每日地产丨居民陷入困境, Alexandria一栋公寓楼被议会下令拆除
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悉尼Alexandria一栋公寓的居民陷入险境, 因为一名私人建筑审批师(private certifier)非法允许他们搬入属于“公共风险”的公寓,而悉尼市议会对这栋公寓的状况十分担忧,以至于正在设法下令将其拆除。
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悉尼愈演愈烈的建筑质量危机又出现了新的发展,据《悉尼先驱晨报》透露,开发商未能按照土地和环境法院2017年做出的判令,进行“大量建筑施工”,以使该建筑符合要求。
因此,悉尼市议会现在考虑对全体业主(owners corporation)采取法律行动,以解决按法院的说法是“完全不令人满意的事态发展状况”。
这栋名为Joshua的公寓位于33-49 Euston Road, Alexandria,随着人们对悉尼建筑质量的担心日益加剧,其案例也随之浮出水面。
《悉尼先驱晨报》本月透露, Erskineville的Sugar Cube开发项目以及Zetland的Garland Lofts公寓均已疏散全体居民,两个项目分别涉及污染和消防安全问题。此前还有因出现裂缝而被疏散的Opal Tower和Mascot Towers 。
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2013年,悉尼市议会批准了Alexandria一份价值1100万澳元的开发申请,批准在Euston Road上的一个家具仓库所在地建造40套住宅公寓和零售商铺。2014年,该项目三卧室
随后拔地而起的公寓与获批方案并不相符,让周围的居民感到“震惊”,当初他们曾深度参与这个项目计划的公众咨询程序。
周围居民于2015年初联系了悉尼市议会,引发了市议会对该项目的审计。审计确认该建筑物的建造不符合议会当初的批准。
最令人担忧的是消防安全缺陷,这意味着该建筑“不符合”《澳大利亚建筑规范》(Building Code of Australia)。
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市议会同时发现,该建筑外立面没有安装包层和垂直格栅, 第四层没有按照此前达成的协议进行缩进,窗户的分布遭到改动,并且栏杆和车道的建造等级也发生了变化。
市议会拒绝向开发商GCorp Property Pty Ltd发放建筑证书。
市长Clover Moore在2015年9月写给居民的一封信中写道:“议会......正在考虑采取进一步行动,包括发布拆除通知并按同意条件对该建筑进行重建。”然而,就在三个月前,来自Dix Gardner集团的私人建筑审批师Stan Spyrou曾签发一份临时宜居证书,允许居民入住该建筑。
Moore是在表示,市议会已将Spyrou先生投诉至建筑专业人士委员会(the Building Professionals Board),因为他 “未能强制执行同意条件” ,并在 “不应该” 的情况下允许住户入住。
调查发现,Spyrou先生签发宜居证书的行为违反了EPA法案(EPA Act),并因此受到处罚,被罚款5万澳元,他的执照也被加注了限制条件。
2016年,市议会签发了拆除令,下令拆除该建筑与批准不符的部分。与此同时,GCorp Property通过土地和环境法院就议会拒绝向其颁发建筑证书的行为提出质疑。双方同意应开展强制性的消防安全工作。
然而,代理专员John Maston支持开发商,认为建筑物可以通过整改工作达到“高标准”,并不需要百分百反映原始开发计划的内容。
GCorp Property承诺这些工程将于2017年5月完成, 但当此案在今年2月重新开庭时,这部分工程仍然没有完成并取得认证。
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作者来源:Carrie Fellner SMH
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