墨尔本房价又要涨了?学区内外差价高达44.6万澳元!
新学校的兴建可能会推高墨尔本新区的房价!
从现在到2022年,墨尔本陆续将有17所学校投入使用,这些学校周围的房屋可能会因为家庭需求的激增而大涨价。
维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria )的数据显示,在受欢迎的中小学聚集区,房子售价比学区外的房子可以搞出44.6万澳元。
REIV 的总裁 Robyn Waters 表示,在公立学校还未招生之前,买家提前购买学区房是明智之举。
“对于投资者来说,关注新学校即将落户的地区讲师一个精明的举措,因为一旦这些学校开始招生,该地区的房屋需求就会增加。”
新学校的建立促使周边房价猛涨
自 Beaumaris Secondary College宣布成立以来,三年内 Beaumaris 的房价已经上涨12.6%,达到了160.5万澳元。
该附近的中档住宅售价比周边1公里范围内的中档住宅高出了44.6万澳元。
此外,McKinnon Secondary College zone 学区房与其他房屋之间还存在13.6万澳元的差距,该地区已宣布新建一做高层校园。
墨尔本第一所高层学校-South Melbourne Primary School ,吸引了大量的家庭涌入了该地区。
自2016年招生以来,该郊区的房价中位值已经顶住了经济低迷的影响,上涨了4.4%,达到了146.75万澳元。
South Melbourne Primary学区待售学区房,引起了很多人买家的兴趣。
Buxton Port Phillip 经纪人 James Nicolaou 表示,首次搬到该地区的家长,振兴了该地区的房屋销售和租赁市场。
过去10年,市中心的入学人数几乎翻了一倍,达到了1万人,Fitzroy North、Port Melbourne 和 Docklands 的三所高层学校也在建设中。
一所新的小学将建在 Aintree 的 Woodlea。
根据 CoreLogic 的数据显示,在过去一年中,Aintree 的房价中位值已经上涨了4.4%,达到了61万澳元。
家长和校长的反应
Residents Jono 和 Katie Ingram 的女儿就就读于 Rockbank Primary School。他们说,自从18个月前搬进来之后,这个郊区的人口增加了2倍。
Ingram 表示:“Rockbank Primary School是一所很棒的小学,但随着这里的发展带来大量人口的增长,预示着这里需要建更多的学校,包括中学。”
Racchus Marsh Grammar 学校校长 Andrew Neal 表示,该校今年开学后,已经考虑在Woodlea Estate 校区购买更多的土地。
“我们争先恐后地在不断增加学校容积量。”
Woodcha Estate 还将建立一所新的公立学校 Rockbank North Primary ,就在Bacchus Marsh Grammar 学校附近,于2021年开放。
其他经济增长长廊,Truganina, Mickleham, Greenvale, Clyde North 和 Pakenham 等地区都将开设新学校。
墨尔本即将开放的新学校名单
在即将开放的17所新学校中,只有 McKinnon Secondary College 的第二校园名字是正式确认的,其他学校的命名都是临时的,每个社区都有机会更改其学校名称。
但并不妨碍家长们提前购买学区房,如果有兴趣不妨提早去看看!
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