每日房地产简报 | 事态升级！Infinity劣质电缆引发澳洲第二轮“易燃包层危机”

此前，不少机构警告称中国买家对澳洲住房投资兴趣减少。最新的数据显示，从中国流向澳洲的现金数量出现急剧下跌。数据显示，由中国乘客通过澳洲机场并向海关申报的现金总额从2017/18财年的4.028亿澳元降至上一财政年度的3.454亿澳元，降幅为14%，同时也是2014/15财年以来的最低水平。目前，澳大利亚对中国乘客可以带入境的现金没有限制，只是要求对任何超过1万澳币的金额进行海关申报。据统计，在进行海关申报、飞往澳洲的中国乘客中，平均携带金额为24,006澳元。这一数据在过去的12个月里没有任何变化。与此同时，不少机构开始警告称，中国买家对投资澳洲房产的兴趣出现下降。例如，总部位于墨尔本的房地产门户网站AC Property联合创始人Esther Yong表示，中国买家对澳洲房地产的兴趣正在下降，转而选择投资欧洲房产的人数开始上升。

全球信用评级机构穆迪投资服务公司（Moody’s Investor Services，简称：穆迪）警告称，澳大利亚房价的持续下跌将导致州政府印花税收入预计减少55亿澳币。外加之大规模的基建支出，州政府的负债水平将出现激增。对最近披露的州政府预算进行分析后，穆迪发布报告指出，截至今年5月30日的一年内，澳大利亚房价平均下跌了7.3%。相比上年房价峰值时期，州政府住房交易税收收入进行了向下修正，预计减少55亿澳币。其中，东部海岸城市自2018年以来房产税收入下降最为严重。据其预测，未来四年内，澳大利亚各州在教育和健康方面的支出压力也越来越大。这可能会导致州政府财政平衡被打破，运营利润率受到侵蚀。虽然目前的债务水平整体处于可控范围，但澳大利亚各州庞大资金需求可能会在未来四年出现井喷，达到平均每年约450亿澳元。

澳大利亚最大的养老基金AustralianSuper向大型企业和商业地产开发商发放的贷款超过5亿澳币。鉴于AustralianSuper已经在地产信贷市场初具规模，给澳大利亚大银行带来了新的竞争压力。数据显示，澳大利亚养老基金资产池已经高达2.8万亿澳元。为了证明养老基金行业日益增强的影响力，AustralianSuper正在扩大向商业地产开发商和大型企业的贷款业务。目前，AustralianSuper拥有220万名会员，管理的会员养老金高达1400亿澳币。AustralianSuper中级风险部门负责人Jason Peasley说道：“我们的规模是一个特殊的竞争优势。AustralianSuper愿意提供超过5亿澳币的单一信贷额度，并通过一站式解决方案简化借款人的贷款流程。”近期，AustralianSuper为矿业巨头力拓（Rio Tinto）未来在布里斯班的总部大楼重建提供了价值3.6亿澳币的贷款。另外，AustralianSuper也是45,000平方米写字楼Midtown Centre office的唯一融资提供方。

ME银行最新的房地产信心调研结果显示，在接下来的12个月中，只有17％的受访者认为房价会出现下跌，与4月份相比大幅减少了28％。本次调研开展期间，联盟党连任、澳储行背靠背降息、澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽偿贷能力测试标准等力哈消息均已公布。事实上，这些变化已经转化为悉尼和墨尔本两地的房价上涨。今年7月份，两地房价分别上涨0.1％和0.2％。尽管涨幅较小，但是却为2017年市场见周期性顶点以来的首次上涨。然而，值得注意的是，调研结果提示市场出现分化。尽管自住业主对住房市场感到更加乐观。但是这种乐观情绪尚未在投资型业主中引起共鸣。ME调查显示，7月份仅有40％的投资者看好未来一年的住房市场，较三个月前的44%出现下滑。

澳大利亚电气工程师协会（Master Electricians Australia）警告称，澳大利亚全国范围内安装的劣质Infinity电缆长达四千公里。如果不采取补救措施，这些电缆或在未来两年内演变成第二场“易燃包层危机”。据其透露，尽管澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）于2014年发布了有关召回有缺陷进口Infinity电缆的通知。但是这次召回仅涉及房屋配电盘标记电缆的卖家，大量已安装的劣质电缆并未实际更换。另外，一些业主由于害怕更换电缆导致房屋受损、价值下降，他们大多忽略了ACCC的这次召回。但是，在使用寿命超过7年后，这些电缆开始恶化。尤其是在气温相对较高的地区，极易引发火灾。许多此类电缆由Masters Home Improvement等公司提供，并用作天花板吊顶的配线。ACCC表示，一旦电缆变脆，与它们的物理接触可能会移除绝缘层，导致电击或可能发生火灾。