澳盛科普▲什么是清盘率?澳洲房产拍卖清盘率持续走高!
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从本质上讲,清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照,是反映整个市场预期表现的首要指标。简单的讲,我们想知道在拍卖市场待出售的房子实际被出售的比例。
APM 计算清盘率的公式:(拍卖现场售出数+拍卖前售出数)/(出售的总额+流拍数+撤销拍卖数)。
根据Corelogic数据显示,截至6月30日的三个月内,澳大利亚首府城市共有18104宗房产拍卖交易,拍卖成交率达55.5%,达到一年来最高水平,这表明房地产市场出现反弹迹象。但相比去年同期25824宗的房产拍卖交易量,今年的拍卖数量有大幅下降。
Corelogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖清盘率的上升趋势进一步表明,房市正在趋稳,在所有首府城市中,悉尼和墨尔本的清盘率上升趋势尤为明显。”
悉尼房产拍卖交易量为318宗,初步清盘率为77.2%。据Corelogic预计,最终清盘率可能会保持在略高于70%的水平。去年同期房产拍卖交易量为408宗,清盘率为46.9%。
墨尔本房产拍卖交易量为352宗,初步清盘率为73.6%。而去年同期房产拍卖交易量为559宗,清盘率为56.2%。
而根据维州房地产研究所的数据显示,上周清盘率已经达到了75%,购房热情空前飞涨。
同时,澳新银行(ANZ Bank)表示,自今年5月以来,房产市场已经转向更为乐观的前景,预计今年年市场热度出现大幅回升后,房地产价格将会上涨。
来源:Financial Review
根据该银行的季度住房报告,澳大利亚全国各地的住房价格将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”,预计到2020年将增长约3%。
此前BIS在报告中也指出:“随着住宅完工量从2020年到2021年迅速下降,同时考虑到墨尔本强劲的人口增长,预计不久之后房价将恢复增长。截至2022年6月的3年里,墨尔本房价可能上涨7%。”
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