35年来最大跌幅！摩根斯坦利：澳洲房价将暴跌15%！房贷水平下跌创纪录！
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//前言//
近一年来，澳洲的房产市场一直在拿低分，房价萎靡不振。
令那些投资了房产的移民深深担忧，
这样下去合适才能涨回去呢？
然而这样的幻想还是破灭了，
摩根斯坦利表示：还得暴跌！
1、35年最大跌幅
刚刚，根据美国投资银行摩根斯坦利（Morgan Stanley）对澳洲的房地产预测报告显示：
澳洲市场的房价还将暴跌10%到15%！
这是自20世纪80年代初以来的最大跌幅，也就是35年来的最大跌幅。
（图片来源：每日邮报）
根据他们的调查数据显示，澳洲的房地产预测情况十分糟糕，因为新数据显示澳洲的房屋贷款水平也已经跌至8年来的最低。
由于悉尼和墨尔本的房价在2017年6月左右达到峰值以后就陆续下跌，悉尼的房价已经暴跌了7.6%。
所以，摩根士丹利的预测：
和之前的5%到10%的跌幅相比，澳洲房价将出现10%到15%的跌幅，比瑞典银行预测的更为消极。
（图片来源：每日邮报）
2、负债累累
另外，摩根斯坦利还表示，2018和2019年澳洲房市的低迷将比上一代人经历的更严重。
因为相对于目前的工资水平，澳人的负债程度更高，家庭住房的杠杆率比当时高出2倍。
据澳洲央行的数据，随着生活成本的激增，澳洲信用卡总账单已经飙升至516亿澳币。
并且，在过去的8个月里，已经有120000个电话拨打了国家债务热线(注：这是一个帮助澳洲人解决暂时债务问题的非营利机构)。
而去年这个数字只有11.5万。
（图片来源：每日邮报）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，储备银行似乎淡化了房地产市场低迷的风险，以防止金融市场恐慌。
高额家庭债务的风险似乎与经济有关，移民政策的紧缩导致移民减少，新房供应激增以及更严格的贷款规则，迫使更多借款人获得本金和利息贷款，可能会加剧房地产市场的低迷。
很多澳洲人就连买杯咖啡也要节省了。
（图片来源：每日邮报）
澳大利亚储备银行周五发布的两年一度的“金融稳定评估报告”警告称，房屋和公寓价格的下跌将导致贷款人的欠款高于房产价值。
也就是意味着如果房地产市场大幅收缩，这将导致一些借款人产生负资产。
澳大利亚监管局去年对投资者贷款的打击引发悉尼和墨尔本房价连续一个月下跌。
澳大利亚联邦银行，澳新银行和西太平洋银行提高标准可变抵押贷款利率后，澳大利亚最大城市的房地产价值继续暴跌，尽管澳大利亚央行将现金利率维持在1.5％的历史低位。
储备银行警告说，由于借款人削减可自由支配的开支以应对更高的银行利率，更严格的贷款规则将影响建筑活动和经济活动。
（图片来源：每日邮报）
最后，
无论澳洲各个首府城市中位价跌幅情况：
若想了解更多澳洲房产信息，请持续关注《澳洲微报》
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