澳洲房地产真正的一哥出现了
文 / James Tong
按著名房地产研究专家Louis Christopher的意见，在影响澳洲房地产的权力榜中，储银行长应该排名第一，排在第二的是APRA总裁Wayne Byres，第三是联邦银行的CEO Matt Comyn，第四是西太平洋银行CEO Brian Hartzer，第五才是总理Scott Morrison……
最近“预先降息”一事，就充分显示了储银行长影响力。5月21日Dr Philip Lowe透露，两周后会把利率下调0.25%之后，澳洲房地产界都欢欣鼓舞，几乎是屏着呼吸，等着事情的宣布，然后，到6月2日下午2:30，大家奔走相告、一同刷屏。
在这个过程中，有一件事其实更加重要，却被大家忽略了，那就是在5月26日，总理ScoMo任命Michael Sukkar为助理财长兼住房部长（Housing Minister)。
Michael Sukkar来自维州Deakin选区，2013年当选众议院议员，并在2017年1月至2018年8月期间担任助理财长，之后他回到后排。平常没有看见他发表关于房地产的见解，那他担任这个职位最重要的是做什么呢？
一直有看我文章的读者或许记得，我曾经不只一次写过，房地产作为澳洲的第一大产业，GDP占比高达13%，从业人口达140万，竟然没有一位专门的部长来领导，是说不过去的。
来源：Property Council of Australia
没有最高的领导，就会导致平时各州各区，各自为政；靠储银一个利率，根本难以协调各地不同的经济发展需要；各路人马常常以意识形态代替专业，七嘴八舌，房市热时大家都疯狂，冷时大家都不建房，房价就如过山车，房地产业巨大的体量完全失去了对经济的稳定作用。
所以，有一位能全盘规划、可被问责的住房部长，是一件非常有意义的事，说明总理是真的懂经济，真的重视房地产。
澳洲以前是有住建部长的，第一位是1963年自由党的Les Bury，到1990年后，这个职位就突然消失了，也许是那一次的房市危机让政府里谁也提不起劲去做什么事。
到2007年陆克文上台，曾经委任Tanya Plibersek做了三年，后来这职位又与无家可归人士服务合在一起，基本上是提供社会保障服务。这一次，我们看到同时还委任了社区保障住房部长，那么，就清晰地定义了新的住房部长的职责。我们来看看各大协会和机构对此事的评述：
澳大利亚住房行业协会 (HIA)
HIA董事总经理Graham Wolfe对此任命表示欢迎:“住房是国家的优先事项，任命住房部长是认可了这一事实。”“人们有良好的居住环境，才更有生产力、凝聚力，也更健康。由助理财长来承担房地产业的责任，恰当地反映了住宅建设这个1300亿产业的重要性，反映了它对澳大利亚经济和全国就业的贡献。”
澳大利亚房地产协会 (REIA)
主席Adrian Kelly表示，总理任命住房部长是一个惊喜，他说:“长期以来，REIA一直主张住房应当是一个部长的职责。这项任命确认了在矿业投资衰退之后，房地产行业在就业、GDP和投资方面的重要性，特别是房地产税收、住房负担能力早已经成为了公共政策辩论的前沿问题。”
澳大利亚房地产委员会 (Property Council)
首席执行官Ken Morrison表示，城市、基础设施和住房将永远是重大的经济问题，也会对澳大利亚人的生活质量产生重大影响。我们很高兴地看到，住房政策被确定为助理财长Sukkar负责的一个特别领域，使首置贷款首期担保计划和经济适用房计划得以实施。
城市特别工作组 (Urban Taskforce)
首席执行官Chris Johnson说：莫里森总理同时任命人口、城市和基础设施建设部长Alan Tudge和住房部长Michael Sukkar，对澳大利亚城市的发展具有重要作用。
“很显然，由于房价下跌和房屋审批放缓，澳大利亚的住房供应正处于紧要关头，人口增长非常显著。莫里森政府的再度当选已经给房地产行业带来了一些信心，重要的是这种信心要继续下去。”
澳大利亚银行业协会
首席执行官Anna Bligh也欢迎新任命，期待在重要政策上与政府密切合作，通过改革银行的行业规范保护客户，让银行操作更公开透明，并使竞选期间宣布的首次购房者支持计划得以实施。她说：“确保想买房或投资的客户能够直接和容易地得到贷款，是银行业的首要任务，也是确保经济增长的关键因素。”
社区适用房供应商协会
(PowerHousing Australia)
首席执行官Nicholas Proud表示，莫里森在第二任期宣布同时委任联邦住房部长和社区住房援助部长(Luke Hoarth)，反映了政府在经济适用房政策上的觉醒。
“随着澳洲历史上最大的住宅开发潮的放缓，需求将再次超过供给，房价可能再次飙升。联邦政府发出这个信号，说明经济适用房、社会影响和经济发展不应该相互排斥。”
“把住房归到财政部之下，对国家住房金融发展和投资公司带来更好的保障，经济适用房有望分担10-20%的住房需求，发挥保就业，保预算，保供应的作用，使房价以更加可控的速度上涨。
“将财政部、城市和城市基础设施联系起来，也是符合真正的常识，这表明社会保障性住房已经再不是一种短期投资，而是可以归入以收益/风险来衡量的一种长期基础建设投资，适合投资机构10-15年的规划和全球资本参与。”
“它还将此前联盟党政府预算中，住房目标与大型基建和城市互助紧密联系起来，这样有助于有效缓解交通拥堵，让主要劳工和中低收入人群更容易上下班。”
在这么多表态支持的人当中，Nicholas Proud说得最到位。换句话说，“房子用来住”与“房子用来投资”，是应该分别对待，有序发展的，而不应该相互混淆制约，动不动就以意识形态两头打压。
这，才是澳洲房地产的长远发展之道。
作者：James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
城市论坛系列文章由SJD Group海展澳洲特约。SJD在过去的20多年，一直在全球的主要城市包括上海和悉尼进行顶级房地产项目的开发。近期在悉尼开发的项目有Watsons Grove Epping 华府玫瑰园；Magnolia Lane Cove 华府玉兰园和位于悉尼东区Double Bay主街Cross St的1788世界级豪宅项目。
SJD开发的Watsons Grove Epping 华府玫瑰园入围了多个世界和澳洲著名房地产机构的专业大奖决赛。该项目现已完工，位于宁静的林荫道，可轻松步行至Epping交通枢纽，邻近著名公校Epping West小学以及Epping Boys中学，属于优质学区房。
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