间只有两百多尺的房子竟然卖到了400多万港币！

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png ... 6quot;);background-position: 0% 0%;background-size: 100% 100%;background-repeat: no-repeat;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;box-sizing: border-box;">学区房炒的如此火热的同时，为何不换一个换思路，寻找一种更加适合的投资方式？我们花了那么多钱，仅仅能保障入学，那么入学后的一系列问题呢？所有的钱都用来买房，哪还有充足的钱用在孩子的教育上？买的房子甚至只是空壳，并不具备居住的功能，我们是不是应该重新审视一下了？

下面我们来看看国内与澳洲的购房优势对比：

	中国买房	澳洲买房
投资收益	一线城市上升快，价位高投资收益高。	有地住宅永久产权，永久拥有土地。租金回报率高。
生活方式	基本与之前相同，压抑且欠缺自由。	享受澳洲自由随本性的生活方式，更为自由。
教育	以中小学的学区房为主，对大学并没有影响。	可以让子女接受国外的教育。房屋租金可以用来交学费，以房养学，经济实惠。

下面来系统的罗列一下澳洲买房的优势：

	中国	澳洲
产权永久	中国的房子产权以70年为主	有地住宅可以拥有该土地的永久产权
房价稳定	国内一线城市涨幅大	远期收益和上涨幅度优势显著
收益稳定	市场不稳定，多为家庭自住。	房产收益率高，租金回报率高，房产增值空间大，可长期投资。

在中国买房，基本对生活没有太多变化。房子只能被弱化，主要为了保障孩子的入学名额。在海外买房，尤其是澳洲，不仅收益率高，还能享受独特的澳洲风光，感受澳大利亚轻松愉快的生活氛围。对于留学生来说，尤其是上大学，以房养学可以节省大半开支，减少家庭负担。

4香港

说了这么多，我们来看看我们澳大利亚珀斯的学区房价位如何。

很多人也许并不了解珀斯，珀斯是澳大利亚第四大城市，在2017年最适合人类居住城市位列第七！珀斯拥有丰富的矿产资源，是澳大利亚最富有的城市，凭借广阔的居住空间及高水平的生活质素，珀斯在“世界十大最适合人类居住的城市”评选中总是榜上有名。

珀斯的魅力在于她是一座孤独纯净的城市，中国人相对较少，华洋和谐共处。同时是旅游的胜地，是2016年国内亲自综艺节目《爸爸去哪儿》的拍摄地。珀斯的人民待人友善，过着优质的生活，而且有不一样的生活态度。珀斯绝对是休闲度假的好地方，在这里买房投资不论是自住还是出租都是不错的选择。

多说无用，我们直接来上图。

这些精美的房子位于珀斯的Willetton，是即将在澳洲上市的著名地产商Nicheliving开发的。这个区在珀斯是亚洲富豪新贵的热宠，地块很大，实用面积高。但是有些二手房比较过时有的甚至破旧。教育质量很好。政府去年拨了八千万澳币给这个学校提高基础设施。对于一所中学来说这么大笔的拨款是不多见的，对于新移民来说这个区可算是首选了。并且附近有澳洲最好的高中之一，Willetton Senior High School。口碑很好的学校，教育质量，课外活动，学生素质都是首屈一指的。学生的家庭背景大多也是专业人士或知识分子家庭。此外也靠近莫道克大学，最出名的学科是兽医系。

而这样养眼的豪宅售价只有499,000澳元哦！！

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虽然珀斯并不可以通过购买房产的方式来办理移民，但在这里投资不动产，绝对是一个明智的选择。近年来，珀斯已经成为热门移民城市之一。去年，澳洲商业移民签证首次出现了配额用尽的情况，导致很多中国的投资者进入了排期状态，一直等到新财年的配额开放后才进入审批状态。

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