投资or自住?想双赢?未来澳洲这类房产将成主流,势不可挡!
提起澳洲的房价,印象中是每年都在涨涨涨。
但是截止到今年6月份的一年中,全澳房屋中位价出现下降,降幅1.0%。
这是自2012年6月份以来
澳洲的房价6年中首次下跌!
而在过去12个月中,悉尼别墅类房产跌幅高达4.5%,非别墅类房产的价格也下降了3.5%。
但墨尔本同期的房价却“逆势而上”,
别墅类上涨了0.2%
非别墅类上涨了0.9%
非别墅类类的房产中位价涨幅更是超过了别墅类房产中位价涨幅!!!
非别墅类近十年涨幅
别墅类近十年涨幅
与此同时,澳洲权威经济专家Andrew Wilson也对于墨尔本的公寓市场非常看好。在其对墨尔本2018年房市的整体分析中,我们可以看到:
与2017年同期拍卖价格比较,2018年秋季拍卖中墨尔本非别墅类房产拍卖中位价上升了4.6%,别墅类房产拍卖中位价却反而下降了4.9%。
(表格数据来源于:澳洲权威经济学家Andrew Wilson《2018墨尔本市场分析报告》)
为何公寓现在变得如此受欢迎了呢?
由于海外贷款等诸多限制,导致购买投资房的人数开始减少,海外买家在澳洲房地产市场的热情有所降低。
外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的年度报告显示
上个财年,住宅地产项目的FIRB批准数量下降了67%,从批准的40,149份降至13,198份。FIRB批准的价值也从2017财年的$724亿澳元下降到$252亿澳元。
但是本地买家却开始活跃了起来,特别是年轻的首次置业者以及Downsize人群(换小房者)。
由于现在墨尔本的房价高居不下,可负担性逐渐变弱,更多的年轻首次置业者为了可以尽快在房产市场占得一席之地,只能选择了价格较低的公寓作为自己人生的第一套房。
而维州政府2017年7月1日开始实施的首次置业者补贴新政,更是给不少年轻购房者打了一剂“强心针”。
2016年澳洲最新人口普查结果的数字显示,住在独立屋中的澳洲人比例,已经从五年前的76%,下降到2016年的73%,而居住在联排别墅,公寓等房屋中的人群,已经上升到了25%。
根据2011年的调查统计,平均每个家庭的住户人数已经从1911年的4.5个人降到2.6个人。
这就说明时代在改变,思想和生活方式也在改变。一套房子里只有两三个人住,生活既自由又简单。特别是退休老人,他们现在更倾向于居住在面积较大的公寓,购买时考虑的重点则是价格便宜以及生活交通便利。
因此现在墨尔本房产市场正在向换小房者和自住买家转变,以至于墨尔本现在兴建的新公寓楼结构可能会发生变化,预计大面积自住型公寓会变成未来购房的主流。
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