新州政府发话啦!悉尼房价年底就「止跌」?
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJfOCUKG46rpLfpt5zXkGhGeh27nolSOsmFsKhONagVydkbi4ARdUs-5HFlGCU-Bc7XkZ2xQ-DGoHhPdzls8CAYoLNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
新州政府预计,到今年年底,房价将停止下跌,住房市场可能在一年后再次“起飞”,以支持该州印花税收入增长回到长期平均水平。
新州的最新预算案显示,自2017年开始下降以来,疲软的房地产市场已使该州预计的印花税收入减少了100多亿元。自2017年达到峰值以来,悉尼房价已下跌约14%。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJUmneQDP1RoMsl6cxM-OWuvLVzchb9I-FHPoz4dMpsgIyhIsRBqCmu8_7yGUpxdB-YU7_rTp7wDVLUJy7oZizzDuX_tLXbvvRJ2aKVQHT9dMZ7robktNuH29wEg3Ny3Drg/awb.jpg)
2018-19年,州政府将对房地产转让征收73亿元的印花税,低于2017-18年的87亿元,并将在下一财年继续降至69亿元。
但新州政府预计住房交易在2020-21年将出现复苏,主要得益于降息、未来借款成本降低以及联邦政府5%首付的首置业者计划。
新州印花税收入预计将再次上升,并在2022-23年回到繁荣时期的逾90亿元水平。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AxI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJeftuQVpE1Ob7TfjlURe2ZdEr-LrhcaySRlz-a-jvM8x_YYwAfBIZAZOP6ZEGqwADrF8t9mSSNhm4XeUmMaxbfU1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
但更为活跃的市场回归并不意味着繁荣局面将会重演,州政府预计,未来4年房价增长将受到抑制,只会与通胀同步上涨。
微弱的土地税收增长——在截至2022-23年的4年里,增幅约为2%——也支撑了未来房价的温和上涨。
这表明,政府预计住房交易量将在一年内复苏后强劲回升。
“价格稳定”
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJYr2dkW22M79bN0US3omtjIeHgzSc4701IiXSKOQcXTPQcXgw51Qh7Evyc-1SquzTPQz27nDR19FN0j6K_ehHwRMxjhAx8nQ3li4xcvAcgaKevM6ZUZVoUKfuUBUwkKQcA/awb.jpg)
预算案显示:“对人口持续强劲增长以及2019年末房价企稳的预期,这些应该会鼓励更多项目的启动。”
“未来12个月住房市场状况的演变,将对住宅投资和家庭消费产生重要影响。”
新州财政厅长佩罗特(Dominic Perrottet)也对该州房地产市场即将复苏充满信心。
更多详情点击:www.ozhome.com.au
或点击文末阅读原文
他说:“我们看到,在联邦大选之后,人们对联盟党政府充满信心。当然,现在还言之过早…但这就是我们所坚持的,我们所持的是保守的观点。”
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJcBjjyUfiKa0uE0IQbDgT71z7CaSCj2sph02fpoxY1V7vc4PGfHGvWkJLMuCGFsoUGp1noNdBqlPdr_ImKo5yfeSkONadMgWk1vhDooWCMmy3xQMTjd-VYXrSmjPLMK6LA/awb.jpg)
在此期间,住宅建设受到重创。
住宅建设目前比2018年年中创下的高点低9%,预计审批数量(尤其是公寓)将继续下降。
新州的实际项目开工也有所下降。新公寓项目受到的冲击最大,2018年第四季度同比下降22%。
“这或将促进就业”
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6AxI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJYaH1Z_FqVosq6NauPRmH9J9xa4H5HhuPJstcZeNtOsHYP_CnD0Kp1Xk-99Wuadk0fwbCGOEuSW_2zCZIbcK99W0kgnNLk-WkaTEZyMpIZ3rXy-PqIqfr2c5mYyCtscSoQ/awb.jpg)
佩罗特表示,新州许多住房建筑工人将在基础设施建设领域找到工作,基础设施支出将部分抵消住房建设的拖累。
“未来两年,公共投资预计每年将为经济增长贡献0.5个百分点……这将促进建筑业及其支持服务行业的就业,包括工程师和项目经理。”
新州政府还预计,住房租金将面临更大的下行压力,尤其是空置率不断上升,3月份季度房租仅出现有记录以来的第二次下降。
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rblI9LixMwtgF-FlGWWbIhOcvpdXVrLZu46RXJW-DWMxJd8I35s6MarLRJ0R1gPmLFjQZclFrU-Vl_qI1azUD6SUL838265sH8MU-dE4QEFJ-rjoaiYnQ1Xfm9bBmfzv_GrSYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
新州的住房空置率约为3.5%,与2012年至2017年的房地产繁荣时期相比,当时包括悉尼在内的许多地区的空置率不到2%。
在截至今年3月的4年里,新州房地产开发商Landcom还实现了2万套住房建设项目的目标,所有项目均提供了5%至10%的保障性住房。
—END—
更多新鲜事精彩看这里!
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbl4hc1B1_eHZheBg--q0S4cyIHpZnIdZ-n5CZ-uv3oBPP2mJ-SCwp4WpV2zHqQLNavsYL4GtsgND4j4idA7Uy4lkOHHah8mPWsMqnZPkfuSDwHZERLm1RyqIKgsU-ncwg8LNNUp-Mh1xM6SPMXS8NZxt0vQ_QbTJXozGYZ7jvYOlg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbl4hc1B1_eHZheBg--q0S4cyIHpZnIdZ-n5CZ-uv3oBPLvznMOE2J6ICF1VjdrdrXMGrI_8ydqK3aSsHtuQcP453svqxHz-yyeOGcW_hvQpPFezX4gHjpG8aUrQKDtVW3w11LDSkDKt74yxO6PBZP9JaEBTPdP5lHwNylKR6DALWw/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbl4hc1B1_eHZheBg--q0S4cyIHpZnIdZ-n5CZ-uv3oBPOIFQsWIr6fzqRzejYZfEKUlk1LD6_OH8876k6u_vW2e7hBc8Swf-pImFfoy0S3EJromZjio-s-eUdrxbJOqM3YZds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
给我们加上小星星标志,就可以一眼看到我们啦~