【澳洲暴走早报】悉尼墨尔本拍卖清空率持续走软！悉尼CBD变身“硅谷”！智能支付逐步成熟！WICET将破产！海外房地产投资挫51%
根据CoreLogic公布的初步数据，澳大利亚首府城市的拍卖清空率仍低于今年年初的峰值水平，其中悉尼和墨尔本两地的拍卖清空率表现持续疲软。
初步统计数据显示，澳大利亚首府城市上周的拍卖清空率为66.5%，略低于前值66.8%。其中，墨尔本的拍卖清空率从77.3%下滑至71.4%，而悉尼则从67.4%下滑至64.4%。无论是悉尼，还是墨尔本，两地的拍卖清空率均较去年同期的81.4%和76.8%明显出现下滑。
CoreLogic表示称：“自今年6月以来，澳首府城市的拍卖清空率持续低于70%。较去年同期相比，澳首府城市的拍卖清空率呈现明显下滑。” 除悉尼和墨尔本外，其他首府城市的初步数据依次为：堪培拉和珀斯上周的拍卖清空率环比出现上升，而布里斯班、阿德莱德和霍巴特则环比出现下降。
艾略特街67号房产。（Domain图片）
据Domain报道，悉尼房市放缓步伐明显，引领全澳首府城市房市回落，但悉尼的旧房翻新商及建筑商仍然愿意花费重金购房。
房产中介公司Propertybuyer首席执行官哈维（Rich Harvey）认为，市场的天平终于倾向买家。他称，过去几周来，悉尼市场出现软化，这对买家中介来说无疑是好消息。他还指出，悉尼房市的高热已经退去。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也表示，悉尼正在引领着全澳房市减缓的脚步。他称，最近常有房产流拍的报告，实际清盘率或比上报数据低8%到9%。奥利弗称，从以往历史看，一旦拍卖清盘率在50%之内徘徊，房价将开始下降。他预测，悉尼未来房价将下滑5%到10%。
但上周末的拍卖中存在不少“意外”。据了解，巴尔曼（Balmain）艾略特街（Elliott Street）67号一套经典的半独立式住宅就吸引了近150名潜在买家前来参观，在上周六的拍卖上共15人登记竞拍。房产最终的成交价为141万澳元，高出保留价10.1万。中介莫尔森（Tim Moltzen）表示，成功拍下房产的是一名当地的翻新商。中立湾（Neutral Bay）哈迪街（Hardie Street）5/5号4居室也卖出了194.6万澳元的价格，高出保留价24.6万。
科技巨头兴起 悉尼CBD变身“硅谷”
就在本地住宅市场逐步走弱的时候，科技巨头纷纷开始瞄准了悉尼CBD商业地区，从而推动了本地商业地产和写字楼租赁业务的繁荣。房产经纪公司JLL表示，目前世界科技巨头纷纷入驻悉尼，使得本地的写字楼空置率下降至10年来最低。
目前亚马逊已经租下来海港大桥附近的9层的办公楼，纳斯达克上市企业LogMeIn在马丁广场的一栋大厦租下了两层楼，称其为新的亚太总部。此栋楼的租户还包括知名汽车生产商特斯拉。
如今，马丁广场已经成为了脸书（Facebook（、Alphbet（谷歌）、LinkedIn和苹果等公司的办公所在地。此外，也有Expedia、Dropbox、WeWork等本土科技公司。
万事达卡（MasterCard）近期表示，未来几年会有越来越多人使用智能手机来完成支付，原因是全新的功能将会吸引消费者转向移动支付。万事达首席创新官Garry Lyons表示，在未来几年里，消费者还可以通过社交软件app或者“增强现实”（AR）技术，使用语音或者智能手机助理进行支付。
Lyons上周接受澳媒采访的时候表示，在未来数字支付的浪潮之中，澳洲处于有利地位，相对过时的塑料卡将会逐步被消费者所放弃。不过迄今为止，智能手机或其他设备的支付交易笔数仍然很少。根据澳储行（RBA）最新的统计数据显示，本地商家只有1%的付款是只使用这种新型的浮夸方式。
WICET面临破产 获40亿码头收购要约
运煤企业Aurizon首席执行官哈丁（Andrew Harding）。（《澳洲金融评论报》图片）
据《澳洲金融评论报》报道，近期，澳洲运煤企业Aurizon以及麦格理集团（Macquarie Group）拟联手以40亿澳元价格收购昆州威金斯岛煤炭出口码头（Wiggins Island Coal Export Terminal，下称WICET）控制权以及煤矿客户。
据了解，WICET债务截止期限临近，有可能出现公司破产情况。Aurizon、麦格理集团以及加拿大投资企业博勒菲（Brookfield）组成财团联合向WICET的董事及股东提出了收购要约。根据该项要约，Aurizon将掌握WICET的码头运营权，麦格理集团和博勒菲将收购一些码头最大的签约客户，包括由嘉能可（Glencore）和西农集团（Wesfarmers）所拥有的矿井等，以巩固两家企业的矿业未来。
有消息指，通过这项收购协议，WICET将可偿还优先债权人27亿美元（即35亿澳元）贷款，金额等于或接近票面价值。否则，多家债权银行将面临澳洲企业史上最大规模的减记，价值超过10亿澳元。据债权人方面的消息人士称，这项收购协议比较复杂，要达成交易可能还需要较长时间。
据了解，麦格理财团正在针对收购罗尔斯顿（Rolleston）煤矿进行磋商。该财团还在寻求收购西农集团的库拉富（Curragh）煤矿。对于麦格理集团和博勒菲公司来说，这项收购可能是一场“金融游戏”，但对于Aurizon 公司来说属于战略问题，购买码头将为该公司提供发展的新方向。
据悉，WICET是昆州格莱斯顿港（ Port of Gladstone）八大主要码头中心之一，于2015年首次开放煤炭运输。目前，码头的一些客户同时也是码头的股权所有者。其中最大的客户兼股权所有者为嘉能可公司（Glencore），码头每年的合同煤炭出口总量中，有超过一半来自该公司。
中国海外房地产投资挫51% 澳洲仍是首选
新发布的中国境外投资报告揭示，今年九月季度中国的全球房地产投资同比挫减了51%，主要受到政府加大房地产海外投资管控及十九大到来等因素影响。
当季投资总额是25亿美元，澳大利亚仍是中国海外房地产投资首选目的地，总投资额7.83亿，其次是英国与香港地区。对澳投资以开发地块收购为主，占比63%，35%投资于写字楼，其余是工业及住宅。碧桂园因收购墨尔本Wyndham Vale开发项目而一马当先。
报告制作方Cushman & Wakefield资本市场部主管Quigley指出，与政策导向相一致，中国投资者开始瞄准澳洲较低价位较小型的开发项目，不再追求大型的热门地块。并且受政府政策引导，可以看到老牌的中企集团开始加大海外市场资本循环使用，而非将资产销售收入返还国内。
新闻来源：新快网；ACB news；澳洲财经见闻
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