每日房地产简报 | 权威金融机构：2019澳洲房产绝不是寒冬，而是反转！

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼曝出第三座公寓大楼因安全问题而导致住户撤离。该大楼位于于悉尼内南区Zetland的加迪加尔大街（Gadigal Avenue）19号。经悉尼市政确认，2018年年底，该大楼内的住户被紧急疏散，至今尚未搬回。同时，大楼正在接受有关建筑质量和安全问题的审查。当地政府一名发言人表示，今年2月份，负责对该建筑物进行检查的工作人员发现大楼存在广泛且严重的水损（water damage）问题。在7月9日（周三）发布的一份声明中，该发言人说道：“水损导致大楼内部消防系统失效”。据其透露，工作人员正在大楼业主就何时适宜再次入住的问题进行了讨论。这是悉尼近期曝出的第三期公寓质量缺陷问题。此前，悉尼奥林匹克公园的Opal Tower大楼于圣诞节前夕发生巨响而导致住户紧急撤离。今年6月，位于Bourke 大街的Mascot Towers大楼因天花板裂缝导致122户住户撤离。

澳大利亚最高金融监管机构，金融监管机构理事会（Council of Financial Regulators，CRF）在最新的会议纪要中透露出“住房市场最糟糕的时刻已经过去”的信号。在7月10日（周三）发布的季度会议纪要中，澳大利亚金融监管机构理事会表示，悉尼和墨尔本的房地产市场已经稳定，住房贷款增速的放缓已经趋于平稳。与此同时，当天公布的西太银行-墨尔本研究所指数显示，尽管消费信心降至两年来的低点，但消费者认为目前是自2015年2月以来购买住宅的最佳“时机”。会议纪要指出：“理事会成员讨论了悉尼和墨尔本住房市场稳定的迹象，两地在房价和拍卖清空率方面都出现明显变化。”最新数据显示，自2017年市场见周期性顶点以来，悉尼和墨尔本两地房价于6月份首次出现正增长，悉尼和墨尔本房价分别上涨0.1％和0.2%。澳大利亚金融监管机构理事会由澳联储行长Philip Lowee担任主席，其成员包括澳大利亚审慎监管局（APRA），澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）以及澳大利亚联邦财政部。

澳洲本土投资机构LH & JC Investments斥资3180万澳元从海事集团和Wilh. Wilhelmsen Investments公司手中买下了位于悉尼“公寓城”Rosebery的近5000平米土地，计划建造120套公寓。据悉，Wilh. Wilhelmsen Investments的地产开发部门于2017年提交了一份规划提案，将位于顿宁大街（Dunning Avenue）102-106的4948平方米工业用地变更为混合用途项目进行开发，前提是增加该地区住宅的供应。这一重新规划将土地的限高增加到24米，可用于开发120套公寓和零售空间。地块靠近新的绿色广场（Green Square）城市中心，中心商业大楼由Wilh. Wilhelmsen投资公司和其他租户使用。Rosebery是许多公寓楼的所在地，包括美利通（Meriton）的开发项目。除已经完工的项目外，美利通正在前Dexus持有地块上进行一个高14层的混合用途开发项目，即罗斯伯里大街（Rosebery Avenue）5-13号和罗斯柴尔德大街（Rothschild Avenue）25-55号。

在悉尼、墨尔本和布里斯班公寓市场蓬勃发展的时候，堪培拉仿佛成为了“一座被人遗忘的城市”。但是，澳洲第四大住宅开发商Geocon却在这里挣得“钵满盆满”。Geocon的创始人兼首席执行官Nick Georgalis表示，自己可以从堪培拉的增长中赚钱，而他的竞争对手则将注意力集中在其他地方。他说：“堪培拉一直是澳大利亚市场上被遗忘的城市，而悉尼、布里斯班和墨尔本一直在蓬勃发展。但是，实际上，堪培拉的住房供应严重不足。堪培拉拥有全澳最高的收益率和最低的空置率。因此我们实际上处于住房危机中，这可能与其他城市有所不同，其中一个原因可能是主要开发商忽略了这座城市的开发机会，所以我们占得了先机。”2018年，开发商在悉尼和墨尔本经历了房价下跌所带来的痛苦。但Geocon却在高盛（Goldman Sachs）提供融资的帮助下开始在堪培拉大展拳脚。目前，该公司是堪培拉最大开发项目的开发商，即价值10亿澳元、名为Republic的项目。该项目包括1200套公寓，以及酒店和零售区。