每日地产丨一季度土地销量降至新低，专家称下半年将逆转

由于受到新房需求下降的拖累，澳大利亚的建房用地销售在今年前三个月降至历史最低水平。根据最新的HIA-CoreLogic住宅用地报告， 3月这个季度仅售出7236宗土地，比过去十年的平均值低近50％。

HIA首席经济学家Tim Reardon指出，澳洲各大城市房地产市场的低迷，以及自去年年底以来一直困扰市场的信贷紧缩问题是土地销售不佳的主因。他说：“房价下跌往往会导致人们不愿出售他们的房子，选择继续持并寄希望于未来能卖出更好的价格。买家也不愿意购买住宅，以防误判市场已经触底，免于购房后房价继续下跌。”

然而，土地销售的急剧下降并没有影响价格。首府城市价格增长0.8％，同期偏远地区（regional areas）市场价格也增长了1.5％。

悉尼仍然是澳洲土地最昂贵的首府城市，中位数价格为435,000澳元。墨尔本紧随其后，每宗土地的中位价为370,000澳元 ，略低于上一季度372,000澳元的历史新高。霍巴特以145,000澳元的中位价成为澳大利亚土地价格最便宜的首府城市。

Richmond-Tweed地区是地价最昂贵的偏远地区市场，中位数价格为35万澳元，仅次于悉尼和墨尔本。

在过去10年中，墨尔本的土地价格不仅是翻番，总共飙升了131.3％，而悉尼地价则上涨了71.3％。布里斯班的增幅最低，仅为12.5％，其次是珀斯，同期上涨了14.6％。 

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“土地短缺是过去十年推动房价大幅上涨的因素之一。”除墨尔本外，所有首府城市的每平方米土地价格都出现下跌，而墨尔本录得了1.6％的增长。Lawless先生说，这反映每宗建房土地面积越来越小的事实。

尽管每平方米土地的价格下降了6.6％，但悉尼仍然以每平米1079澳元的价格占据榜首，墨尔本以每平方米827澳元的价格位居第二。霍巴特下跌6％至每平米217澳元，而布里斯班和阿德莱德分别下跌3.2％和5.7％。珀斯的跌幅最小，为1％，至每平米707澳元。

Lawless先生说：“地理位置优越，可供开发的土地仍然供不应求，这使得空置土地的价格长期走高，让可负担性问题加剧，并减少了每宗土地的面积。”

随着最近房屋信贷的放松以及悉尼和墨尔本房地市场出现最终趋于稳定的迹象，Lawless先生预计2019年下半年空置土地价格将面临上行压力。Lawless先生说：“如果土地销售量低于目前的水平，我会感到惊讶。”

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作者来源：Nila Sweeney AFR

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