澳大利亚的学区房能卖到好价钱吗?
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学区房的价格和需求是否真的很高?
中介有待售的房子是司空见惯的,但为什么大部分中介都会因为卖不出去而觉得很奇怪呢?
卖家以为这种房子早就应该卖出去了,因为这是位于郊区的家庭房。
他们的目标客户是年轻夫妇的家庭,而且房产也位于当地一所著名学校的附近。
很明显,有这些优势条件还是不够的。但一般而言,如果两处房产大致相同,只相隔一个街区,一个是学区房一个不是,两处房产的价格和需求会有差异吗?
我认为有的。
首先,这种家庭房主要的买家知道要让自己的孩子上哪个学校,所以很重要的一点就是房产要位于“对”的地段,因为热门的学校一直在变。
所以代售房不能光把学区房作为卖点,但学区房还是在一定程度上吸引买家的。
从卖家角度而言,如果你的目标买家是家庭的话,那就要多了解当地的教育了。而且要确保卖方中介也对当地的教育做了调查,因为有很多中介根本没有做这个工作。
对买家而言,是不是学区房会影响购买吗?
在高端地段,学区房可能卖得更好。但是否是学区房能在多大程度上影响房产价格呢?这个问题无法量化。
当地买家和卖家若果家里有上学的子女,他们会知道现在哪个学校好。但是如果你只是中介的话那务必要做一点调查,确认房产是否是在好学校的附近。
所以说,如果是好学校周围的房子,那么需求会增加,价格也会上升,当然前提是你有一个好的卖家中介。
建议是上网搜集信息,一般每个学校网站上都会有学区示意图。你首先要了解学区的范围。大部分的公立教育机构普都会有学校和学区的分布图,可能有的州比较容易找到,有的州比较难找。如果你找不到,可以试试打电话给州教育部咨询。
要评估学校是不是好学校,最确切的信息是来自当地居民。所以问问周围不同年纪的人,因为年纪大的人知道的信息可能有点过时。
好学校一直在变。对卖家而言,出售房产的时候如果你所在区域的学校是当地人公认的好学校,那么房产价格自然就提高了。