这些澳洲首府城市房价正处于20年来的最可负担期
各位朋友,大家好!
今天,我们接上期的内容,继续分析澳洲房价最可负担的城市。
上期回顾:这些澳洲首府城市房价正处于20年来的最可负担期(1)
阿德莱德:低调多年,即将华丽转身?
最近刚刚完成了选举的南澳首府阿德莱德,很长一段时间都不在外省房产投资者的雷达中。由于过去几年房市的平暖,在此次选举过程中,房产政策竟然都不是当地政客们拿来争取选票的主要工具。目前,阿德莱德每周的房产拍卖数量在100个左右,相比墨尔本悉尼经常性的上千套物业来说,这里的确是个相对安静的市场。
从租金回报的角度来看,阿德莱德和布里斯班远好于悉尼,墨尔本。阿德莱德的独立屋中位价目前在$433,354澳元,还不到悉尼的一半,这让投资者有理由对这里的房产市场充满信心。这里的独立屋租金回报率在3.8%,而公寓的回报率在5%,同样远好于房价更贵的悉尼和墨尔本。空置率方面,阿德莱德的最新数据仅为1.4%,成为全澳仅次于霍巴特的房子最好出租的首府城市。
在基础设施建设方面,南澳首府同样动作不小。阿德莱德作为澳大利亚的健康及医学研究中心的地位,在过去几年正在不断得到加强。
2018年,预计整个阿德莱德用于基础设施建设的投资总额将达到$19亿澳元,新建的皇家阿德莱德医院等大型项目,将为当地的就业,人口增长等带来巨大的利好。
布里斯班:市郊房产正在成为投资者热宠
有关布里斯班市中心公寓的新闻,总是媒体炒作的最爱。不过若是你是真正布里斯班楼市的长期观察者,你就会知道,如今距离市中心5-20公里左右的郊区(middle ring area),早已经成为了当地房产投资者最关注的区域。
根据昆士兰房产学院(Queensland Real Estate Institute)的数据,租房者的大量涌入,让这一区域的房产空置率从3.4%下降到了2.1%,而这些区域的房价也有了不少增长。
例如,Ironfish于2017年初向投资者推荐的距离市中心仅6.5公里,位于Cannon Hill区域的联排别墅项目Wattle Grove,已经于去年年底交付。来自我们布理斯班物业管理部的信息显示,该项目所有的投资者都获得了超过5.2%的租金回报率,许多房源在交房两周内就迅速出租。
(Wattle Grove联排别墅 租房需求旺盛)
近几年,布里斯班的基建同样进入了高峰期,皇后码头综合改造项目,机场新跑道,跨河铁路等大型项目的上马,让这座城市看上去更加充满活力。州际移民的不断涌入,也让布里斯班成为越来越多澳洲人心目中的理想居住地。
(发达的布里斯班高速交通网络)
不过,总体而言,布里斯班部分区域的可负担性相对珀斯和阿德莱德来说依然较低,这里的许多区域房价在过去一年里有了不少的增长。随着这里的人口在未来十年继续向着增加100万的目标进军,布里斯班的可负担性还能保持多久,值得关注。
对于珀斯,阿德莱德和布里斯班的住宅可负担性问题,Ironfish集团公寓项目经理William Mitchell表示:“许多澳洲人已经用脚投票,全家搬迁到住房可负担性更好的城市去生活。精明的投资者应该敏锐地嗅到这一趋势带来的房产投资机会,因为州际移民的增加,无疑将加快这些城市房价上涨的动力。”
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,
您可以拨打电话0430 883 028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介: Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
- 精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
Email: [email protected]
手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9889
(免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
Ironfish 资深房产投资策略顾问 Daniel 授权adelaidebbs.com发布
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbkJ07n6s6y-SJDWttlFhiRVopHEs1-twlFzZ6uFHG4JWRkIfaSScc0_EUqUQQXuWv5YSmGScx-N57cPOHhnXDH4DS8zd-MTqm945QUeNRI4cBFeWYC22kORvdk1EQ_TPq4Zds9Ib02Ln1BLsLgee5UAiiHX3umcsC95NPV9DKWLTQ/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbkJ07n6s6y-SJDWttlFhiRVopHEs1-twlFzZ6uFHG4JWQZEv6LwTYJxp9h9nhcMkjXixX5-q8_Cf6iLYBdABR-C9N4Sqw2Cr3kX6XS_Gsgir_PPaPrzm5tobSZkl6sMhnfSYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/ep-sjWxc0Lx1WuIjzW8HEPEEkWajDELNGKWrMrD8rbkJ07n6s6y-SJDWttlFhiRVopHEs1-twlFzZ6uFHG4JWQZEv6LwTYJxp9h9nhcMkjXixX5-q8_Cf6iLYBdABR-C9N4Sqw2Cr3kX6XS_Gsgir_PPaPrzm5tobSZkl6sMhnfSYVdaFS0Izu8mhH_C5MxR4J03nTmJAz1J-Jd1zXPgMg/awb.jpg)
| 阿德莱德美食街 |
带你寻找阿德最in靓菜
长按图片识别二维码