【房产】澳大利亚人口明年将达2500万 房产投资爆发红利

众所周知,人口是支撑房价上涨的最重要的因素之一,也是考量一个城市是否值得投资的关键点。业界对于房价最经典的结论是——短期看政策,中期看需求,长期看人口,未来吸引人口集聚的城市才是房产投资风口。澳大利亚——世界第六大国家,按照预计,澳大利亚的人口将在明年达2500万,较预期快30多年,这是一个超乎意料的数据。澳大利亚房产市场供不应求的矛盾将持续尖锐。



澳洲人口明年达2500万,比官方预测快30多年凭借繁荣的经济、宜居的环境、顶级的教育……澳大利亚的人口正在迅速膨胀。据澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,截至2017年11月份,澳大利亚常住人口已超过2473万人。按照目前的人口增长速度,预计到2018年,澳大利亚人口将达到近2500万人,这个时间比官方的预测提前30多年。


早在1998年,当时澳大利亚人口仅为1850万人,ABS预测,到2051年,澳大利亚的人口将达到2490万。但实际上,到2018年中期澳大利亚的人口就将达到这一水平。这一增长是预期的两倍以上,按目前的速度,到本世纪中叶,澳大利亚人口将达到3800万。相关分析指出,澳大利亚人口出乎意料的增长是三个因素共同作用的结果——生育率提高,寿命延长和移民。


在生育率方面,目前澳大利亚平均每位女性生育近1.9个孩子,高于上世纪末的生育率水平;寿命方面,澳大利亚是世界预期寿命最长的国家之一,现在澳大利亚男性与女性的平均预期寿命,已经延长至81岁和85岁,较预期提前了几十年。移民方面,数据显示,仅在过去12个月内,澳大利亚净移民人数已达到23.19万人。



墨尔本将成澳大利亚人口最多城市,投资前景无限墨尔本,是澳大利亚第二大城市,是有“花园之州”之称的维多利亚州首府。同时,墨尔本也是享誉世界的“文化之都”、“体育之都”、“咖啡之都”,其连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首,来自世界各地的游客、留学生、商务人士、投资人士纷至沓来,近年来,墨尔本人口呈现井喷式增长。


根据ABS预计,到2046年,墨尔本人口有望增长一倍,达到795万人,而到2056年有望突破900万人。按照这种人口增长速度,墨尔本有望在2050年前取代悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。随着墨尔本人口的迅猛增长,居民对于住房的需求也日益膨胀,几乎从未出现减弱的迹象。


然而,墨尔本的新建住房供量却不能有效满足人口增长需求,这加剧了房市的供不应求,导致墨尔本的房价房租双双走高。CoreLogic发布了第三季度澳大利亚房产市场走势报告,报告指出,2017年第三季度,全澳房价同比去年同期上涨了8.0%。墨尔本房价同比上涨12.1%,录得两位数增长。而在过去一年中,全澳租金同比增长2.9%,其中,墨尔本租金同比增长4.8%。海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家表示,与日俱增的人口,强劲发展的经济和新建住房减少等因素,将有力支撑墨尔本房价的快速上涨。


对于购房者来说,高性价比的墨尔本西区是一个不错的“上车”选择,在政府的大力扶持之下,墨尔本西区将迎来世界顶级的研究与科学中心、全球顶级的大学城——澳洲教育城……目前片区的一系列基础设施正在加速升级。


近年来,墨尔本西区的房价涨势凶猛,房市火爆,一些区域甚至出现新土地发售时平均五人抢买一块地,只能摇号定买主的情况。



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