【臣信攻略】买房关键看学校 墨尔本优质学区房都在哪?
如今在海外置业买房,不仅要看价格和位置,还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房,由于居住的地方与学习挂钩,因此学区房愈发成为市场抢手货。
对于想投资澳洲房市的人来说,重要的是应该好好做做功课,观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出,因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择,牺牲面积和价格等因素,为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。
据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现,墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校,有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)成绩,导致名校周边的房价显着上升。
早前投资者并未留意这些学校的考试成绩,但近年来随着政府不断公布成绩,投资者开始对其予以更多的关注。如果某街区有名校,整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White(HTW)的执行董事帕罗米(Brendon Ptolomey)表示,投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区,有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。
澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校划定的区域里,就可以基本免费上顶级中学。因此,一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。
那么,如果要在墨尔本购房,哪些学区比较好呢?
1.唐卡斯特(Doncaster)
Doncaster是富人区,周边购物什么都很方便。Doncaster East中学是个口碑非常不错的学校,房价比较贵。
精品学区房推荐:玉兰苑
玉兰苑所在区域是墨尔本十大优质学区之一,教育资源丰沛,从小学到高中,多所优质学校汇集于此,其中全维州领先的小学Doncaster Primary School距离玉兰苑仅300米,步行只需4分钟。
2.温莎(Windsor)
Windsor是目前墨尔本竞相追逐的区域之一。主要都是以19世纪半独立式别墅和50年代的联合别墅为主。周边众多的学校和St Kilda路两侧的办公楼群,造就了Windsor稳定的整体租房市场,超过一半以上的房子是出租投资物业。同时,温莎区非常适合学生居住,做为一个“贵族区”,温莎区周边的教育资源可以说是相当的奢华。
精品学区房推荐:温莎公馆
项目名校围绕,精英私立中学卫斯理学院、墨尔本最顶尖的MAC女校以及斯威本大学等都近在咫尺。
3.博文(Balwyn)
Balwyn High School很有名就不说啦,房子当然贵。Mont Albert在Bawlyn南边一点,与Box Hill隔了一条Elgar路,房价是几十万的差别;同样高级区的还有素里山(Surrey hills),房子很多带游泳池的。
精品学区房推荐:绿璟雅苑
该项目是未来墨尔本东南区最值得瞩目的经典力作。坐落于墨尔本新晋热区“Balwyn”核心位置,墨尔本人竞相追捧的东南学区中心。中小学排名中一直名列前茅的Fintona Girls School (芬托娜女子学校) 距离绿璟雅苑仅800米,还有Kew High School和Canterbury Girls Secondary College 等优秀的公立学校,符合不同家庭的就学需求和理念。
4.博士山(Box Hill)
Box hill是华人区,相当方便。北方南方的餐馆,你想得到的,想不到的都有卖,房价也是很贵。十年前的Box hill跟现在的Springvale没什么区别,犯罪什么都有,现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂,外国人对这个区还是抱有偏见。
精品学区房推荐:丽景博士山
该项目位处墨尔本知名的WHITE HORSE学区内,名校云集。而丽景博士山就处于维州教育佼佼者Box Hill High School学区之内。此外,Box Hill Primary School ,Box Hill TAFE,Deakin University也均位于项目周边。
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