Steve Hou以348万元买下Arthur St, Bellevue Hill的一套独立屋，比底价高出约$530,000
随着之前因房价过高而被挤出市场的买家现在开始信心倍增，并预算增加，一些城区的房价有望回升。由于金管局决定允许银行在评估借款者时降低偿付能力的缓冲利率，视乎买家的情况，获得的贷款可以增加达20%。Homeloanexperts.com.au信贷经理Sharon Xie估计，在新的评估制度下，收入合计为$200,000 的夫妇(没有受养人，并以标准生活费用计算) 可以多贷款$115,790，使他们的借款额从$1,368,425增加到$1,484,215。目前或许还为时尚早，但有迹象显示，这措施已刺激高端市场的活动。Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示, 尽管在房市低迷期，豪宅市场经历最大的跌幅，例如珀斯的Peppermint Grove过去12个月下跌18.7%, 布里斯班的New Farm 下跌23%，而悉尼的Mosman也下降了10.1%，高端物业近几个月来的反弹最强劲。Kusher说:“过去3个月，高端市场下跌了0.3%，而最低廉的25%市场下跌了0.6%。”预计豪宅区的房价将受益（来源: Corelogic, Homeloanexperts.com.au, Empower Wealth）
“房贷审批限制的调整、取消限制，以及将缓冲利率调整至2.5%，意味着原本有能力获得房贷的人，现在可能可以借更多的钱。随着价格更高的物业录得最大的跌幅，想要升级的业主现在可能会考虑买房。”
悉尼买家Steve Hou博士是越来越多的“升级买家”之一，他们正在利用低利率和借贷能力增强的优势。最近，他和家人在Bellevue Hill以$3,480,000，在一场激烈的拍卖中买下了一套独立屋。他说: “情况非常疯狂。每个人都很有信心地出价，所以我被迫以最高的出价竞投，只是为了赢得物业。对我来说并不是好事(因为不得不出更高的价格)，但事实就是如此。”“我们想买的另一套房子的房贷没有得到审批，所以我们错过了机会。这次我们获得房贷审批，所以我们就能买这套房子了。”Empower Wealth研究主管杰Jeremy Sheppard预测，未来三年，竞争和供应不足将继续推高价格。他说:“需求和供应指标显示，这些地区的表现更为强劲， Toorak的房价将上涨17.1%， Wollstonecraft和Mosman的房价将分别上涨14.2%和13%。”Sheppard以房屋空置率、拍卖清出率、物业出售所需天数、卖家折扣等12个因素计算升幅。市场整体已经显示出复苏迹象，悉尼和墨尔本7月录得连续第二个月的正增长，之前这两个城市经历了近两年的房价下跌。对那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者来说，可以获得更多贷款也非常重要。Ashleigh Digby发现新的缓冲利率提高了她的借款能力。图: Peter Braig悉尼的首次投资者Ashleigh Digby和她的伴侣Dylan Holmes因此得以在昆士兰购买一套更大的物业。Digby指评估放宽提高了他们的借款额度，可以购买的物业选择增加。这对伴侣三个月前第一次开始找房子时，根本买不起这套现时买下的$349,000房子。“我们最初打算买一套较小的物业，因为我们还差$50,000才买到一套面积较大的物业。在金管局放宽限制后，我们能够额外多借$70,000，并可以立即“升级”购买更大的投资物业。“我们希望在未来5至10年内建立我们的投资组合。政策改变让我们更容易开始计划。”房地产投资者兼房贷经纪公司Picker Financial Solution的Justin Picker表示，陷入房贷困境的投资者也获得帮助。他表示:“由于审批限制而陷入房贷困境的房地产投资者，如果符合条件，现在可以再融资，令他们能够继续购买更多的投资物业，并扩大自己的投资组合。”虽然银行降低了评估标准，但这并不意味着现在更容易获得贷款。Xie说:“银行仍在严格控制放贷，仍需要一段时间才获得贷款审批。”“他们会仔细审查每一笔贷款申请，彻底调查申请人的交易记录和信用卡账单，分析家庭支出。”她说:“如果你想提高贷款获得审批的机会，可以考虑减少不必要的财政支出或个人支出。”
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