直击墨尔本房市“谣言”，权威数据告诉你，墨尔本房价涨幅仍是两位数

导语

在过去20多年的时间里，墨尔本的房产市场一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。但是近期，许多人却都担忧着一个问题：墨尔本房产的升值空间是否趋于饱和了？最新权威数据告诉你，并没有！

墨尔本房市发展

根据Corelogic权威数据显示，1996年墨尔本房产均价仅为9400澳币，14年后的2010年则达到了50万澳币。到2017年底，墨尔本每套房产均价已达710,420澳币，越来越多郊区的房产均价已经超过100万澳币。过去的5年中，墨尔本房价涨幅高达57%。

由于过去五年来墨尔本房市发展的强劲势头，导致了维州整体房产市场的表现逐渐超过了新州。目前维州比近十年新州的住宅开工量平均值还高出42.5%，同时建筑工程完工量也高出平均值28.6%。

如今的墨尔本，除了随处可见的越建越高的楼房，已经施工或者正在施工的建筑，还有维州政府对基建项目的政策扶持。比如110亿澳币的市区新地铁站修建计划，13亿澳币的市区高速拓宽计划，城市翻新计划和公园改造计划…在如此多的基建项目的扶持下，墨尔本城区内的“宜居性”将更上一层楼。随着未来墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善，选择房产投资无疑是明智的选择。

但是近期，有关墨尔本房市饱和、房价下跌的新闻频频曝出。

2018权威数据直击谣言

其实早在1992年，澳洲各大媒体都已经开始争相报道墨尔本房市将要下跌的新闻，所以这类文章可谓已是老生常谈。

1992年墨尔本房价中值$125,000，The Australian报纸呼吁大家别再投资房产啦！
1995年墨尔本房价中值涨到$129,000，The Age预言房价将暴跌
1996年墨尔本房价中值涨到$131,000，The Australian报纸再次预言，房价不会再涨了！
1998年墨尔本房价中值涨到$155,000，Personal Investment杂志让大家小心房产泡沫
随后又过去20年了，媒体每年都会唱衰一次墨尔本的房市，然后2018年第三季度，墨尔本房价中值最终涨到了$882,082

谣言说一百遍就成真，这句话运用在著名的经济学家Steve Keen上一点没错。 2010年他非常自信的预估澳洲房价会暴跌40%，并大手一挥把自己位于悉尼的房子都给卖了！随后，悉尼房价暴涨，自诩专家的Steve Keen不仅损失惨重，还因此输掉了与银行分析师Rory Robertson的赌注，要羞耻地穿着写着“我错估了房价”的T shirt在悉尼走15公里。

（素材来源于Michael M. Yardney, “A ticking time bomb: Is 60 Minutes right to say house prices will fall by 40% in the next year”）

所以，与其看媒体标题党，不如来看看权威房产数据怎么说吧。2017年11月份的Corelogic报告显示：墨尔本房产均价为71万澳币，比过去12个月增长了11%，比过去5年增长57%。直至2018年10月20日，维多利亚州权威地产研究机构REIV发布数据，尽管受到拍卖市场清出率波动的影响，墨尔本房产的中位价依旧坚挺，在过去一年内上涨了5%，甚至有70个区的房价涨幅都高达2位数。