每日地产丨专家们称地产市场触底反弹早于预期
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低迷的澳洲房地产市场预计将在大多数地区早于预期触底反弹,一部分经济学家和行业评论员预计这最早将发生在今年年底或2020年。
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随着银行皇家委员会和联邦选举相继落幕,CBRE Research(世邦魏理仕研究)最新的澳大利亚住宅报告指出——越来越多的买家希望入市住宅市场。
CBRE住宅研究主管Craig Godber说: “这将为价格提供更强有力的支撑,并将市场的周期性触底提前到2019年。”
RBA(澳洲储备银行)周二宣布将现金利率从1.5%降至1.25%,这是自2016年底以来首次官方降息。
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虽然较低的利率与近期其他利好政策将进一步支持澳洲地产市场,但失业率上升、家庭债务高企、信贷紧缩等不利因素仍然抑制着房地产市场的前景。
研究机构Capital Economics预测,明年房地产市场将增长3%。
而AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计,明年的澳洲地产市场将趋于平缓,他此前修改了自己的预测,将此次地产市场从高峰到触底的跌幅从15%调低至12%。
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Oliver表示: “地产税改威胁消除,提前降息,给首次置业者提供财务扶持,APRA放宽7%的还款能力评估利率等因素,表明房价将提前触底,并且跌幅将小于我们的预期。”
“因此,我们预计首府城市平均房价将总共下跌12%,而非此前预测的15%,目前房价已经完成10%的下跌,并将在在今年晚些时候触底。”
Oliver补充道: “然而,由于房价仍然居高不下,负担能力差,债务水平仍然很高,贷款标准更加严格,失业率上升,因此不可能快速回归繁荣时期。”
Godber表示,现在出现的迹象表明,限贷措施的可控放松有助于稳定房价。
“RBA在2019年再次降息的可能性将推动市场早于预期复苏的可能性。”
CBRE在6月份的报告中称,随着房价在2019至2020年间触底,其仍预计悉尼和墨尔本的房屋中位价将出现20%的下跌。
“令我们感到意外的是墨尔本公寓价格的抗压能力,但我们预计这一点将在2019年发生变化,最终当地公寓价格将较当前水平下降10%至15%。”
“在布里斯班,珀斯和阿德莱德,由于供应量高,公寓市场的价格调整最为明显,布里斯班和阿德莱德的独立屋市场则可能更具抗压能力。“
“在经历了长时间的下行压力之后,珀斯的独立屋价格似乎已接近其周期谷底,或者已经触底。”
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作者来源:The Urban Developer
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