移民影响房价！社区越欢迎移民，房子越能卖高价！
欢迎移民涌入，才能赢得共赢！
一项新研究显示，与接纳移民较多的郊区相比，那么反对移民迁入的社区房价涨幅较小。
Deakin University 的研究人员 Chris Doucouliagos 说，移民增加了对本来就有限的住房供应的需求来提高价格，而反移民社区则将自己排除在这种福利之外。
“从理论上讲，更愿意接受移民社区的房子，可能会卖更高的价格，但那些持有负面态度地区的房价则上涨幅度较小。”
他还表示，无论人们对移民持有怎么样的态度，所有社区房价都受益于近年来房价上涨的趋势。
只不过那些不希望移民迁入的居民的收益更少而已。
移民对房价的影响
Doucouliagos 教授说，过去的一些研究则认为移民压低了房价，但实际上并不是这样的。
“有些研究的范围只涉及到一个区域或者一个城市，获得的结论很容易具有局限性。”
“为了搞清楚移民和房价之间互相影响的本质，而我们研究了澳大利亚、新西兰和英国等14个国家房价、民众态度和移民之间的关系，进行了数十项的相关调查和分析。”
该研究的目的就是消除关于移民对经济影响的神话，旨在证明房价涨跌只是一种市场效应，而这种市场价值不应该为一些人的不良态度买单。
“移民在各个国家都是一项重要的政策问题，我们总能在新闻中看到相关报告。”
“当看到真实的证据时，这些负面的说法就再也无法站住脚。事实证明，我们并没有发现任何移民会导致房价下跌的证据。”
“我们不能把房产的涨跌简单地归咎于移民人数的增减，我们没有理由限制移民。我们应该做的是爱你的邻居，仅此而已。”
他表示，研究结果显示，任何增加的供需压力都可能会对房地产市场产生影响，包括买家和卖家的态度。
该研究表明，不想居住在移民附近的居民将离开该地区，进一步减少对住房的需求。
“这是一个迷人的研究领域，态度对很多交易都起着非常重要的影响。需求和供应都受到态度的影响。”
“在出售你的房子方面，如果你把它卖给移民，你获得的收益难道不是你的吗？”
“任何导致贸易摩擦或者以这种方式限制贸易的因素都将限制经济收益。”
华人社区买家更积极
在其他房地产市场情况不佳的情况下，墨尔本 Knox 地区的房地产热潮却一路上涨。许多房产一抢而空，看房和拍卖的买家数量也在持续攀升。
Harcourts Wantirna 的经纪人 Chris Hodge 表示：“房产供应依然低迷，但首次住房者和购买新房人员的需求仍然强劲，投资者也在慢慢地回归。”
“在目前供不应求的情况下，房地产市场似乎正在转向对卖家更有利的市场。”
根据 CoreLogic 的数据显示，在截至6月30日的一周内的 Knox 地区共进行了8次拍卖，清盘率达到了100%。
而在此之前，其清盘率仅在50%-72%。
Chris Hodge 表示：“在过去几个月里，我们95%的房产在两到三周内都出售了。因为有的房产在拍卖前就已经售出，所以许多买家甚至提前报价。”
比如 Scoresby 地区的 4 Denham Court，Scoresby 的一套三居室地产，一上市就吸引了62组买家表示有意购买。
Hodge 表示，这套房产的指导价格在64万澳元至70.4万澳元之间。最后被该房产的现业主，同时也是一名首次置业者以72.18万澳元的价格买下。
“大部分期房的销售时间都比较久，但这出房产很快就可以卖出。”
Ray White Glen Waverley 经纪人 Calvin Huang 说：“我们看到现在的买家更家积极，在竞标时也没有那么多顾虑。”
“买家预计房地产市场不会进一步下降，于是他们不再继续观望，而是开始购买房产。”
