全澳房价开始回暖，专家点名推荐阿德莱德！华人购房

经过了过去一两年的波动，以悉尼和墨尔本为代表的澳洲部分大城市的楼市处于低迷，但在今年的联邦大选之后，房地产市场开始升温回暖，同时随着官方降息以及银行监管机构放宽借贷标准，房价也得以提升。

根据PRDnationwide的报告，目前澳洲乡镇地区的房价已经开始上升，而在首府城市中，南澳和塔斯马尼亚这两个在楼市波动期间几乎未受到重大影响的地区，则更是借市场回暖的良机，成为业内人士看好的投资热点。

PRDnationwide的研究人员Diaswati Mardiasmo向投资者推荐阿德莱德，

“你真的可以在霍巴特和阿德莱德买房，而不是布里斯班、悉尼和墨尔本……就投资而言，霍巴特和阿德莱德的租金收益率看起来不错，空置率不高，这些地方仍然很适合入市。”

而根据Realestate.com.au的汇总数据，阿德莱德目前也是房价可负担性最佳的首府城市之一。尽管随着过去两年房价波动，年收入7万澳元的人群在悉尼和墨尔本可选择购房的区域分别扩大了一倍和两倍，但是在阿德莱德，哪怕年收入仅2.5万澳元，都能在Elizabeth South, Elizabeth North及Elizabeth Downs购置房产。而年薪不足7万澳元，也可在阿德莱德CBD 十公里范围内拥有大量备选购房城区。

阿德莱德各区房价比较

对悉尼墨尔本这两大主要市场的买家来说，由于APRA减少了对贷款的限制，以及连续两次的降息，现在正是进入市场的关键时期。但专业人士也认为，市场会增长，但增长幅度会比较温和。

“六月和七月的两次降息会帮助那些想进入房产市场的买家，但是澳储行只有在经济出现大问题的时候才会采取扩张性的货币政策，所以对房价来说，会出现逐渐上涨，而非飙升。”Mardiasmo表示。

对华人购房者来说，除了澳储行的低息政策带来的贷款优惠之外，另一大优势就是目前的澳元汇率。如今不到1比4.75的汇率几乎已是近年来的最低点，无论是相比于两年前的1:5.2 ，还是五年前的1:5.9，现在的汇率已经直线下降了约10%-25%！这就意味着：有着海外置业投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了——现在投资，省下的可不是一星半点，而是上万的真金白银！

澳洲一些经济学家预计会进一步降息，这可能会进一步推动房市。根据Domain的数据，6月季度州府房价仅下跌0.4％，Domain预测2019年下半年房价将上涨1％。可以说，相比两年前，现在可谓利好不断！不仅入市门槛降低，而且前景看好，也许现在又是一个进入澳洲楼市的良好时机呢！

内容来源：realestate.com.au, news.com.au等