悉尼房价最稳健的区,一个永恒的神话
永远不缺新纪录的富豪区Mosman
有东区、北区撑腰,悉尼楼市似乎永远不缺热闹,包含去年3月Bay Street上一套5 房水景豪宅以令人瞠目结舌的$22,450,000(折合人民币1.13亿元左右)售出,去年一年悉尼下北岸炙手可热的Mosman 有价格记录的售出价$10Million以上的房产就达15套。
而今年7月,一买家以$25Million 的出价将Hopetoun Avenue相连的两套海景豪宅收入囊中,毫无意外,再次收获全悉尼一片惊叹!而这条街上的另一套豪宅,去年7月刚被一中国买家以$10.5Million 买入。
这种收购方式在Mosman并不稀奇,16年底就有中国买家将Kirkoswald Avenue 相连的两套House以$11.95Million的价格一起买下,看中的就是Mosman的巨大升值及开发潜力。
以下是来自RP DATA的近期Mosman部分7 Million以上房产交易记录,此区热度可见一斑。
24 Lower Boyle Street Mosman, NSW, 2088/ $11,750,000/ Sale Date: 18 Sep 2018
77 Bay Street Mosman, NSW, 2088/ $7,650,000/ Sale Date: 28 Sep 2018
24 Lower Boyle Street Mosman, NSW, 2088 / $8,450,000/ Sale Date: 6 Aug 2018
16 Wolseley Road Mosman, NSW, 2088/ $8,700,000/ Sale Date: 6 Jul 2018
24 Redan Street Mosman, NSW, 2088/ $8,600,000/ Sale Date: 5 Jul 2018
16 Wolseley Road Mosman, NSW, 2088/ $8,700,000/ Sale Date: 6 Jul 2018
5 Milton Avenue Mosman, NSW, 2088/ $11,250,000/ Sale Date: 2 Jul 2018
28 David Street Mosman, NSW, 2088/ $10,250,000/ Sale Date: 19 Jun 2018
5 Avenue Road Mosman, NSW, 2088/ $7,200,000/ Sale Date:12 Jun 2018
9 Plunkett Road Mosman, NSW, 2088/ $11,100,000/ Sale Date: 26 May 2018
Mosman像一块磁铁,吸引着全球富豪及投资客将热钱投掷于此。
上图为77 Bay Street Mosman, NSW, 2088
永远稳健,永远创造奇迹
Mosman可以算是悉尼楼市的定心针,几乎所有在此投资了物业的买家从未失望过,因为它十几年来一直稳健上行,从没大起大落过,它自成体系和章法,不太受到整体市场行情干扰,楼市整体下行时,它自顾稳定增长;楼市整体上行时,它水涨船高从没落下。这也许正是Mosman在悉尼楼市受到更多青睐的原因,也因此令众多悉尼新贵对它趋之若鹜,住进Mosman,意味着固定资产的保值,意味着家族传承的延续。
下图左为悉尼楼市10年成长曲线,可以看到几次大的起落痕迹,图右为同一时期Mosman成长曲线,一直稳健上行,从容不迫。
Mosman Lifestyle 不仅仅是海滩,还有由Millitary Road展开的活色生香的咖啡馆、餐馆、英式下午茶、家居时尚店铺,等等。Mosman的腔调十足,来自它的丰富色彩和历史积淀。
居住人群决定区域价值。Mosman 有相当多世袭传承的房产,来自英国及欧洲的早期移民,不仅留给后代贵族家风及教养,还留下世代传承的豪宅,无论在此出生成长的年轻人,还是新移民,多会选择长居此地,它的独特魅力也吸引了越来越多外围成功人士热切希望搬进此区。
可以说,悉尼楼市从来不缺机会主义者,但Mosman的投资者却是目光更长远的智者,即便再挑剔的买家都会把Mosman 选为自己的Dream Home。
永远供不应求的Mosman
下图是来自REA网站的楼市供需数据,Mosman每套在售房产每月的平均网络访问量是1236,大大高于新洲平均访问量817。
而备受中国买家喜爱的悉尼著名华人区Chatswood的市场需求也不过443,低于全州平均值。
下图左为Zetland, 右为Parramatta的市场供需数据。
显而易见,买家对迈入Mosman地区的需求饥渴度极高。
Mosman位于悉尼下北区,距离Sydney CBD只有8公里,它像一个半岛,几乎300度都是海岸线,土地面积只有8.7平方公里,人口密度大,历史建筑多,政府可规划开发土地极为有限。这也是Mosman土地资源稀缺,楼市供不应求的主要原因。
另外,Mosman居民对居住环境的要求及城市规划的参与度更高,使得新开发机会在此区极为罕见,审批条件也更加严苛。
对开发商而言,能够在Mosman 开发一块土地,难度非常大;而对于买家而言,则意味着每一个新楼盘都是一个千载难逢的机会,因为这样的机会不仅稀有,而且这样的项目将提供更高的建设及配套标准,以满足政府及当地居民对此区建设规划的更高需求和期待。
机会,从来只青睐有备而来的人
位于Mosman最黄金地段的最新精品公寓项目ASHTON Mosman 一上市就吸引了无数当地居民及外围投资客的目光,一位Local妈妈甚至一口气买下2套2房公寓送给自己的两个子女,她告诉销售中介,这个项目像是为她的孩子们自住及投资量身打造的一样!
其实,这正是这个项目带给多数买家的真实感受,因为入住ASHTON Mosman,就意味着:
抢占一个人人艳羡的Postcode 2088
与世界级富豪为邻,迈入悉尼成功人士“朋友圈”
跻身悉尼公立名校Mosman High School校区
2-5分钟步行至Mosman各大购物中心,咖啡馆和餐厅
1.3公里至著名海滩Balmoral Beach,开车6分钟,步行18分钟
楼下即是公交站,8条公交线穿行至Beauty Point(6分钟),City CBD(10分钟), Manly(20分钟),Milsons Point(25分钟), Chatswood(30分钟),Palm Beach(75分钟)……
无论自住,还是投资,这个Mosman 新贵项目都极具吸引力!
Mosman最新精品公寓项目ASHTON Mosman
在土地稀缺,新建项目极其有限的Mosman,这个最新上市的精品公寓项目ASHTON Mosman仅有14套单位,分别为Studio, 2 Bedroom, 3 Bedroom。
Ground Floor 有直通购物中心BridgePoint 的连廊,超市、银行、药房、诊所、旅行社、理发店、护肤中心等等近在咫尺。顶层Penthouse连接大尺寸露台,周末约上三五好友,推杯换盏,露台小聚,站在Mosman最中心位置,高瞻远瞩,运筹帷幄。
ASHTON Mosman顶层露台效果图
ASHTON Mosman Penthouse 客厅餐厅效果图
圣诞期间,ASHTON Mosman对指定房源推出限时、限量
100% STAMP DUTY REBATE
如此罕见的投资机会
截止到2018年12月31日
详情垂询
1800 554 888 或
02 8920 1999(中文)
Email Address
网 址
www.ashtonmosman.com.au