想要卖房吗？那就快点把你的房子打扮起来吧！轻松涨5万！

装饰房子或旧屋新装因能产生相当可观的回报，已变成一门大生意。因为毕竟买房是一件大事，一个房子的“卖相”真的能决定到人们愿意花多少钱在它身上。

所以如果你想更加容易和高价地卖出你的房子，重新装修你的房子很有必要。

费用

如果是小房，专业装饰费用起价在2000元左右，如果是大房，全面装饰的价格在1万以上。

如果你有室内装饰经验，这些成本就可以少很多了。而且，装饰的这些道具自己可以保留下来。

谁是你的潜在买家？

在逛家居店之前，首先要了解你的潜在买家是谁。

你的房子和地段是否会吸引到投资者，专业人士，家庭或换小房者？不同的人群有不同的需求，你要将这些考虑在内再做装饰。

比如说：如果你的对象买家是专业人士，可以将多余的角落装饰成办公室风格；如果是家庭，最好有个育儿室。

十年前一些设计师会把相同的家具用于任何一处房产中，现在则是根据潜在买家而量身定做。工业风适用于年轻买家，斯堪的纳维亚风适用于年轻家庭，汉普顿风格则适用于年长者，而基本的室内陈设适用于投资者。

选择颜色

坚持一种调色板以保持连贯性。

如果房子要出售，取中立的角色最好，但如果你要使用大胆的色调，那最多就用两种，使用靠垫和艺术品也可以中立大件物的颜色。

选好颜色后，把多余的与颜色不搭的家具清掉。

但如果你觉得举棋不定，那就全白。

这种中立的色调因为太过安全而被冷落，但卖房不适于在颜色上冒险，大红墙或你深受的紫色窗帘会让买家失了兴致。

白色能够显得空间更大、房间更亮堂，这两种特质在地产中尤被青睐。

清理房间

如果说房地产中最重要的原则是地段，那么房屋装饰中最重要的原则就是清理。

如果有些东西不能增加美观或有实用的话，那就把它藏起来或移走。不要摆太多家具，重要是要展示空间而不是家具。

把所有相片或个人物品移走—你要让买家想象自己住在里面，而不是你。

起草预算清单

中介费，房屋检查费，律师费和印花税等等，对这些费用心中有数，你才能知道需要花多少钱装饰房间。

像家具等一次性的花销除外，要把每周的花销包括鲜花等考虑在内，首先要从更换或购买你最需要的东西开始，而不是装饰件。

为了防止预算超标，先使用你现有的东西装饰。

不用在每个地方布置鲜花，可以购买盆栽植物减少成本，等到你售房期间，它们也能开花了。

市场上大量的艺术品也可以作为独特的装饰道具，而有时候跟你朋友借个镜子或向母亲借个灯具摆设房间也可以省掉一些不大不小的开销。

每个房间装饰指南

起居室：匀一部分预算用于入口处，起居，餐厅和休闲区域。

比如，靠墙的桌子摆些花，沙发套个罩子遮垢再加些靠垫，地板不好的话可以买个地毯，费用不到100元。

还有一个经验之谈：洗衣机是藏脏乱东西的好地方，但记得使用前要把它们清空啦……

架子：一些意想不到的地方总能很好的点缀整个居家环境：比如书架，上面可以摆放花盆，植物，香薰蜡烛等。注意纵横摆放达到视觉平衡，并留出一些空间。

厨房：豪华电器如咖啡机可以用来装饰你的厨房，一碗苹果或梨可以添绿，陈列柜和餐具室只放少量必要品就行。

卧室：像个专业地产设计师一样布置你的卧室，靠垫可以散落在床头，选择的床单或被套要与你所选的房间颜色相协调。

床头柜可以摆放两三本书，一瓶花或绿植，把床头灯打开，墙上可以挂一两幅艺术作品。

浴室：这个地方买家通常不会花太多时间看，所以不用浪费太多钱。

换上干净的白毛巾，肥皂，一个盆栽或香薰蜡烛。把梳妆台上没用的清掉，牙刷和洗漱用品也不用露面了。