澳洲房产印花税疯涨?早点下手,你其实可以绕开很多壁垒
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由于土地可以世代私有,在澳大利亚投资房产收获回报是一个长期过程。尽管近年来房价小有起伏,甚至“房地产市场正在经历崩溃”的流言漫天飞舞,但一旦拉长周期,房价涨幅仍具有相对优势。
而对于澳洲房地产市场的新兴预备投资者而言,“购房印花税”与初始投入成本密切相关,很大程度影响了购房决策。
随着越来越多购房者入市,各个银行所面临的抵押贷款融资成本增加。为了缓冲压力,银行向投资者发放的贷款大幅减少,抵押贷款的利率将上升。
澳大利亚住房研究所(HIA)的分析显示,在住房热潮期间,各州对印花税基金的依赖激增,澳大利亚购房者在本财年支付了213亿的印花税,这是有记录以来的最高金额。
随着房地产价格飙升(悉尼和墨尔本尤甚),印花税收入在过去8年里翻了一番。2018年5月,维多利亚州以高达31,200的印花税拔得头筹,其次是新南威尔士州的25,000。
由于房地产市场状况的波动,印花税优惠很大程度上会影响州预算。作为房地产投资者,应趁印花税优惠时及时购入,避免在不远的将来印花税优惠以及首置购房补贴全面取消。
Melbourne Square
——海外购房人士享限时印花税优惠
Melbourne Square位于墨尔本南岸,依偎风景优美的雅拉河畔,是墨尔本CBD及周边区域迄今为止占地面积最大、园林覆盖最广、产品功能性最强的城市综合体。
海外人士购买,可减免高达$5000的申请费。
项目坐拥占地3700平方米的绿地公园和超过3000平方米的公共空间,楼内配套餐厅与购物中心,自带幼儿园可容纳180名儿童。
即将入驻的Woolworths将成为南岸第一家双层全线超市,占地3800平方米并提供120个专门车位。
建筑外立面采用了弧形的全透明落地大窗设计,最大化自然采光并拓宽视野;室内空间宽敞,冷暖色调设计可供选择,配套电器来自德国美诺公司。
值得一提的是,开发商OSK正在与喜来登酒店洽谈合作,意味着项目整体的硬件水平向着超五星标准看齐。
MSQ处在免费电车区内,步行可达Flinders火车站、皇冠赌场,距离CBD仅2公里。楼下55路电车直达墨尔本金融街Collins Street及维多利亚女王市场。
包括墨尔本大学在内的中学、大学校区15min内可达,教育资源丰富,作为学区房的优势不可小觑。
墨尔本皇家植物园、艺术中心及国家艺术画廊近在咫尺,艺术氛围浓厚;驱车6分钟至Albert公园、10分钟至St Kilda海滩,尽享悠闲生活。
随着南岸区域整体快速发展,不仅是MSQ的住客,周边区域的宜居性及便捷性都将大幅提升,住宅增值空间巨大。
MSQ房型推荐
2室2卫 室内面积67.4㎡
3室2卫1车位 室内面积101.7㎡
联系方式
销售经理 Nathen
微信 canestateagents
或致电 0481 866 444
都市地产 CAN Estate Agents
致电 03 9326 5844
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