去年，1304个西澳屋主要被贷款机构赶出门！珀斯房地产市场继续疲软，预测需三年后上涨！
作为买房者，
房价的下跌无疑是一个好消息
毕竟谁不想买房的时候少花点钱呢
根据CoreLogic的数据显示，珀斯上个月的房产价格再度疲软，又下跌了0.7％ ，过去三个月房价共下降了2.1％，过去一年则达到了惊人的9.1％，相比于2014年的峰值几乎跌了近20％ ！
然而，对于拥有房产的房主，尤其是投资房客来说，珀斯总体的房价下跌可真是要了命了。
现在，西澳的房主们依然在金融不稳的威胁和毫无复苏迹象的房地产市场中努力地生存。
然而，房价的持续下跌正在使更多的西澳房主陷入负资产和绝望。
西澳州房地产研究所的数据显示，现在有12％的西澳房主，他们在银行的欠款超过了他们的房屋的价值。
西澳房地产REIWA的首席执行官Damien Collins说，当房价下跌迫使许多人进入负资产时，“这里就没有赢家”。
“我们这个行业中没有人认为市场会在这么长的时间内处在低迷状态。建筑和房地产行业都不景气，政府没有获得印花税，这给日常生活带来了巨大的经济困难，所以对任何人都不看好。”
澳大利亚储备银行金融稳定部负责人Jonathan Kearns上个月表示，澳洲的房贷款拖欠率正处于全球金融危机以来的最高水平，而西澳大利亚州的贷款拖欠率约为其他州的两倍。
Westlicare WA首席执行官Mark Glasson表示，为解决抵押贷款问题而寻求财务咨询的人数激增，其中许多人处于负资产状态。
Mark Glasson认为，经济困难对珀斯市民的家庭生活造成了很大的影响。
“我们看到很多人因为生活状况的压力而经历家庭分离或心理健康问题。”
Jannette Daily是一名65岁的西澳房主，她现在就正在为还贷发愁，甚至因此无力购买食材或修理屋顶漏水，于是便向Anglicare WA寻求财务帮助。
她的家庭破裂给她带来总计23万澳元的债务，而她离最后还清贷款的时间仅剩11个月。
她后来不得不停止工作，照顾生病的母亲，并使用她的储蓄和退休金支付贷款，因为仅靠她的养老金是无法完全应付的。
据悉，多年来，她家里没有完好的热水器或灯具。
“最终我无法购买食品，无法喂养我的宠物，无法给汽车加油，我就这样陷入了这个巨大的萧条。我的朋友问道，'你想怎么办'，但你只是这样做。我不能卖掉这套房子，因为价格已经降到了这个程度，以至于我的欠款要比房子的价值多得多。”
不过，她从那以后接受过专业的财务咨询，在朋友的帮助下，无论是在经济上还是精神上都在慢慢恢复。
但统计数据显示，其他许多西澳人就没那么幸运了，很多人未能保住自己的住房。
随着房地产价格的下跌和抵押贷款违约率的上升，许多人可能面临债务风险，在某些情况下可能会被收回房产。
西澳大利亚州最高法院的最新数据显示，上个财政年度，贷方机构总共收到1304份房屋回收申请，平均每天超过了三个。这是自2011年以来的最高数字。
西澳法律援助组织（Legal Aid WA）表示，与2018年相比，今年所处理的房产回收是去年的两倍。
但Elite Finance Australia高级住房贷款专家Matthew Posselt表示，负资产一般被孤立于“黑点区域（blackspot areas）”，比如珀斯的Baldivis和Ellenbrook。
“一般来说，在离城市较近的地区，我们就没有处理过这么多的房屋收回问题，人们不应将其视为负资产，因为购买房产意味着长期投资，市场总是会上下波动。你只需要坚持下去，最终它将变回积极的股权。”
Mark Glasson表示，如果他们不再能够应对，那么房主就会寻求财务咨询。
“解决问题的关键是让他们获得帮助而不是等待，因为许多人可能会尝试自己解决这个问题，并挖掘更深层次的原因。”
此外他还认为，人们需要更加关注金融知识，因为许多人并不完全了解他们的情况并且不会理财。
同时，这里还有一个可能会让西澳房主更心痛的消息：
珀斯房地产价格的复苏之日
仍然需要等待，
专家预测可能会到在
2021年至2022年！
根据独立经济顾问的调查结果显示，尽管澳大利亚住宅市场的低迷已经到达最低谷，但依然不太可能立刻触底反弹。
脆弱的国家经济，过剩的住房数量和人口增长疲软被认为是阻止澳洲房价上涨的因素。
BIS牛津经济学副主任Angie Zigomanis表示，尽管利率进一步下调，但预计这些因素将继续抑制消费者的需求，从而限制价格。
“供应量达到了创纪录的水平，过去四年中每年的新住宅竣工量都超过了200000，预计2018 至19年的住宅数量将达到创纪录的227000套。相比之下，同期新建住宅的平均需求约为每年195000，这本身就是不均衡的。”
此外，贷款政策的持续紧缩仍将拖累价格增长。
经过长期下滑后，珀斯6月份的房屋中位数价格估计比2007年3月的峰值低了27％。
在未来三年（截至2022年6月），预计房价中位数总增幅为7％，中位数单价将上涨8％。
而在澳洲最大的两个城市，悉尼和墨尔本，那里的房价也受到了市场低迷的更严重打击。
在过去的两年中，墨尔本到今年六月相比于2017年12月的房价峰值共下降了15%，而悉尼房价的降幅预计为18％。
与珀斯相同，悉尼到2022年6月，即未来三年的房价中位数预计也将增长6％。
根据Domain网站透露：曾经作为全澳房价最高城市的珀斯近年来处于20年来房价下跌持续时间最长、降幅最大的时期。
专家认为，
未来珀斯的房价一定会出现转机。
LWP 地产集团总经理Danny Murphy表示，“百年一遇的矿业繁荣对正常的需求模式造成了严重破坏。当时人口出现了短暂的爆炸式增长，导致房价上涨，最终导致新住宅建设过剩。当繁荣的影响结束时，人口增长的主要驱动力急剧下降。”
JLL住宅研究负责人Leigh Warner表示，2004年至2013年间，矿业的繁荣使得西澳人口出现前所未有的增长，与此同时，新住宅供应稳定，这意味着需求大幅增长导致房价大幅上涨。然而，2012年至2013年左右，资源热潮开始消退，导致西澳经济不稳定，劳动力市场疲软，由于矿业工人离开该州，人口增长放缓，就在经济和住房需求开始放缓之际，住房供应开始回升。”
关于西澳地产是否已经触底，科廷大学经济、金融和房地产学院副教授Steven Rowley说，市场已经触底三年了，Steven说：“一个关键问题是：‘市场的底部是什么？’很多郊区在三年前就已经触底，而其他郊区还要一段时间，因为这取决于供需之间的平衡。我认为我们还要一段时间，但过去12个月，与前12个月相比，肯定有更多郊区房价出现了正增长。”
Steven Rowley
澳洲著名房地产经纪公司 LJ Hooker 的西澳地区负责人Andrew Friebe认为：珀斯房价今年或明年不会出现大幅回升，但随着精明的投资者开始在更昂贵的市场买入，市场活动将略有增加。Andrew认为：“资源行业的就业机会有所增加，这对房地产市场产生了积极的流动效应，这将导致更多的销售活动，并开始转化为高端市场的价格增长。”
本文素材采编于The West、澳洲生活网、REIWA等网络
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