直击墨尔本房市“谣言”,权威数据告诉你,墨尔本房价涨幅仍是两位数
导语
在过去20多年的时间里,墨尔本的房产市场一直是全澳表现最强劲最稳定的市场之一。但是近期,许多人却都担忧着一个问题:墨尔本房产的升值空间是否趋于饱和了?最新权威数据告诉你,并没有!
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墨尔本房市发展
根据Corelogic权威数据显示,1996年墨尔本房产均价仅为9400澳币,14年后的2010年则达到了50万澳币。到2017年底,墨尔本每套房产均价已达710,420澳币,越来越多郊区的房产均价已经超过100万澳币。过去的5年中,墨尔本房价涨幅高达57%。
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由于过去五年来墨尔本房市发展的强劲势头,导致了维州整体房产市场的表现逐渐超过了新州。目前维州比近十年新州的住宅开工量平均值还高出42.5%,同时建筑工程完工量也高出平均值28.6%。
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如今的墨尔本,除了随处可见的越建越高的楼房,已经施工或者正在施工的建筑,还有维州政府对基建项目的政策扶持。比如110亿澳币的市区新地铁站修建计划,13亿澳币的市区高速拓宽计划,城市翻新计划和公园改造计划…在如此多的基建项目的扶持下,墨尔本城区内的“宜居性”将更上一层楼。随着未来墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善,选择房产投资无疑是明智的选择。
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但是近期,有关墨尔本房市饱和、房价下跌的新闻频频曝出。
2018权威数据直击谣言
其实早在1992年,澳洲各大媒体都已经开始争相报道墨尔本房市将要下跌的新闻,所以这类文章可谓已是老生常谈。
1992年墨尔本房价中值$125,000,The Australian报纸呼吁大家别再投资房产啦!
1995年墨尔本房价中值涨到$129,000,The Age预言房价将暴跌
1996年墨尔本房价中值涨到$131,000,The Australian报纸再次预言,房价不会再涨了!
1998年墨尔本房价中值涨到$155,000,Personal Investment杂志让大家小心房产泡沫
随后又过去20年了,媒体每年都会唱衰一次墨尔本的房市,然后2018年第三季度,墨尔本房价中值最终涨到了$882,082
谣言说一百遍就成真,这句话运用在著名的经济学家Steve Keen上一点没错。 2010年他非常自信的预估澳洲房价会暴跌40%,并大手一挥把自己位于悉尼的房子都给卖了!随后,悉尼房价暴涨,自诩专家的Steve Keen不仅损失惨重,还因此输掉了与银行分析师Rory Robertson的赌注,要羞耻地穿着写着“我错估了房价”的T shirt在悉尼走15公里。
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(素材来源于Michael M. Yardney, “A ticking time bomb: Is 60 Minutes right to say house prices will fall by 40% in the next year”)
所以,与其看媒体标题党,不如来看看权威房产数据怎么说吧。2017年11月份的Corelogic报告显示:墨尔本房产均价为71万澳币,比过去12个月增长了11%,比过去5年增长57%。 直至2018年10月20日,维多利亚州权威地产研究机构REIV发布数据,尽管受到拍卖市场清出率波动的影响,墨尔本房产的中位价依旧坚挺,在过去一年内上涨了5%,甚至有70个区的房价涨幅都高达2位数。
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所以,随着未来墨尔本人口的快速增长和基础设施的日益完善,选择房产投资无疑是明智的选择,聪明的做法应该是选择性地投资墨尔本房地产市场的特定区域。
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西区涨幅超20%
根据REIV的数据,从2017年9月30日到2018年9月30日,墨尔本共有70个郊区的房屋中位价涨幅超过了10%!在这些房价增长的区域中,西区的Melton South和Melton排在前列,涨幅分别为21.3%和20.4%。
作为政府大力扶持的重点区域之一,西区房价的上涨也是必然趋势。在“2017年墨尔本房屋拍卖销售前10名”榜单中,西区一些区域的平均清盘率都高达80%以上。这说明西区的房子越来越供不应求,买家之间的竞争十分激烈,房价自然持续攀升。
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西区成为投资的热门区域
离不开这里极具竞争力的价格优势
政府对交通及基建的资金投入
以及良好的就业形势
买家对于西区价格的承受能力
性价比高是吸引前来西区购房投资者的主要因素。虽然墨尔本房价中值超过了90万澳币,但是墨尔本西区仍有几个郊区可以买到40万澳币以下的房产。
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随着西区繁荣的商业中心和便利交通的逐步建立,这里近年来一直是在增长的状态,这使得许多投资人看到了这里巨大的投资潜力和房产升值空间。
交通及基础设施
交通是西部发展的关键。 维州2018-2019年度预算预计将花费1630万澳币在Water garden和Essendon站建设使残疾人行动更方便的基础设施,另外拨款5000万澳币规划一条通往Geelong的快速列车,并于墨尔本西部的机场铁路线相连。
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还值得一提的是墨尔本的三个机场 - Melbourne, Essendon and Avalon - 它们都位于墨尔本西部。所以现在政府也在考虑一个货运基础设施计划,以帮助确保经济增长和运输分配,同时还要平衡对西部社区的影响。
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维州2018-2019年度预算还将花费3.532亿澳币的资金,用于在全州建设12所新学校 - 其中四所将设在墨尔本西部。
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同时,在医疗设施方面,维州将投入5000万澳元用于规划建设一座新的Footscray医院,同时,并花费6130万澳元对现有的Footscray 医院进行升级。
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良好的就业形势
2017年发布的墨尔本西部经济发展战略提出要在Footscray医院附近打造生活中心区,并以健康、运动与活跃这几个关键词为主题。该战略文件还概述了Sunshine区可作为医疗,司法和建筑行业的潜在就业中心,并建议Werribee可成为创新和教育中心的主要地点。
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结合以上三点,西区有望成为墨尔本未来发展的又一大中心,选择在西区进行房产投资是一个明智且长远的选择。优瑞卡集团聚焦西区,Elpis金日轩项目供不应求采取摇号售房,已售出75%。而Opalia澳宝苑第一期发售清盘率也高达95%,第二期也已开盘。
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