每日房地产简报 | 房市已趋向稳定！澳洲18个月来房价第2次上涨

悉尼酒吧市场的交易仍在如火如荼的进行，最新的一笔交易是北悉尼知名酒店Commodore Hotel以1850万澳币的价格出售给了公司Good Beer Company。过去一个月内，悉尼酒吧交易价值超过1亿澳元。悉尼娱乐巨头Justin Hemmes、业内重量级人物Arthur Laundy都先后下手进行了多笔酒吧收购交易，继而重塑悉尼的酒吧行业。不少酒吧都属于高溢价成交。例如位于Drummoyne地区的牛津酒店（Oxford Hotel）以近4200万的高价易手。Good Beer公司表示，Commodore酒店是对其不断增长投资组合的“战略性补充”。该酒店位于北悉尼商业区的边，McMahons Point住宅区和购物中心的腹地，卖家为Graham Campion，交易通过场外方式进行。除本次交易外，该公司还于去年购买了帕丁顿（Paddington）标志性的Four In Hand Hotel，对旗下位于Randwick的 Duke of Gloucester Hotel 和Surry Hills的Keg & Brew Hotel形成补充。目前，酒店正在进行价值1000万澳币的翻新，并且即将完工。

澳洲住房市场的复苏迹象正在得到进一步巩固。最新数据显示，悉尼和墨尔本住房价格已经连续两个月录得回升。澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数显示，今年7月份，在8个首府城市中，有5个城市的房价录得上涨。其中，悉尼、墨尔本和布里斯班的住房价格上涨0.2%，霍巴特上涨0.3%，达尔文上涨0.4%。与此相反，在房价下跌周期表现更具弹性的两个城市，即阿德莱德和堪培拉7月房价出现下跌，跌幅为0.3%。矿业城市珀斯房价则下跌了0.5%。CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，“在6月份之前，我们看到房价跌幅持续收窄。然后在6月份，我们看到悉尼和墨尔本房价出现回升。7月份，我们看到更多城市的房价出现上涨。因此我认为这是房市回暖趋势的延续。同时，这在一定程度上也反应出市场对5月以来的系列利好因素正在做出回应。”

澳洲地产基金Charter Hall计划以1.8亿澳币的价格买下位于布里斯班的Crestmead配送中心，继而锁定自己在优质物流地产领域的领先地位。据了解，美国私募黑石集团（Blackstone）目前正在寻求该配送中心的出售，收益率大约为5.2%。继昆士兰州多笔大型物业资产易手后，这笔交易也有望成为年内最大规模的交易之一。地产服务商仲量联行（JLL）的Tony Iuliano是Crestmead配送中心交易的代理方。截至目前，三方都未就该笔交易做出回应。Crestmead配送中心上一次易手发生在2006年年中。当时，黑石集团斥资1.26亿澳币从嘉民集团（Goodman Group）手中购得。Crestmead配送中心位于Magnesium Drive 105-137号，对现有租户、澳洲百货巨头Metcash而言，享有举足轻重的地位。该配送中心由三栋建筑物构成，内部包含一个冷链中心，占地面积为89,245平方米。

根据最新报道，在悉尼曝出质量缺陷的Opal Tower大楼中，一名幸运的业主成功以盈利的价格出售了破损的住房。这名投资者的住房位于大楼的十层，门牌号为1005号，可能是损毁最严重的住房，成交价为95万澳币。但是，这笔交易貌似是一次性交易。买家正是大楼的建筑商Icon Co（NSW）Pty Ltd。截至目前，该公司律师拒绝透露购买这套住房的原因。虽然没有得到律师的证实，但是市场猜测这是因为建筑商需要频繁进入，并最终需要大幅度改变这套公寓的格局，所以迫不得已才“高价”买下。公寓1005的最终成交价为95万澳币，比2014年买家支付的74.2万澳币高出了158,000澳币。去年圣诞节前夕，Opal Tower大楼由于天花板出现裂缝发生巨响而导致392套公寓内的住户紧急撤离。1005号公寓所在的第十层正是严重开裂的地方。这套两居室住房在出事前的租金曾高达每周600澳币。

在商业写字楼市场供应“告急”的影响下，今年7月份，澳大利亚写字楼市场整体空置率收紧至8.3%。根据澳大利亚房地产委员会（PCA）提供的数据，相比之下，六个月前的全国空置率为8.5％。就首府城市而言，墨尔本和悉尼中央商务区（CBD）仍然是澳大利亚最为强势，表现最佳的市场，写字楼空置率非常低。数据显示，今年7月份，悉尼的CBD空置率为3.7％，不仅低于1月份的4.1％，同时也是2008年1月以来的最低水平。同期，墨尔本CBD空置率为3.3％，仅略高于1月份的3.2％。其他市场也表现出向好的迹象，今年7月，布里斯班CBD的空置率连续第三个月下降至11.9％，低于1月份的12.9％。珀斯的空置率略微收紧至18.4％。PCA首席执行官Ken Morrison表示，空置率收紧通常是一个代表市场强势的指标。但是相比写字楼市场供应告急，同期租户需求对这一结果的影响相对要小。