“澳洲正在酝酿一场经济灾难”!专家:只要这件事发生,悉尼墨尔本房价恐暴跌30%
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据《每日邮报》报道,知名房产金融公司Know How的创始人、房产策略师Bushy Martin表示,反对党取消针对房产投资者的负扣税优惠的计划,可能会导致悉尼和墨尔本房价大跌。
他在德国接受媒体采访时说,这些税率变化的幅度可能会引发一场经济灾难。“它有可能引发一场不必要的经济衰退。”
自2017年年中达到峰值以来,悉尼房价已下跌7%。此前,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)对投资者实施了更严格的贷款规定。
(图片来源:《每日邮报》)
Martin预计,如果反对党领袖薛顿(Bill Shorten)在5月份举行的联邦选举中获胜,那么悉尼和墨尔本的房价可能会比去年的峰值水平下跌30%。
工党承诺,未来购买现房时,将取消负扣税,这将阻止投资者将租金收入的损失作为税收减免。反对党还提议,将出售投资性地产的资本利得税优惠从50%减半至25%。
本周早些时候,瑞银(UBS)经济学家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu说,进一步收紧信贷,加上澳大利亚储备银行不愿将利率从1.5%的创纪录低点下调,将导致“数十年来最长的房价下跌期”。他们预测房价将从最高点下跌10%。
他们还指出,上世纪80年代中期,当Bob Hawke领导的工党政府废除了所有未来租赁房产投资者的负扣税时,投资者住房贷款下滑逾30%。该政策在1987年被取消,尽管租赁空置仅在悉尼和珀斯受到影响。
本周最新民调显示,反对党以54比46的投票领先自由党。
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