Domain: 悉尼哪些城区的房价仍在上涨？

今年，房地产周期进入了放缓阶段，但程度因地而异。图: Peter Braig

文：Dr Nicola Powell

原载：Domain

编译：澳房汇

悉尼房地产市场并非如出一辙。今年，房地产周期进入了放缓阶段，但时间、速度和严重程度因地而异。

此外，一些特定的价位，以及物业类型，表现较其他的物业好。

深入研究悉尼不同房价的物业，可以发现哪些地区受到了价格下跌的冲击，哪些地区则逆势而上。

某些价位，甚至是物业类型，表现较其他的物业好。图: Steven Woodburn

研究将悉尼的房屋根据价格平均分成10等分，形成十个价格组别。

悉尼的整体价格走势显示，在截至今年6月的一年里，房价下跌了4.5%。

代表着最便宜物业(价格最高为$575,000)的第一个价格组别，年度小幅下降0.2%。这是该组别自2008年以来首次出现年度房价下跌。

房价低的物业表现较好。最低的四个价格组别 (价格低于$830,000) 的表现均超过了整体市场。

这一价位的物业只是在6月份才开始出现年度下跌，而其他所有价位的物业都较早下跌。首置买家人数的不断增加，有助支撑较低价的物业市场。

中高档住宅(售价在100万元及以上的物业)受到的冲击最大。相对于价格低廉的物业，价格下降得更快。第九个价格组别的价位为197万元，跌幅最大，为10.5%。

Northbridge(如图)、Balgowlah Heights、Clontarf和Rose Bay均录得6.3%至7.4%的增长。

不过，豪宅表现较好。在截至6月底的一年里，第10个价格组别的住宅价格下跌相对温和，仅为3.7%，低于悉尼整体的跌幅。

观察房价中位数位于最高价格组别的城区，会发现有不少地区的房价仍在增长。

悉尼一些最昂贵的城区，包括Bronte、Dover Heights、Bellevue Hill 、 Vaucluse、Bondi 和 Palm Beach，房价中位数仍以每年两位数的速度增长。富人区Bellevue Hill的房价中位数高达545万元，仅在过去一年，房价就上涨了16%。

Northbridge、Balgowlah Heights、Clontarf和Rose Bay等地的房价年增幅也继续保持在6.3%至7.4%之间。

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