为什么美国的房价炒不过中国的房价?

现在中国的房价在不断的上涨，由于过高的房价给很多购买者带来了很大压力，人们都在等着房价下跌时在买，尤其是一些一线城市和各大省会城市，房价都在翻倍的上涨，所以房价的涨幅时购买者都望而却步。

在近期美国商业内部网站发表一篇文章《美国最火的8个房市》，文章列举了亚特兰大、波特兰、西雅图、丹佛、波士顿、达拉斯等热门房市所在城市的房产“泡沫”情况。标准普尔公布的《全美房价指数》与去年同期相比上涨了5.8%，显然，美国现在部分城市房价已出现泡沫，甚至于高过于金融危机之前，而且全美房价也开始出现了普涨格局。那么导致美国房价上涨的原因主要就是这几点，1金融危机以来，美元指数总体处于下跌趋势，这就导致消费品的通胀抬头。随后人口相对集中的大城市房产价格也在跟着上涨；2高新科技的进步，对中高端人才的需求在上升。纽约和旧金山两地可创造成千上万就业岗位，从而抬高了这两个地区的房价，但周边地区的房价却仍然保持平稳；3长期宽松和低利率政策，促进相当一部分美国人选择购房，当然也有其他国家的投机客借机来炒房；4新一批刚需群体的购房需求正在上升。

那么也会有很多人会问，为什么中国热点城市房价一年动辄就要涨50%-100%，而美国多数城市房价却没出现惊人涨幅，这样并不会对当地居民的购房能力造成多大伤害。

其实即使美国的房价在上涨，它的危害成度也不会太大。房价很难炒过中国，原因有以下几点：

第一，   美国公共资源相对分散，这就注定了热点城市房价也炒不上去。

第二， 美国的金融体系发达，房地产投资只是各个选项之一。在美国资本市场上，可以投资的产品有种类繁杂，主要是下面几种：股票，债券，黄金，房地产，大宗商品，外汇，金融衍生产品，风险投资和私募投资等。而在国内金融市场不成熟，投资金融产品弄不好倾家荡产，在国人看来，房地产是最安全的投资方式。所以中国房价很容易被恶炒。

第三， 在美国没有“户籍制度”的概念，哪里有工作机会，人们就往哪里跑，而某个行业如果出现不景气的情况，这个城市的人也如作鸟兽散，各奔前程。实际上，美国人更乐于在各个城市之间迁陡，并不太需要长期稳定住在一个地方。这就使得多数美国人购房意愿并不强烈，往往喜欢租房居住的原因之一。

第四， 美国政府通过房产税，来控制各地房价的过快上涨。具体到每个州的情况也完全不同，房产税每年的缴费比例在总房价的2%-5%之间。这就意味着，谁拥有的房产越多，所要缴纳的税赋就越重。

现在美国有几个热点城市出现房价上涨，引起了媒体和相关机构的关注，但实际上与中国的高房价相比，美国房价还是收到严格控制的，由于美国多购房的房产税和投资渠道多样化，使炒房赚钱并不是唯一的投资渠道。