悉尼房价最稳健的区，一个永恒的神话

永远不缺新纪录的富豪区Mosman

有东区、北区撑腰，悉尼楼市似乎永远不缺热闹，包含去年3月Bay Street上一套5 房水景豪宅以令人瞠目结舌的$22,450,000（折合人民币1.13亿元左右）售出，去年一年悉尼下北岸炙手可热的Mosman 有价格记录的售出价$10Million以上的房产达15套。

而今年7月，一买家以$25Million 的出价将Hopetoun Avenue相连的两套海景豪宅收入囊中，毫无意外，再次收获全悉尼一片惊叹！而这条街上的另一套豪宅，去年7月刚被一中国买家以$10.5Million 买入。

这种收购方式在Mosman并不稀奇，16年底就有中国买家将Kirkoswald Avenue 相连的两套House以$11.95Million的价格一起买下，看中的就是Mosman的巨大升值及开发潜力。

以下是来自RP DATA的近期Mosman部分7 Million以上房产交易记录，此区热度可见一斑。

24 Lower Boyle Street Mosman, NSW, 2088/ $11,750,000/ Sale Date: 18 Sep 2018
77 Bay Street Mosman, NSW, 2088/ $7,650,000/ Sale Date: 28 Sep 2018
24 Lower Boyle Street Mosman, NSW, 2088 / $8,450,000/ Sale Date: 6 Aug 2018
16 Wolseley Road Mosman, NSW, 2088/ $8,700,000/ Sale Date: 6 Jul 2018
24 Redan Street Mosman, NSW, 2088/ $8,600,000/ Sale Date: 5 Jul 2018
16 Wolseley Road Mosman, NSW, 2088/ $8,700,000/ Sale Date: 6 Jul 2018
5 Milton Avenue Mosman, NSW, 2088/ $11,250,000/ Sale Date: 2 Jul 2018
28 David Street Mosman, NSW, 2088/ $10,250,000/ Sale Date: 19 Jun 2018
5 Avenue Road Mosman, NSW, 2088/ $7,200,000/ Sale Date：12 Jun 2018
9 Plunkett Road Mosman, NSW, 2088/ $11,100,000/ Sale Date: 26 May 2018

Mosman像一块磁铁，吸引着全球富豪及投资客将热钱投掷于此。

上图为77 Bay Street Mosman, NSW, 2088

永远稳健，永远创造奇迹

Mosman可以算是悉尼楼市的定心针，几乎所有在此投资了物业的买家从未失望过，因为它十几年来一直稳健上行，从没大起大落过，它自成体系和章法，不太受到整体市场行情干扰，楼市整体下行时，它自顾稳定增长；楼市整体上行时，它水涨船高从没落下。这也许正是Mosman在悉尼楼市受到更多青睐的原因，也因此令众多悉尼新贵对它趋之若鹜，住进Mosman，意味着固定资产的保值，意味着家族传承的延续。

下图左为悉尼楼市10年成长曲线，可以看到几次大的起落痕迹，图右为同一时期Mosman成长曲线，一直稳健上行，从容不迫。

Mosman Lifestyle 不仅仅是海滩，还有由Millitary Road展开的活色生香的咖啡馆、餐馆、英式下午茶、家居时尚店铺，等等。Mosman的腔调十足，来自它的丰富色彩和历史积淀。

居住人群决定区域价值。Mosman 有相当多世袭传承的房产，来自英国及欧洲的早期移民，不仅留给后代贵族家风及教养，还留下世代传承的豪宅，无论在此出生成长的年轻人，还是新移民，多会选择长居此地，它的独特魅力也吸引了越来越多外围成功人士热切希望搬进此区。

可以说，悉尼楼市从来不缺机会主义者，但Mosman的投资者却是目光更长远的智者，即便再挑剔的买家都会把Mosman 选为自己的Dream Home。

永远供不应求的Mosman

下图是来自REA网站的楼市供需数据，Mosman每套在售房产每月的平均网络访问量是1236，大大高于新洲平均访问量817。

而备受中国买家喜爱的悉尼著名华人区Chatswood的市场需求也不过443，低于全州平均值。

下图左为Zetland, 右为Parramatta的市场供需数据。

显而易见，买家对迈入Mosman地区的需求饥渴度极高。

Mosman位于悉尼下北区，距离Sydney CBD只有8公里，它像一个半岛，几乎300度都是海岸线，土地面积只有8.7平方公里，人口密度大，历史建筑多，政府可规划开发土地极为有限。这也是Mosman土地资源稀缺，楼市供不应求的主要原因。

另外，Mosman居民对居住环境的要求及城市规划的参与度更高，使得新开发机会在此区极为罕见，审批条件也更加严苛。

对开发商而言，能够在Mosman 开发一块土地，难度非常大；而对于买家而言，则意味着每一个新楼盘都是一个千载难逢的机会，因为这样的机会不仅稀有，而且这样的项目将提供更高的建设及配套标准，以满足政府及当地居民对此区建设规划的更高需求和期待。

机会，从来只青睐有备而来的人

位于Mosman最黄金地段的最新精品公寓项目ASHTON Mosman 一上市就吸引了无数当地居民及外围投资客的目光，一位Local妈妈甚至一口气买下2套2房公寓送给自己的两个子女，她告诉销售中介，这个项目像是为她的孩子们自住及投资量身打造的一样！

其实，这正是这个项目带给多数买家的真实感受，因为入住ASHTON Mosman,就意味着：

抢占一个人人艳羡的Postcode 2088
与世界级富豪为邻，迈入悉尼成功人士“朋友圈”
跻身悉尼公立名校Mosman High School校区
2-5分钟步行至Mosman各大购物中心，咖啡馆和餐厅
1.3公里至著名海滩Balmoral Beach，开车6分钟，步行18分钟
楼下即是公交站，8条公交线穿行至Beauty Point(6分钟)，City CBD（10分钟）, Manly（20分钟），Milsons Point（25分钟）, Chatswood（30分钟），Palm Beach（75分钟）……

无论自住，还是投资，这个Mosman 新贵项目都极具吸引力！