Steve Hou以348万元买下Arthur St, Bellevue Hill的一套独立屋,比底价高出约$530,000
随着之前因房价过高而被挤出市场的买家现在开始信心倍增,并预算增加,一些城区的房价有望回升。由于金管局决定允许银行在评估借款者时降低偿付能力的缓冲利率,视乎买家的情况,获得的贷款可以增加达20%。Homeloanexperts.com.au信贷经理Sharon Xie估计,在新的评估制度下,收入合计为$200,000 的夫妇(没有受养人,并以标准生活费用计算) 可以多贷款$115,790,使他们的借款额从$1,368,425增加到$1,484,215。目前或许还为时尚早,但有迹象显示,这措施已刺激高端市场的活动。Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示, 尽管在房市低迷期,豪宅市场经历最大的跌幅,例如珀斯的Peppermint Grove过去12个月下跌18.7%, 布里斯班的New Farm 下跌23%,而悉尼的Mosman也下降了10.1%,高端物业近几个月来的反弹最强劲。Kusher说:“过去3个月,高端市场下跌了0.3%,而最低廉的25%市场下跌了0.6%。”预计豪宅区的房价将受益(来源: Corelogic, Homeloanexperts.com.au, Empower Wealth)
“房贷审批限制的调整、取消限制,以及将缓冲利率调整至2.5%,意味着原本有能力获得房贷的人,现在可能可以借更多的钱。随着价格更高的物业录得最大的跌幅,想要升级的业主现在可能会考虑买房。”
悉尼买家Steve Hou博士是越来越多的“升级买家”之一,他们正在利用低利率和借贷能力增强的优势。最近,他和家人在Bellevue Hill以$3,480,000,在一场激烈的拍卖中买下了一套独立屋。他说: “情况非常疯狂。每个人都很有信心地出价,所以我被迫以最高的出价竞投,只是为了赢得物业。对我来说并不是好事(因为不得不出更高的价格),但事实就是如此。”“我们想买的另一套房子的房贷没有得到审批,所以我们错过了机会。这次我们获得房贷审批,所以我们就能买这套房子了。”Empower Wealth研究主管杰Jeremy Sheppard预测,未来三年,竞争和供应不足将继续推高价格。他说:“需求和供应指标显示,这些地区的表现更为强劲, Toorak的房价将上涨17.1%, Wollstonecraft和Mosman的房价将分别上涨14.2%和13%。”Sheppard以房屋空置率、拍卖清出率、物业出售所需天数、卖家折扣等12个因素计算升幅。市场整体已经显示出复苏迹象,悉尼和墨尔本7月录得连续第二个月的正增长,之前这两个城市经历了近两年的房价下跌。对那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者来说,可以获得更多贷款也非常重要。Ashleigh Digby发现新的缓冲利率提高了她的借款能力。图: Peter Braig悉尼的首次投资者Ashleigh Digby和她的伴侣Dylan Holmes因此得以在昆士兰购买一套更大的物业。Digby指评估放宽提高了他们的借款额度,可以购买的物业选择增加。这对伴侣三个月前第一次开始找房子时,根本买不起这套现时买下的$349,000房子。“我们最初打算买一套较小的物业,因为我们还差$50,000才买到一套面积较大的物业。在金管局放宽限制后,我们能够额外多借$70,000,并可以立即“升级”购买更大的投资物业。“我们希望在未来5至10年内建立我们的投资组合。政策改变让我们更容易开始计划。”房地产投资者兼房贷经纪公司Picker Financial Solution的Justin Picker表示,陷入房贷困境的投资者也获得帮助。他表示:“由于审批限制而陷入房贷困境的房地产投资者,如果符合条件,现在可以再融资,令他们能够继续购买更多的投资物业,并扩大自己的投资组合。”虽然银行降低了评估标准,但这并不意味着现在更容易获得贷款。Xie说:“银行仍在严格控制放贷,仍需要一段时间才获得贷款审批。”“他们会仔细审查每一笔贷款申请,彻底调查申请人的交易记录和信用卡账单,分析家庭支出。”她说:“如果你想提高贷款获得审批的机会,可以考虑减少不必要的财政支出或个人支出。”
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