投资澳洲房产前，警惕“资本利得税”，这次政府可能要“开刀”了

在澳洲投资房地产人，不见都得对“资本利得税”非常清楚或者非常明白。如果之前您觉得模模糊糊觉得无所谓的话，那么，从现在开始您可能需要好好了解一下这个税了，尤其是持澳洲身份居住在海外的人。因为，搞不好，你就可能要被课税，或者接收政府罚单了。

一般情况下，资本利得税主要是针对投资房的出售。

根据澳洲税法，缴纳资本利得税是所有澳洲公民、永久居民、海外投资者的义务。假如不报税，税局可能会出示罚单，进行相应的罚款。

为何今天突然又把这个税提出来说呢？

在2017年的政府预算案中，联邦政府曾提议对旅居海外澳洲人缴纳资本利得税的政策进行全面改革。这一改革有望给政府财库增加5.81亿澳元的税收。不过这一提案一直被搁置在参议院。

如今财政部长再度提及这个法案，有媒体认为是澳洲政府这次可能真的要对澳洲侨民“动手”了。

佛莱登伯格表示，目前会继续推出这一政策。澳洲本地媒体认为佛莱德伯格的话可能意味着政府会出台新的法律。那么，几十年来，旅居海外的澳洲侨民是不是还会继续拥有之前的一些豁免资本利得税的条款呢？

根据之前的法律，旅居海外的澳洲侨民，只要房子一次出租没有超过6年，就可以豁免缴纳资本利得税。部分人士认为，新的法律或许不会存在这样的条款，或者是对这样的条款作出修改。此外还有消息称，这一条款可能会变更为只要是居住在海外的澳洲侨民，出售他们的资本，都会被征收资本利得税。

毕马威会计事务所税务合伙人表示，目前的情况来看，如果新的税法出台，可能会导致旅居海外的澳洲公民和永久居民子缴纳资本利得税。

如果新法律一旦出台，会波及多少澳洲侨民呢？

值得注意的是，截至目前，佛莱登伯格尚未说明政府会何时推出新法案，以及法案是否会修改。

此外，前联邦影子财政部长博文一直反对做出这样的政策改革，因为在他看来，担心这样的措施会给澳洲侨民带来“不愿看到的后果”。