澳元汇率持续下跌!现在买房,分分钟省下数十万人民币!
好消息!又跌了!
就在这两天,
澳元兑汇率一度跌至了
1:4.75!
澳元贬值,激发中国买家兴趣
1比4.75这个汇率距离近几年的最低汇率已经差之毫厘,而且无论是相比于两年前1:5.2 的汇率,还是五年前夸张的1:5.9,现在的汇率已经直线下降了约10%-25%!
这就意味着:有着海外置业投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了——现在投资,为你省下的绝对不止一点点,而是分分钟省下数十万!
伴随着国内投资市场的政策变化和不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
最新数据显示,中国买家对澳洲房产的询价数量已经连续第二个季度上升,墨尔本的海外购买需求也是逐渐上涨。
根据瑞士信贷银行集团最新预测,中国投资者2021年将买下澳洲20%的新建住房,最新数据统计:在最受国内买家关注青睐的投资城市中,墨尔本排在了第二位!
国内买家最关注的海外投资目的地排行
连续降息,澳洲房市进入政策市场
随着新财年的到来,澳洲政府颁布了一系列的有利政策,瞬间点燃了澳洲房市:
- 7月2日,澳联储(RBA)宣布将澳大利亚现金利率(Cash Rate,澳大利亚基准利率)下调25个基点至1.00%,这也是澳联储6月初宣布了三年以来的首次降息后,第二次降息。也是澳洲央行自从 2012年以来,首次连续两个月降低官方利率;
- 前不久,联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%;
- 从5月21日起,澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力,这样大家就可以从银行多贷款(再加上近期持续的降息,无疑是一个重大利好);
- 联盟党政府上台之后,之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之,大家依然可以通过房产的负扣税合理避税,这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。
市场反响强烈,清盘率飙升
所以,这些政策实施之后,澳洲房产市场的热潮立刻就体现在了清盘率上:
澳洲清盘率本月两创新高, 创下冬季拍卖记录!购房者春天已到来
就在上周,悉尼和墨尔本房市升温速度十分惊人,悉尼清盘率为78%,墨尔本清盘率为74%!
澳洲一直以来是高端买家喜爱的投资目的地。购买澳洲房产可以前期投资收租金,后期让孩子留学自住,这已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式。
然而很多人都在犹豫入手的时机,我们可以负责任的告诉您,现在正当时!!
从最新公布的澳洲财年预算中显示,2019年开始,接下来的五年中要吸收超过80万的新移民。这些人要住在哪里?答案很简单:
不买也得租,不租就得买。
所以,还不如趁现在汇率低,赶紧下手吧!
澳大利亚房产市场的未来在哪里?
顶着世界最宜居城市等神奇的光环,墨尔本的房市有更大的上升空间,投资墨尔本,已然成为多数高净值人士的共同选择。但是,到底应该投资墨尔本的哪些区域?
近年来,以Box Hill为首的各大华人区为首的几个区域最受中国买家欢迎,也一跃成为澳洲投资回报率最高的区域。
作为墨尔本的华人第一区,Box Hill博士山生活便利,在这里哪怕你不会英文,生活也没有什么大问题,非常适合把父母接来此居住。Box Hill博士山还是墨尔本著名的“学区房区”,其区域内的Box Hill High高中常年位居维州公校排名第一,每年都有无数人挤破脑袋想把孩子送进那里学习。
Box Hill 不仅是华人第一区+正统学区房区,更重要的是,根据政府最新规划,维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心,2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。
所以,Box Hill 区域的投资价值显而易见,毕竟,所有有过海外投资经验的华人都知道:学区房、华人区、以及政府规划的区域,从来都不担心出租和房价。
最后,太平洋澳洲近期也将在Box Hill范围内
推出一个独家项目
具体情况,也请让我们再卖个关子
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二零一九年八月份
Box Hill博士山的三个“第一”
即将与大家见面,敬请您的期待
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