每日地产丨墨尔本拍卖清空率录得一年新高，7月降息与否下周揭晓-6月29日拍卖前瞻
自储备银行6月4日将现金利率降至1.25％的历史低点以来，房地产市场慢慢筑底沉底，蓄力反弹。即使受Mascot Tower等负面消息的影响。悉尼在6月15日拍卖情况率创下地区年内新高71%。而墨尔本也不甘示弱，在6月22日创下清空率的地区年内新高69%。而Domain也发布预测，房价在明年底将会上升7%。
6月29日，悉尼有469套物业上市拍卖，墨尔本有497套，布里斯本有112套，阿德莱德66套，珀斯27套，堪培拉28套，塔斯马尼亚2套。大家都在期待，房市回暖能否再上一个台阶。
悉尼拍卖清空率回调
我们先看最近八周的清空率及中位价图表，清空率在大选之前横盘不前，之后的6月1日达到67%，6月8日达到年内新高71%，增长明显。中位价也在5月4日起的五周保连续的增长。不过在22日，清空率回调至63%。
在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏波折。5月4日， 451套物业参与拍卖。5月11日及18日，市场观望情绪达到顶点，只有少量的物业拍卖。但25日，拍卖数量陡然走高。6月8日，由于长假的影响，只有211套物业上市参与拍卖。6月15，22日，数量回升到450附近。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，有五次不低于去年同期，也预算着房市最差的时段即将过去。
中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。
墨尔本清空率达到年内新高
我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破。5月4日，18日，6月1日，8日，15日都表现不错，录得60%以上。6月22日，更是一鼓作气拿下年内新高69%。
拍卖数量方面，5月4日为589套。和悉尼一样，墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少，但大选之后的5月25日，上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故，偃旗息鼓。6月15日恢复，有645套物业上市。6月22日，数量为572套。
和去年同期相比，墨尔本今年的清空率呈现触底反弹之势，在5月18日首次反超，6月1日，8日，15日，22日均比去年同期要好。
中位价方面，八周内有五周胜出。
其余三城涨跌互现
此外6月15日的拍卖，布里斯本62套，阿德莱德上市拍卖61套，堪培拉上市28套。清空率方面，布里斯本录得21%，阿德莱德56%，堪培拉录得61%。
最新澳洲房价增长指数（20190628）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年6月28日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.04%。而墨尔本跌去9.48%，布里斯本下跌2.53%，阿德莱德下行0.33%，珀斯下降9.17%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.19%，墨尔本下降0.82%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.76%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.4%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.59%和12.59%。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.75%，墨尔本下跌3.97%。
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作者：梁杰夫
每日地产联合创始人
