【投资市场】涨知识！澳洲买房关键：学区房！

如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为市场抢手货。

对于想投资澳洲房市的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的"中考"和"高考"成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团（HPG）的总裁海格尼（Gavin Hegney）表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考（NAPLAN）和西澳教育证书（WACE）考试成绩，导致名校周边的房价显着上升。

"早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。"海格尼说。海格尼称某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司HerronTodd White（HTW）的执行董事帕罗米（BrendonPtolomey）表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。因此，"一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。"帕罗米说。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区（Rossmoyne）是另外一个热点地区。

"长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。"帕罗米指出。其他地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，不过他认为，学校的表现必须足够稳定和持久才行。