澳洲好的学区房能增值多少?
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有位朋友说看中了悉尼Killara区一个两房公寓,87万,一个在Top Ryde 区的两房公寓85万,让我给点建议买哪个。两者都是期房,面积和平面布局差不多,看电脑绘制的外观图和室内效果图也都不错。Killara区的靠近火车站,在Top Ryde区的则靠近购物中心,价钱相差两万。看售楼书,感觉 Top Ryde的那个稍为高档一些。
只能很抱歉地说,假定两者最后的质量都是一样,我仅就它们所处的地点给点意见:如果我来挑,会是Killara那个,因为Killara是一个传统的高尚住宅区和非常好的校区。
中国人普遍都注重教育,买房找好的校区经已成为一个很自然的选项,长久以来,地产界的专家也都相信,好学校会推高房价。但空间能推高多少呢?没有确切的数据。
最近,墨尔本皇家理工大学RMIT公布了一个科研项目,研究校区对房价的影响,结论是:顶级校区能把房价推高达16.5万。
研究报告是由两位地产估价师 James McGrath 和 OliverEvans做的。他们只是统计了维州Balwyn和Camberwell两个着名公立中学2012-13年的房价,发现Balwyn校区房价比周边高出16.4万,而Cambrwell校区能比周边高出16万。
他们说,现在的父母有一种边界强迫症(Borderline Obsession),因为澳洲的公立学校是严格按照分管的区域街道来招生的。由于近年私立学校的学费增加得很快,而公立学校则是免费教学,所以,选址而居,让孩子入读排名较前的公立学校,就相当于省下了很多钱。以一个小孩子读完高中节省15万计算,有三个小孩的家庭就可节省45万。当要决定用什么价钱来买房子时,这个因素就比房子的大小、装修和景观来得重要。
为什么不是光凭居住区就可以入读的精英中学校区也会贵呢?因为澳洲的公立精英学校都是很难考进去的,当家中有孩子能考进精英中学,作为家长的,就算不买房,也会愿意多付点房租,让孩子有方便的环境专心学业,那又成为对孩子未来职业生涯的投资了,所以精英中学附近房子常供不应求,回报高也就不奇怪了。
对于私立学校来说,本来学费就高,每年1万五到三万,如果在一个区里有一所排名很高的私立学校,富裕家庭争相报读,这基本就能形成一个富人区了,房价高成了理所当然的事。
在澳洲,要办成一所有口皆碑的好学校,不光是有钱投资就行的,要靠多年的积累和沉淀,所以,也可以理解为一种稀缺的社会资源。
回头再说Killara的公寓,该区有一所非常有名的公立学校 Killara High School,邻近还有 Ravenswood, Pymble Ladies' College 和 Knox Grammar 等着名私立学校,虽然在悉尼,没有人统计过好校区能让房子贵多少,Killara凭其清幽怡人的街道环境和靠近悉尼北岸大镇Chatswood的有利位置,比其他区域贵一些也是完全合理的。
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