每日房地产简报 | 地产市场最大忧患，不是价格而是质量！新州公寓大楼易燃包层更换成本超10亿

最新的一项分析结果显示，相比2017年房价周期性高点，悉尼和墨尔本目前已经有超过200,000处房产跌破百万澳币。在本轮房价下跌中，一些热门邮区的房产价格下跌最为显著，并且下跌时间也是最长的。自2017年见顶以来，这些地区的房产价格持续下跌时间已经超过两年。基于对澳大利亚全国约870万户家庭的调查结果，澳大利亚整体住房价格较周期性顶点的跌幅略高于8%。悉尼和墨尔本的房价中位数已经下跌11％至14％。其中，悉尼住房中位价下跌了13.6万澳币。就百万级别房产而言，悉尼和墨尔本的降幅最为显著。两地跌破百万澳币的房产比例分别有23％和19％。截至目前，悉尼百万级房产占全澳的比例从44％下降到37％，墨尔本则从29％下降到23％。尽管如此，悉尼和墨尔本两地的房价中位数仍录得全澳最高水平，并位居全球前列。全球投资银行摩根士丹利提供的数据显示。悉尼和墨尔本的房价中位数高出西雅图和纽约近60%。

澳洲联邦住房部长Michael Sukkar表示，眼下住房可负担性“非常有利”，如果可以的话，首次置业者应该尽可能现在入手房产。对此，反对党工党指责Michael Sukkar就像“地产中介一样拉人买房”，而澳洲住房行业相关机构则表达支持。Sukkar表示，莫里森政府有关支持首次置业者购房的举措将于明年1月1日生效。在该生效日期前，首次置业者“如果有机会”就应该入市买房。因为在其看来，市场已经开始好转。在接受外媒采访时，Sukkar说道：“我认为现在购买的人，根本不会后悔。”澳大利亚房产协会（Housing Industry Association）董事总经理Graham Wolfe说道：“Sukkar仅仅是在说明目前的环境是什么。目前市场已经出现复苏的迹象，对于首次置业者而言是一个非常事宜的时机。伴随1月份联邦政府购房机构的实施，将有更多的首次置业者进入市场。”

新州分契式住房协会（Strata Community Association NSW）警告称，新州公寓大楼存在“系统性的危机”，如果州政府不承担相应费用，那么只能公寓业主买单。协会Chris Duggan表示，新州“高风险”的公寓建筑预计有上百套。其中，使用墙易燃包层的大楼预计超过600个，仅悉尼市就有340多座，相关修缮成本预计超过10亿澳元。Duggan呼吁新州贝丽吉克莲（Gladys Berejiklian）政府匹配维州政府的承诺。后者已经承诺拿出一半（接近3亿澳元）的资金用于更换易燃包层，并积极寻求联邦政府的资金支持。Duggan说道：“在新州，我们遇到了系统性危机。质量缺陷、易燃包层和其他问题都导致消费者处于不利的地位。”其表示，应急资金来源于州政府还是联邦政府并不重要。重要的是最终这些问题必须在贝丽吉克莲手中予以解决。

为了在冬季赢得新的业务，澳洲地产经纪人开始推出了一系列促销活动，包括送旅游、现金、免费评估等。冬季是澳洲传统的房产交易淡季，又加之经济环境持续不景气，新上市的房产交易数量逐渐减少。在这样的背景下，不少中介机构开始通过创新技术和促销活动来推动业务发展。例如，珀斯某中介推出的优惠措施包括，任何在6月和8月挂牌出售房产的卖家可自动参加抽奖，有机会赢取10,000澳币的旅行券。此外，澳洲最成熟的地产营销网络之一，Elders Real Estate则每年举办一次奖励活动，旨在吸引新客户并提高其全国网络的认知度。此前，Elders已经为潜在客户提供了赢得15,000澳元假期体验的机会。

悉尼公寓大王，亿万富翁Harry Triguboff执掌的美利通（Meriton）在经营了56年之后首次宣布进军堪培拉地产市场，斥资2300万澳币买下了位于中央商务区的一处地块。该地块位于堪培拉Civic地区Allara大街40号。通过场外交易方式，美利通从地产基金“Australian Unity Property Income Fund”处购得，并计划新建一个17层高的五星级酒店。目前，该地块上是一幢6层高的办公楼，占地1734平方米，由澳大利亚政府租赁，3月份的账面价值为1850万澳币。据悉，美利通在堪培拉寻求交易机会已经有一段时间了。对于业内人士而言，这已经是一个“公开”的秘密。7月18日（周四），美利通证实，本次交易是集团“快速”扩张计划的一部分。Triguboff说道：“一直以来，堪培拉都在公司的考虑范围内。当地每年吸引的游客数量接近300万人。”