投资or自住？想双赢？未来澳洲这类房产将成主流，势不可挡！
提起澳洲的房价，印象中是每年都在涨涨涨。
但是截止到今年6月份的一年中，全澳房屋中位价出现下降，降幅1.0%。
这是自2012年6月份以来
澳洲的房价6年中首次下跌！
而在过去12个月中，悉尼别墅类房产跌幅高达4.5%，非别墅类房产的价格也下降了3.5%。
但墨尔本同期的房价却“逆势而上”，
别墅类上涨了0.2%
非别墅类上涨了0.9%
非别墅类类的房产中位价涨幅更是超过了别墅类房产中位价涨幅！！！
非别墅类近十年涨幅
别墅类近十年涨幅
与此同时，澳洲权威经济专家Andrew Wilson也对于墨尔本的公寓市场非常看好。在其对墨尔本2018年房市的整体分析中，我们可以看到：
与2017年同期拍卖价格比较，2018年秋季拍卖中墨尔本非别墅类房产拍卖中位价上升了4.6%，别墅类房产拍卖中位价却反而下降了4.9%。
(表格数据来源于：澳洲权威经济学家Andrew Wilson《2018墨尔本市场分析报告》)
为何公寓现在变得如此受欢迎了呢？
由于海外贷款等诸多限制，导致购买投资房的人数开始减少，海外买家在澳洲房地产市场的热情有所降低。
外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的年度报告显示
上个财年，住宅地产项目的FIRB批准数量下降了67%，从批准的40,149份降至13,198份。FIRB批准的价值也从2017财年的$724亿澳元下降到$252亿澳元。
但是本地买家却开始活跃了起来，特别是年轻的首次置业者以及Downsize人群(换小房者）。
由于现在墨尔本的房价高居不下，可负担性逐渐变弱，更多的年轻首次置业者为了可以尽快在房产市场占得一席之地，只能选择了价格较低的公寓作为自己人生的第一套房。
而维州政府2017年7月1日开始实施的首次置业者补贴新政，更是给不少年轻购房者打了一剂“强心针”。
2016年澳洲最新人口普查结果的数字显示，住在独立屋中的澳洲人比例，已经从五年前的76%，下降到2016年的73%，而居住在联排别墅，公寓等房屋中的人群，已经上升到了25%。
根据2011年的调查统计，平均每个家庭的住户人数已经从1911年的4.5个人降到2.6个人。
这就说明时代在改变，思想和生活方式也在改变。一套房子里只有两三个人住，生活既自由又简单。特别是退休老人，他们现在更倾向于居住在面积较大的公寓，购买时考虑的重点则是价格便宜以及生活交通便利。
因此现在墨尔本房产市场正在向换小房者和自住买家转变，以至于墨尔本现在兴建的新公寓楼结构可能会发生变化，预计大面积自住型公寓会变成未来购房的主流。
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