【澳洲暴走早报】悉尼和墨尔本房价或被高估30%!悉尼推出控制人口增长的20年及40年计划!中小企业税减方案获众议院通过!
(《先驱太阳报》图片)
据《先驱太阳报》报道,墨尔本CBD的澳讯(Telstra)旧址将进行再开发,耗资5.65亿澳元,预计将创造1000多个工作岗位。
据悉,马来西亚开发商SP Setia的双子塔项目包括墨尔本的首家香格里拉酒店(Shangri-La hotel),以及一栋包含300套公寓的豪华大楼,两栋楼分别为60层和62层,在46层处会通过空中休息室连接。
该项目地址位于展览街(Exhibition Street)和拉伯筹街(La Trobe Street)的交界处,卡尔顿花园(Carlton Gardens.)的对面。建设方为Multiplex公司。Setia澳洲地区负责人Choong Kai Wai表示,名为Sapphire By The Gardens的公寓楼内已有超过95%的住宅售出。在墨尔本CBD,优质、宜居、世界级住宅公寓的需求依然很大。
墨尔本市长卡普(Sally Capp)表示,这是一个重要的项目。墨尔本不仅拥有最老的标志性建筑墨尔本皇家展览馆(Melbourne Exhibition Building),还将迎来最新的标志性建筑。这类规模的项目对于墨尔本的投资和发展非常重要。据悉,该双子塔项目建设时间预计需要3年,有望创造1000多个工作岗位。
中小企业税减方案获众议院通过
据《澳大利亚人报》消息,中小型企业公司税削减方案已在众议院获得通过,将进一步提交参议院审议。
莫瑞信政府原定的减税计划是到2026-27财年,营业额低于5000万澳元的企业,其公司税率将下调至25%。而根据目前的提案,2020-2021财年,这些企业的公司税率将降至26%。它们在2021-22财年即可享受到25%的税率,这比原计划提前了5年。
财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)在引入有关法律草案时称:“我们相信,澳洲逾300万家中小企业雇佣了700名人员。削减它们的税负,将有助于它们投资、成长及雇佣更多澳人。”
在工党的支持下,该法案得以顺利通过参议院。在此之前,尽管“闯关”势所必至,独立议员威尔基(Andrew Wilkie)和绿党议员班特(Adam Bandt)还是一度试图延缓法案通过。
澳联储发布10月会议纪要 警告信贷或持续收紧
澳储行(RBA)最新的货币政策会议纪要显示,随着皇家委员会(Royal Commission)对金融服务业的调查继续深入,澳储行担心澳大利亚信贷环境可能会进一步收紧。
澳储行10月份的会议纪要显示,“澳储行委员会对皇家委员会的中期报告进行了讨论”,认为,“受到皇家委员会的审查的压力,各大银行已经在一定程度上控制信贷的发放,但鉴于皇家委员会提到的报告,银行有可能进一步提高信贷标准。澳储行同时指出,有必要对未来金融市场上的信贷供给进行监测,以确保经济活动可以继续得到适当的支持。
澳大利亚联邦银行的经济学家贝琳达·艾伦(Belinda Allen)说,考虑到9月份的澳储行会议纪要,“澳大利亚的信贷供给将同工资、通胀率和房产市场一起被列入观察指标。”在10月份的会议纪要中,澳储行没有表示要对近期的利率政策进行调整,但认为,利率政策的下一步很可能是加息。
澳洲建立在线可再生能源交易市场
据《悉尼先驱晨报》消息,澳大利亚希望复制美国的成功案例,通过创建一个在线可再生能源交易市场,来压低高额的电价。
澳大利亚可再生能源机构(ARENA)将帮助建立首个商业可再生能源中心,旨在鼓励企业和地方议会去购买更多可持续能源。ARENA将提供50万澳元资金,加上新州和维州政府提供的额外30万澳元资金支持,将全部用于可持续项目研究。他们的目标是,到2022年,销售1千兆瓦的可再生能源,到2030年,销售5千兆瓦。
