经济学家警告澳洲房价将进一步下跌

经济学家预计悉尼和墨尔本的房价将较2017年年中顶峰下跌约10%。图: Tamara Voninski

文：Chris Kohler

原载：Domain

编译：澳房汇

澳大利亚统计局的数据显示，悉尼和墨尔本的房价录得自2012年以来的最差表现，而悉尼房价六年来首次出现年度下跌。

经济学家现在预计，悉尼和墨尔本的房价将较2017年年中顶峰下跌约10%，然后才会开始复苏，监管法例的改变和贷款准则收紧将仍影响住房和信贷市场。

澳大利亚统计局发布的数据显示，3月季度全国住宅价格下跌0.7%，悉尼下跌1.2%，连续第三个季度出现负增长，也是自2012年3月以来悉尼首次出现年度房价下跌。

墨尔本房价下跌0.6%，这是2012年9月以来的首次季度下跌。

澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman表示:“ 监管法例的改变和贷款准则收紧继续影响着投资者，他们在悉尼和墨尔本的房地产市场较为活跃。”

 “近年来，这些城市的房价出现了强劲增长，尤其是独立屋。”

房贷年度变化  来源:澳新银行研究部

自2017年9月以来，大多数首府城市的年增长率都下降，同期上涨14.1%的霍巴特是例外。

澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚住房的平均价格为$687,700，全国1,000万套住宅的总价值下降了225亿元，至6.9万亿元。

 - 预期从顶峰到谷底的跌幅为10% - 

麦格理经济学家Justin Fabo和Ric Deverell指出，由于银行收紧放贷准则，预计全国住宅价格的温和下跌速度将“持续一段时间”。

经济学家预计，悉尼房价将再下跌约6%，使自2017年年中以来的跌幅达到10%左右。

Fabo和Deverell在给客户的信中写道:“我们注意到, 自1980年以来澳大利亚已经历了六次房价下跌, 顶峰到谷底的跌幅为2½%到8%。”

 “之前几乎所有的房价调整都发生在加息之后，但短期内不太可能在现时的周期中重演。”

平均新贷款与房价比较  来源:澳新银行研究部

与此同时，澳新银行经济学家大幅下调了房价预期，现时预计悉尼和墨尔本房价从顶峰至谷底的跌幅将为10%左右。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters写道:“我们认为，当前的经济周期是由信贷收紧导致的，而不是影响以往周期的不断上升利率。”

 “特别是投资者发现，鉴于各银行正在进行的政策改革，要获得信贷审批变得更加困难。”

 - 澳大利亚央行: 未来收紧信贷的措施将会“温和” - 

Fabo和Deverell写道: “到目前为止，监管机构将对房地产市场逐渐降温感到满意。”他指央行行长Philip Lowe认为，房价在一段时间内将保持平稳是理想的。

澳大利亚央行董事会发布的6月5日董事会会议纪要中提到了收紧信贷条件和对房价的影响，但表示，未来收紧信贷的措施将会“温和”。

央行董事会表示，信贷需求放缓对市场“有帮助”。

会议纪要写道:“信贷需求的放缓，以及澳大利亚金融监管局的监管措施和更严格的信贷标准，有助于减少家庭负债风险上升，尽管家庭债务水平仍然很高。”

“虽然未来的贷款准则可能会进一步收紧，但未清还贷款的平均利率在过去一年中有所下降。”

今年6月，澳央行连续20次将官方现金利率维持在1.5%不变。

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