明年澳洲房价暴跌40%?纯属瞎扯!6大原因告诉你为什么它不可能发生..
上周,又有所谓专家在澳洲媒体向大家发出警告说:“明年澳大利亚房价将暴跌40%”。
对于房主和投资者来说,这无疑是一个可怕的消息。但是,这样博人眼球的消息真的靠谱吗?
不好意思,被这种的消息吸引了眼球的朋友们可以散了,因为这些说法都是无稽之谈。
在上周的《60分钟》节目里,多位澳洲权威地产投资专家纷纷辟谣,不少专家更是发声斥责这种说法的糟糕。
其中,独立智库格拉顿研究院(Grattan Institute)的研究员Brendan Coates表示,尽管任何事情都可能发生,但“未来12个月里房价跌40%,这就有点扯了”。
而对于“纵横”各类新闻报道多年的我们来说,也早已深谙了只有听起来“吓唬人”才更容易引起关注的道理,不是吗?
其实,这也已经不是第一次有人预测房产末日了。
比方说,两年前,一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%,但这并没有发生。
10年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩(Steve Keen)曾预计,在12个月内房价将会猛跌40%,并且基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。结果,他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。
同时,他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了,只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),并且全程穿着一件T恤,上面写着“我是无可救药地错了”。
悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,这些人的论调却从来都未曾站住脚。
单单下面这6个理由也足以证明,为什么未来澳大利亚房价剧跌的情况不会发生
1. 澳洲经济已经历了26年的强劲增长期,目前的经济状况也正处于良性发展中。
在世界发达国家中,澳洲的经济增长率一直处于领先地位。这绝对不是偶然现象或幸运,而是由于澳洲的特殊性造成的。所以,澳洲一直都以“幸运的国家”而感到自豪。
2. 低利率
如果住房贷款变得承担不起,借款人别无选择,只能出售房屋,房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平,如果事情变得太复杂,澳储行可以进一步削减利率。
3.低失业率
当许多人们失去工作,越来越多人负担不起抵押贷款,就很容易会处于崩溃的边缘。而目前澳大利亚的失业率仅为5.3%,经济学家预计短期内失业率都不会上升。
4. 供给和需求
如果出现严重的供过于求,房价将会暴跌,但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。
5. 不同的房屋抵押类型
在澳大利亚,如果你付不起抵押贷款,银行就会拿走你的房子,并且你仍要承担亏损部分。这就造成了澳洲人不会轻易地放弃自己的房子。在美国似乎有许多悲观主义者,许多业主可以简单地把钥匙交还给银行,而银行则承担债务,这才助长了美国在全球金融危机期间的房价跌。
6.澳大利亚的银行早在2016年就已经严格控制了放贷 虽然银行最近变得更加严格,要求提供更多的收入数据,但是各类住房贷款的审批仍在稳步的增长着。虽说客户需要越过更多的障碍,但银行这些作法可能只是为了要更加谨慎。
【墨尔本】市区北边MooneePonds区公寓楼盘
F1312
面积:56平米 室内:50平米 阳台:6平米
1室1卫
交房时间:2019年底
期房
F810
面积:61平米 室内:55平米 阳台:6平米
1室1卫1车位
交房时间:2019年底
期房
1707
面积:86平米 室内:78平米 阳台:8平米
2室2卫1车位
交房时间:2020年底
期房
1308
面积:100平米 室内:88平米 阳台:12平米
2室2卫1车库
交房时间:2020年底
期房
距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。
距离CBD 6公里。
该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。
区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
MooneePonds
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Awf4DmRAX0ez54B6oe3uur0XTe7VSBVsgZpEfdsF_kTBHIElSYHu8mJiXSM2bm5ALHpBeo7IWEjuMrINx-Q-YlVsF_TIkDF27QJVGPwhKlniYbO9m5P9a5dgESXGgngLPi9DMm3czUTLX-QjgWC-Iuh5rCwqZnK0jWcWJ_J5nrdeQ/awb.jpg)
MooneePonds区在市中心的北部
投资优势
✔距离CBD 6公里(Moonee Ponds火车站不到20分钟到达)
✔30分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学
(附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院,购物中心和大学)
✔MooneePonds火车站步行2分钟
✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心
项目总体概览图
你能想象到的美好生活
墨尔本国际机场—14公里
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
(黄色为项目大楼)
2部电梯
6楼有公共娱乐区
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