澳洲房价涨与跌，中国人该背锅吗？
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在很多人眼里，房子是一个安身立命的住所，有房便有家。现在很多的年轻人努力奋斗，大多希望给对方或下一代一个温馨安定的家。有的人买房是刚需，有的则是为了投资收益。
近日，被誉为地球上最聪明的专家Dr Richard Hames对澳洲的房地产行业做出了预测，说未来澳洲的房价将暴跌，而中国人就是“罪魁祸首”。
这还真是奇怪了，前段时间还有澳媒大肆报道，就是中国人把澳洲房价抬高的，怎么现在暴跌也成中国人的锅了？
中国买家抬高房价？
在过去几十年里，澳洲房价大涨是有目共睹的，其中墨尔本的房价涨了80%，悉尼的涨幅65%。
早在1987年，位于郊区且带后花园的房子均价是120,025澳元，只是当时平均年收入（23,858澳元）的5倍左右。
而现在悉尼房子的均价已经涨到了869,579澳元，足足是年收入（83,455澳元）的10倍还多。
虽然这个房价收入比和中国相比还相差甚远，但是比起几十年前的澳洲，变化也是挺大的了。
澳大利亚人口研究所所长Dr Bob Birrel说，悉尼和墨尔本房价的暴涨与移民有直接的联系。
1987-2019年期间，澳洲每年海外净移民人数从125,800飙升到292,280，直接翻了一倍多！
人一多，房子的需求量自然也大。
不过DFA的成立者Martin North觉得，外来人口推动房价上涨固然是一个因素，但更重要的因素是中国买家强大的购买力。
他说：“中国和其它国家的投资商瞄准了澳洲这块风水宝地，都想在此置办产业。”
根据居外网统计的数据，自2017年以来，中国买家每年购买澳洲房产的金额高达240亿澳元。
将来房子跌了也怪中国人
不过最近，曾成功预言了9.11事件和全球金融危机的Dr Richard Hames又预测了，说澳洲房价将迎来大跌，其中墨尔本和悉尼的房价将下跌15%至20%左右。
咱们先看看近年来的房产数据。
截止到2019年6月，澳洲各地区的房价虽然在过去5年中整体还是在涨，但涨幅远不及最高峰的时候，而且相比于上个月也在下降。
比如悉尼，6月比5月下降了0.5%，过去五年虽然涨了19.4%，但比起最高值还是下降了14.9%。
而且不管是业主还是投资者，在过去2年内对房地产的贡献也都下降，2019年4月分别下降至126亿和44亿。
从近两年的房产数据可以看出房价确实有下滑的趋势，但这怎么就和中国人扯上了关系呢？我们再回过来看看最牛掰的预言家Dr Richard Hames做出预测的依据。
Dr Richard Hames说：“澳洲房价涨幅和人民币有很大关系，过去几年里是人民币抬高了房价，但是现在中国人海外置业受到限制。如果流出资金继续减少，那澳洲的房价也会持续下滑。由于房租收益少，澳洲本地投资者会不断抛售手中的房产，那时澳洲将面临一场大灾难。“
”如果全球还会面临一次金融危机（很多迹象都指向这场金融危机会到来），那么澳洲房地产行业这场灾难就不可避免了。”
结语
房价跌跌涨涨是很正常的现象，它不可能一直跌也不可能一直涨。而且房价受制于人口、政治、经济、社会、国际等多种因素，中间的相互影响错综复杂，究竟谁扮演更重要的角色谁很难说清楚，所以动不动就把中国挑出来讲是不是有失偏颇呢？
大伙儿觉得专家们说得对吗？
（文章来源：发现澳洲）
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