【臣信攻略】买房关键看学校 墨尔本优质学区房都在哪？

如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩，导致名校周边的房价显着上升。

早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。如果某街区有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司Herron Todd White（HTW）的执行董事帕罗米（Brendon Ptolomey）表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。因此，一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。

那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？

1.唐卡斯特（Doncaster）

Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便。Doncaster East中学是个口碑非常不错的学校，房价比较贵。

精品学区房推荐：玉兰苑

玉兰苑所在区域是墨尔本十大优质学区之一，教育资源丰沛，从小学到高中，多所优质学校汇集于此，其中全维州领先的小学Doncaster Primary School距离玉兰苑仅300米，步行只需4分钟。

2.温莎（Windsor）

Windsor是目前墨尔本竞相追逐的区域之一。主要都是以19世纪半独立式别墅和50年代的联合别墅为主。周边众多的学校和St Kilda路两侧的办公楼群，造就了Windsor稳定的整体租房市场，超过一半以上的房子是出租投资物业。同时，温莎区非常适合学生居住，做为一个“贵族区”，温莎区周边的教育资源可以说是相当的奢华。

精品学区房推荐：温莎公馆

项目名校围绕，精英私立中学卫斯理学院、墨尔本最顶尖的MAC女校以及斯威本大学等都近在咫尺。

3.博文（Balwyn）

Balwyn High School很有名就不说啦，房子当然贵。Mont Albert在Bawlyn南边一点，与Box Hill隔了一条Elgar路，房价是几十万的差别；同样高级区的还有素里山（Surrey hills），房子很多带游泳池的。

精品学区房推荐：绿璟雅苑

该项目是未来墨尔本东南区最值得瞩目的经典力作。坐落于墨尔本新晋热区“Balwyn”核心位置，墨尔本人竞相追捧的东南学区中心。中小学排名中一直名列前茅的Fintona Girls School (芬托娜女子学校) 距离绿璟雅苑仅800米，还有Kew High School和Canterbury Girls Secondary College 等优秀的公立学校，符合不同家庭的就学需求和理念。

4.博士山（Box Hill）

Box hill是华人区，相当方便。北方南方的餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵。十年前的Box hill跟现在的Springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。

精品学区房推荐：丽景博士山

该项目位处墨尔本知名的WHITE HORSE学区内，名校云集。而丽景博士山就处于维州教育佼佼者Box Hill High School学区之内。此外，Box Hill Primary School ，Box Hill TAFE，Deakin University也均位于项目周边。

如需购置上述墨尔本著名学区项目，请来电咨询澳洲臣信集团：

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