【投资市场】涨知识!澳洲买房关键:学区房!
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如今在海外置业买房,不仅要看价格和位置,还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房,由于居住的地方与学习挂钩,因此学区房愈发成为市场抢手货。
对于想投资澳洲房市的人来说,重要的是应该好好做做功课,观察一下哪些学校的"中考"和"高考"成绩突出,因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择,牺牲面积和价格等因素,为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。
据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现,墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校,有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(Gavin Hegney)表示,由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩,导致名校周边的房价显着上升。
"早前投资者并未留意这些学校的考试成绩,但近年来随着政府不断公布成绩,投资者开始对其予以更多的关注。"海格尼说。海格尼称某街区如果有名校,整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司HerronTodd White(HTW)的执行董事帕罗米(BrendonPtolomey)表示,投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区,有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。
澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校划定的区域里,就可以基本免费上顶级中学。因此,"一些人宁愿住在名校旁边的小房子里。"帕罗米说。西区其中一个吸引人的地方,就是因为不少珀斯名校均位于此处,而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。
"长期以来罗斯摩恩都是热点地区,因为这里有优质的教育资源。"帕罗米指出。其他地区如果出现成绩优异的公立学校,那么这些学校周边地区的房价也会受到影响,不过他认为,学校的表现必须足够稳定和持久才行。