该中心以美国落基山研究所的研究方案为基础,建立一个在线市场,帮助企业通过电力购买协议(PPA)安排或采购可再生能源。新任命的ARENA首席执行官Darren Miller表示,更多企业和地方议会正在寻求可持续能源来源,这是一个机会。
悉尼和墨尔本房价或被高估30%
LF Economics的计算显示,如果每月还款上限为家庭收入的30%,那么悉尼和墨尔本的房价将会被高估30%。
该模型将重点放在抵押贷款偿还压力关键点上,将其作为衡量负担能力的指标,并使用澳大利亚统计局CoreLogic和income公布的中位数价格,结果显示,悉尼和墨尔本的房价出现了过度通胀,而其他首府城市的房价却没有出现通胀。
LF Economics利用20%的购房定金和80%的贷款价值比,以及当前利率,以30%的还款计划计算出住房价格。
LF Economic分析师Philip Soos称:"由于悉尼和墨尔本的通胀过高,房价可能会下跌,但其他城市的情况没那麽糟,不会有什么变化。"
住房债务水平近年来迅速上升,尤其是悉尼和墨尔本的债务水平,已超过普遍接受的抵押贷款压力上限30%的税前收入。
根据CoreLogic最近发布的《澳大利亚经济适用房报告》(Australia Affordable Housing Report)的数据,悉尼的借款人已将近50%的家庭收入用于偿还抵押贷款,墨尔本的这一比例为43%。
阿德莱德银行(Adelaide Bank-REIA) 6月份住房负担能力报告显示,悉尼和墨尔本的住房负担能力比率更为保守,分别为38%和34%。人们一直担心澳大利亚主要房地产市场估值过高或存在价格泡沫。
勃朗特资本(Bronte Capital)的约翰•亨普顿(John Hempton)和另类感知经济学家乔纳森•泰珀(Jonathan Tepper)表示,悉尼和墨尔本的住宅可能被高估至多50%,而《经济学人》(economist)表示,澳大利亚的大城市住宅似乎被高估逾40%。
LF的经济学计算与两大主要房地产市场将进一步放缓的预测相符。
在春季销售旺季开始的数周内,悉尼和墨尔本的拍卖清空率一直徘徊在50%附近,目前正接近40%。
悉尼上周的最终拍卖清空率为46.1%,墨尔本为51.8%。上周,这两个城市的初步清空率都在52%左右。
据《澳洲新闻网》报道,近日,专家警告称,澳洲各城市需开展20年前纽约和伦敦所开展工作——平衡基础设施建设和城市发展。目前,澳洲人口已达到2500万。其中悉尼和墨尔本人口增长最为迅速。
近日,悉尼推出控制人口增长的20年及40年计划,将基础设施计划和长期运输计划结合在了一起。但本地及国际规划者、开发商和房地产专家警告称,这仍需要加以管理。
澳洲城市任务小组(Urban Taskforce Australia)首席执行官约翰逊(Chris Johnson)向澳洲新闻网表示,如果悉尼对人口增长撒手不管,那么“我们不会就像世界级城市那样成功,高端全球职位将会枯竭,迫使澳洲经济放缓”。
近期,澳洲新任人口部长塔奇(Alan Tudg)宣布了将新移民送往澳洲偏远地区的计划,表示担心澳洲首府城市的日益拥堵、过度发展和人口数量激增。他说,随着悉尼城市形状和特征的该化,悉尼面临着大的发展烦恼,这引起人们对过度发展的抗拒。
塔奇说:“为了维护悉尼作为澳洲世界级领先城市的地位,我们必须坚持我们的40年计划,平衡基础设施建设与城市总体发展之间的关系。政府必须提倡建设更加都市化的城市,这有助于保护现有的楼层少的城区城市。”他说,“密度恐惧症”需要按照大悉尼委员会(GSC)制定的一系列计划来进行管理。据预计,大悉尼区在未来20年将新增160万人口。
新闻来源: 澳洲财经见闻;新快网
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