最新数据：澳洲房价全面止跌回升

文 / Shane Wright

在降息、贷款标准放宽和联邦政府削减所得税的推动下，悉尼和墨尔本的房价有所上涨，但大部分涨幅都流向了高端物业市场。

受到密切关注的CoreLogic月度房价指标显示， 7月份全国首府城市的房价上涨0.1%。

悉尼独立屋价格上涨0.2%，而墨尔本则上涨0.1%，并推动全国房价上升。这两个城市的公寓价格分别上涨0.3%和0.4%。

这是全澳最大的两个房地产市场连续第二个月价格上升。

尽管房价上涨，但悉尼第二季度房价仍下跌0.2%，过去12个月下跌9.8%。在墨尔本，季度房价降幅为0.3%，年度降幅为10.7%。

布里斯班的7月房价也上涨了0.3%，年度跌幅为2.3%，达尔文和霍巴特的房价分别上涨0.6%和0.3%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，整体房地产市场似乎已停止下跌。

他说:“澳大利亚更多地区出现房价回稳的情况，8个首府城市中有5个城市的房价在过去一个月出现小幅上涨。”

“7月份房屋价值指数进一步证实，最近的房贷利率下跌和信贷供应改善对房市有正面的影响，但迄今为止市场反应相对温和。”

尽管多数首府城市房价在7月份上涨，但堪培拉(0.3%)、阿德莱德(0.3%)和珀斯(0.5%)的房价下降。

珀斯的公寓价格下跌1.1%，过去12个月跌幅达10.1%。

Lawless表示，与价格较低的物业相比，房地产市场前25%的高端物业价格增长较强劲。

在悉尼和墨尔本，高端市场在房价下滑时，跌幅较大，现时走势较为强劲。

他说:“由于房贷利率下降，以及审批较为放宽，最近的借贷能力增加，现有业主可能希望升级到更昂贵的房屋。”

“尽管之前房价全面下跌，但较昂贵的物业普遍跌幅更大，这可能为买家提供机会，让他们在近期房价下跌的情况下升级购买更昂贵的物业。”

虽然房市回稳，但墨尔本和悉尼的部分地区在过去一年房价仍大幅下滑。

澳大利亚房价跌幅最大的地区是悉尼内西南区，住宅总值在过去一年里下跌了13%。悉尼城区Ryde则下跌了12.7%。

在维州，自去年7月以来， Mornington Peninsula的房价下跌了11.1%，而墨尔本外东区的价格则下跌了11%。

过去一年，澳大利亚房地产市场表现最为强劲的是霍巴特和堪培拉，这两个城市的房价分别上涨2.8%和1.1%。

更多详情可参阅：https://www.smh.com.au/business/the-economy/house-prices-stabilise-as-rate-cuts-start-to-help-property-market-20190801-p52cr5.html

作者：Shane Wright

Shane Wright是The Age和The Sydney Morning Herald的高级经济记者

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2019-08-07

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