直线下跌15%！澳洲房价真的触底了吗？

自2017年以来，悉尼和墨尔本的房市首次出现改善，但仍有很多原因表明，房价近期内不会飙升。

CoreLogic的数据显示，澳大利亚房地产市场上月开始首次出现复苏迹象，6月份悉尼住宅价格上涨0.1%，墨尔本上涨0.2%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“自2017年以来，悉尼和墨尔本这两个市场跌幅最大，房价分别较峰值下跌15%和11%左右。”

“但它们也是经济最强劲的两个市场，这可能解释了为什么我们看到复苏的初步迹象。”

劳利斯称，墨尔本和悉尼这两个房价最难负担的市场，是迄今为止唯一对降息做出反应的地方。

他续说，房价不会迅速反弹，与几年前相比，信贷政策仍然非常紧缩，使得获得住房贷款变得更加困难。

还有其他一些因素或许也在产生作用，悉尼和墨尔本预计将建成更多的新公寓和住宅，这可能会压低房价。

劳利斯表示，“一些楼花业主可能会开始出售库存，我们开始看到，随着二手房流入市场，这可能会对房价产生下行影响。”

“这将对供应充足的地区产生影响，如CBD和交通要道沿线的市区边缘地区。”

日益恶化的经济状况也可能开始产生作用，劳利斯表示，新州和维州部分建筑已出现裂缝，当地的住宅建筑业正在放缓，工资增长持续疲弱。

劳利斯说，“我预计失业率可能会比目前略高一些。”

负担能力也是一个问题，尤其是在悉尼和墨尔本。

住宅价格是悉尼家庭收入中值的8.5倍，墨尔本约为7.5倍。

劳利斯称，“这个比例相当高，比澳大利亚任何其他首府城市都高。”

虽然首置业者目前相当活跃，但如果房价开始大幅上涨，这将对需求产生抑制作用，因为他们会再次买不起房子。

如果价格确实开始快速上涨，像澳储行(RBA)和澳大利亚审慎监管局(APRA)这样的机构也可能对贷款施加更多限制，以保持价格稳定。

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劳利斯表示，“从政策制定者的角度看，最好的结果是，尽管利率较低，但房地产市场将保持稳定。”

尽管澳储行最近决定降息，但劳利斯称，此举旨在通过家庭支出刺激经济，并鼓励企业增长。理想情况下，他们希望控制房价，减少家庭债务。

他说:“实际上，解决住房负担能力问题的最佳途径是，政府帮助改善购房能力，并加大对基础设施的投资，这些基础设施把房价更容易负担得起的地方连接起来。”

劳利斯表示，让人们更容易通勤到某些地区将有所帮助，因为这些地区有良好的学校和医院等设施，联邦政府也可以与州和地方政府合作，在交通便利的地区开放供应。

他还指出，澳大利亚其他地区仍没有显示出价格复苏的迹象，这可能是因为失业率上升，就业增长放缓。

他表示:“有负担得起的住房是一方面，但如果劳动力市场疲软，就不会有劳动力利用低房价入市。”

珀斯的房价是所有首府城市中最低的，甚至包括阿德莱德和达尔文。但就业增长约为0.5%，失业率仍在6%左右。

劳利斯表示，过去12个月，82%的就业增长来自墨尔本或悉尼。相比之下，全国长期平均水平为55%。

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