每日房地产简报 | 地产市场最大忧患,不是价格而是质量!新州公寓大楼易燃包层更换成本超10亿
历经两年下跌,悉尼墨尔本超过20万处住房价值跌破百万
最新的一项分析结果显示,相比2017年房价周期性高点,悉尼和墨尔本目前已经有超过200,000处房产跌破百万澳币。在本轮房价下跌中,一些热门邮区的房产价格下跌最为显著,并且下跌时间也是最长的。自2017年见顶以来,这些地区的房产价格持续下跌时间已经超过两年。基于对澳大利亚全国约870万户家庭的调查结果,澳大利亚整体住房价格较周期性顶点的跌幅略高于8%。悉尼和墨尔本的房价中位数已经下跌11%至14%。其中,悉尼住房中位价下跌了13.6万澳币。就百万级别房产而言,悉尼和墨尔本的降幅最为显著。两地跌破百万澳币的房产比例分别有23%和19%。截至目前,悉尼百万级房产占全澳的比例从44%下降到37%,墨尔本则从29%下降到23%。尽管如此,悉尼和墨尔本两地的房价中位数仍录得全澳最高水平,并位居全球前列。全球投资银行摩根士丹利提供的数据显示。悉尼和墨尔本的房价中位数高出西雅图和纽约近60%。
澳洲联邦部长:眼下是首次置业者的入市时机
澳洲联邦住房部长Michael Sukkar表示,眼下住房可负担性“非常有利”,如果可以的话,首次置业者应该尽可能现在入手房产。对此,反对党工党指责Michael Sukkar就像“地产中介一样拉人买房”,而澳洲住房行业相关机构则表达支持。Sukkar表示,莫里森政府有关支持首次置业者购房的举措将于明年1月1日生效。在该生效日期前,首次置业者“如果有机会”就应该入市买房。因为在其看来,市场已经开始好转。在接受外媒采访时,Sukkar说道:“我认为现在购买的人,根本不会后悔。”澳大利亚房产协会(Housing Industry Association)董事总经理Graham Wolfe说道:“Sukkar仅仅是在说明目前的环境是什么。目前市场已经出现复苏的迹象,对于首次置业者而言是一个非常事宜的时机。伴随1月份联邦政府购房机构的实施,将有更多的首次置业者进入市场。”
新州公寓大楼易燃包层更换成本超10亿
新州分契式住房协会(Strata Community Association NSW)警告称,新州公寓大楼存在“系统性的危机”,如果州政府不承担相应费用,那么只能公寓业主买单。协会Chris Duggan表示,新州“高风险”的公寓建筑预计有上百套。其中,使用墙易燃包层的大楼预计超过600个,仅悉尼市就有340多座,相关修缮成本预计超过10亿澳元。Duggan呼吁新州贝丽吉克莲(Gladys Berejiklian)政府匹配维州政府的承诺。后者已经承诺拿出一半(接近3亿澳元)的资金用于更换易燃包层,并积极寻求联邦政府的资金支持。Duggan说道:“在新州,我们遇到了系统性危机。质量缺陷、易燃包层和其他问题都导致消费者处于不利的地位。”其表示,应急资金来源于州政府还是联邦政府并不重要。重要的是最终这些问题必须在贝丽吉克莲手中予以解决。
澳洲地产销售淡季来临,中介公司加大促销力度
为了在冬季赢得新的业务,澳洲地产经纪人开始推出了一系列促销活动,包括送旅游、现金、免费评估等。冬季是澳洲传统的房产交易淡季,又加之经济环境持续不景气,新上市的房产交易数量逐渐减少。在这样的背景下,不少中介机构开始通过创新技术和促销活动来推动业务发展。例如,珀斯某中介推出的优惠措施包括,任何在6月和8月挂牌出售房产的卖家可自动参加抽奖,有机会赢取10,000澳币的旅行券。此外,澳洲最成熟的地产营销网络之一,Elders Real Estate则每年举办一次奖励活动,旨在吸引新客户并提高其全国网络的认知度。此前,Elders已经为潜在客户提供了赢得15,000澳元假期体验的机会。
悉尼公寓大王Triguboff时隔56年首次进军堪培拉市场
悉尼公寓大王,亿万富翁Harry Triguboff执掌的美利通(Meriton)在经营了56年之后首次宣布进军堪培拉地产市场,斥资2300万澳币买下了位于中央商务区的一处地块。该地块位于堪培拉Civic地区Allara大街40号。通过场外交易方式,美利通从地产基金“Australian Unity Property Income Fund”处购得,并计划新建一个17层高的五星级酒店。目前,该地块上是一幢6层高的办公楼,占地1734平方米,由澳大利亚政府租赁,3月份的账面价值为1850万澳币。据悉,美利通在堪培拉寻求交易机会已经有一段时间了。对于业内人士而言,这已经是一个“公开”的秘密。7月18日(周四),美利通证实,本次交易是集团“快速”扩张计划的一部分。Triguboff说道:“一直以来,堪培拉都在公司的考虑范围内。当地每年吸引的游客数量接近300万人。”
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