澳洲房价下滑! 澳洲多项措施打压投资购房! 澳洲房市即将退烧?! 在澳买房投资的你必看!
随着越来越多的海内外投资者把资金注入澳洲,特别是悉尼和墨尔本的房地产住宅项目,澳洲房地产高烧不退,澳洲政府出台了一系列政策试图冷却这个市场。
最近,据澳媒报道,澳洲最大的房地产贷款机构澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)正式宣布:
提高银行房产贷款的要求,大幅度缩减贷款折扣,只还利息贷款的门槛大大提升!
政策如下:
从5月22日,即明日起,CBA将减少通过金融代理和银行本身的只还利息贷款,并缩减折扣。
同时,取消从本息同还自住或投资放贷转换到只还利息贷款时的折扣。
取消原本只还利息自住房贷款的1250澳元返现折扣。
提高贷款的首付,从6月10日起,对新增只还利息自住贷款的首付要求将从目前的5%上涨4倍,至20%。
只还利息投资贷款的最低首付从10%上涨到20%。
CBA宣布不再接受只还利息的建房贷款。
澳媒表示,一方面是在回应澳洲银行监管部门对贷款增加,贷款者增加债务现状的担忧,澳洲贷款人在利率从目前的历史低点上升时,相对容易面临财务困境采取的措施。
银行发言人说:“作为一个负责任的贷款机构,我们会不断检查我们的产品及服务,以确保我们满足客户的需求,同时遵守贷款标准和符合政策规定。”
“本次的调整遵循了澳大利亚监管机构3月份的要求,银行减少仅付利息的住房贷款数量,以鼓励客户在适当的情况下改变房产的规划措施,帮助他们更快地拥有自己的房子。”
其他澳洲几大银行机构也相继调整了贷款政策。
本周,澳新银行ANZ也宣布将推出新政,以鼓励贷款者从只还利息贷款转向本息同还的贷款,同时提高贷款条件。
西太平洋银行Westpac 也为从只还利息转向本息同还的客户提供了更优惠的利率。
任何贷款人的贷款价值比率超过90%,那么他们则需要从另一房产中拿出最少10%作为抵押。
同时,财产抵押的安全政策也发生了调整,根据存款的多少和偿还能力的差异,一个住房贷款最多可允许拿四套房产作为抵押。
据澳大利亚储备银行称,只还利息的贷款约占量达到了四分之一,占所有住房投资贷款的64%。
多重因素作用
澳洲楼市即将“退烧”?
银行收紧贷款政策
外国买家在澳投资受限
住房供应量激增
房屋“空置税”的引入
…………
在多重因素的作用下,有专家表示,持续了整整5年的澳洲房地产热潮即将退去。
(图片来源:《每日邮报》)
新州房地产研究所主席John Cunningham表示,房地产市场将在今年逐渐趋于稳定。现如今,不少拍卖会甚至只有一个竞拍者,“悉尼的房屋可负担性已经差到不能再差了。”
John Cunningham(图片来源:《每日邮报》)
据悉,澳洲政府在最新的财政预算案中引入了“空置税”,以打击那些将房屋长期空置的外国投资者,这一措施也将让澳洲楼市“退烧”。
并且,维州新出台的RTA租房提案(房东疯了?? 房客乐了?? 关于维州新RTA提案的说法, 疯传这么厉害, 也该冷静看看最靠谱的分析了。。。),在某种程度上,算是在变相地打压出租投资房的投资者。
(图片来源:《每日邮报》)
在这多重抑制措施的共同作用下,澳洲的房价已经开始呈现下降趋势。
最近10个月以来,澳洲各大银行的房地产贷款投资者数量创新低,使得澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
根据CoreLogic的最新数据显示:悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5%,本月房价出现了0.9%的下跌。其中,悉尼5月份的房价已经下跌了1.2%,房屋库存量则上升至2.1万套,创下了自2012年以来的最高值。
(图片来源:《每日邮报》)
但即便如此,Cunningham表示,对于那些首次置业者来说,不要期望房价会立刻下跌。
CoreLogic的Cameron Kusher表示,房屋供应量的上涨有助于楼市降温。“随着增速逐渐放缓,房地产热潮也将逐渐退去。”但Kusher同时还表示,由于悉尼人口仍在不断增长,悉尼的房地产市场还未到达顶峰。
CoreLogic的数据还显示,今年4月份,全澳各首府城市的房价平均上涨了0.1%,创下了自2015年12月份以来的最低值。
澳洲各机构出台的一系列政策,持续打压投资购房。目前澳洲房市有降温趋势,但是能降到什么程度,还不好说。
总之,这对于买房自住者来说,算是一个好消息;但对房产投资者,房产政策瞬息万变,以后在澳洲投资可能会遇到越来越多的限制,风险越来越大。
澳洲网总编自澳洲微报、dailymail、sydneytoday
审核:Peter
统筹:Wandi
编辑:Gloria
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刘佳