地产专栏 | 成本不断上涨，开发商的利润在何处？（中篇）

家园地产专栏

家园地产专栏第八十三期

成本不断上涨，开发商的利润在何处？（中）

在上一期文章中大致讲述了市场售价和开发成本两大方面。作为地产开发成本，不仅仅是土地购买成本和建筑成本这两方面，还包括开发过程中的持有费用和销售阶段的各种开销和费用。

当开发商决定某一个开发项目后，最关心的问题莫过于“速度”了。这个速度不仅是设计的周期，还包括与政府和各个组织之间的协调流畅度和统一协调性。首先，对项目的设计并不是很多朋友认为的那样，打开电脑就开始画图，这就比如要炒一盘菜，开火做饭只是其中的一步，虽然是最重要的一步，但在此之前需要考虑吃什么菜，然后再去买菜、摘菜、切菜准备等等一系列的工作，否则无论多厉害的大厨，直接拿过买来的菜、不切不洗就下锅，估计谁也不会吃吧？

所以，想缩短设计周期、使设计过程顺利，有一个优质的设计团队固然重要，但是首先要做的就是对土地的勘探和对政府设计要求的解读和理解。越是规模大的项目，对前期的勘探和政府沟通就要更多花一些时间，如此才可以避免因为设计违规或者考虑不周，需要重复劳动的后果。很多急脾气的朋友，总觉得先着手设计起来，一边设计一边去和政府协商是最佳方式，其实恰恰相反，对于专业设计者来说，往往一根管线的调整或者一个外立面的收缩，就会对整个设计带来影响，可能几个房间的布局都需要调整，并且，任何的调整都需要向政府申报，要经过再审、重审，姑且不说审批费用、人工费用的浪费，单说时间的消耗就是一笔可观的费用。

再说各个部门的协调问题。因为项目开发包括设计、审批、施工和销售等环节，某些环节需要相互沟通和协调。这就好比一辆汽车，打方向盘，转向轮就会转动；踩刹车，制动器就会工作；想让车跑快一点，就踩下油门，汽车就会加速行驶。这一切都是由驾驶员随心所欲控制的。如果开发商也想随自己的想法顺利进行项目，那么也需要手下有一个统一、协调的工作团队。否则当您想做勘探，勘探公司说您等等；当您希望开始做绘图，设计师说还没有收到勘探报告和政府要求；当您准备施工了，施工单位又会说，之前的图纸遇到了政府规划问题，需要设计部门调整；等您再回来找设计师，可能设计师说他的工作已经完成，再交些钱才可以修改……我想，看到这些文字叙述，估计很多朋友就已经觉得头大、啰嗦了，如果这些问题真的发生在了自己身上呢？我想问题可不只是头大、啰嗦了吧？

针对上述这些问题，罗斯代尔公司不仅可以为开发者提供明确的服务流程和收费标准，还为您提供土地勘探、规划预览、项目设计、政府审批、建筑施工、产品销售等一站式服务。因为篇幅的问题，在下一期我会为大家进一步对项目开发的流程和利润进行讲述和分析。如果您有更多的问题或者疑问，欢迎扫描下方二维码，添加微信、一起讨论。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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