【必看】卸甲归田，想要承包澳洲的整个农场？！北京夫妇身先士卒卖房买农场的结果！
想做澳洲的农场主不是那么容易的事情！
澳大利亚的不少农场通过华人中介机构发布交易信息，农场的位置、价格都清晰地标注出来，配上蓝天白云和碧绿的牧场，颇具诱惑力。不过，对于已经在澳大利亚当了两年农场主的刘冰夫妇来说，这里的生活远没有想象的那样诗情画意。
雷青今年52岁，女儿在澳大利亚上大学。他是2013年在北京参加一个澳大利亚农业博览会上，通过中介机构了解到，中国人可以到澳大利亚购买农场。
妻子刘冰一开始反对到国外买农场，雷青有自己的考量：澳大利亚和中国只有两个小时时差，季节和中国相反，气候适宜，女儿大学毕业后也有意向在澳大利亚找工作，他们也都将退休养老了；况且澳大利亚的农场价格十分便宜，“在国内，就算你花500万元，找不到同样的农场。”两人最后达成妥协：到农场劳动全凭自愿；如果觉得精力不济，随时可以把农场卖掉。
雷青先后两次跟随中介前往澳大利亚，和澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)进行面谈。直到2014年春节前夕，雷青的农场主梦想才得以实现。他以80万澳元的价格买下了昆士兰中部一个面积323.7公顷的小农场。
除了80万澳元外，雷青还要支付各种税费，并购买一批种牛，还要聘请一位农场经理先为他管理这个农场。持有这片牧场，每年还需要付出约2000澳元的市政服务费，加上农业保险等支出，他每年还要支出2万澳元。如果在5年内卖掉农场，还需要交纳2%土地增值税。
算下来，他为这个农场支付了近100万澳元。
澳大利亚政府控制单位面积上能养的动物数量，雷青的农场，根据当地农业协会的估算，养牛数量不能超过800头。
更让雷青难以理解的是土地必须按照政府规划使用，比如划分为种植用地就不能用于商业用途。你跟农协说你今年种小麦，结果你种马铃薯，不行！
而且当地牛奶过剩，1澳元可以买两升，距离农场最近的牛奶加工厂要200公里，请一名卡车司机要30澳元/小时，司机从来不超载，算上人工，每升牛奶还会亏本1.3澳元。
雷青还设想过从国内运一些化肥过去，提高作物产量。但当地的农会告诉他，化肥不能用，被查出用化肥，要罚款2万澳元。最让雷青抓狂的是，工人请不起。工人的工资，时薪至少25澳元左右，政府要保证当地人就业，不允许雇外国工人，人工成本是中国的3倍以上。
多数中国富人到澳大利亚买了农场，自己不会管，也不愿意亲自管理，又舍不得花钱去请农场经理，加上语言不通，不少农场都闲置了。两三年后，农场只好转手卖掉。
如今随着中国富人越来越多，在澳大利亚买农场并不是难事。资深中介告诫想要入手农场的投资者，必须要具备3个条件。
第一，要有一定的资金。
最好能有经营农场方面的经验。要对所选地区的农牧业情况有一定了解，比如，本地区可种植哪些农作物，圈养哪些牲畜，产品的市场需求、收益情况等。当然，还要有良好的英文能力，这样能更了解相关政策法规，更好地融入当地社会。
第二，从投资的角度来看，到澳大利亚买农场并不是投资收益最高的渠道，而是一种生活方式的选择。
澳大利亚本地人似乎都不太喜欢干这行，觉得很辛苦，挣钱也不多。从过往的经验来看，经营农场的投资回报率仅为4%-5%，相对于国内投资回报率动辄10%以上，买农场并不是一个好的投资手段。对投资新移民来说，如果用50万澳元投资，不但可以生活在城市里，而且还没有那么辛苦，收益率也会更高。
所以，到澳大利亚买农场一夜暴富是不可能的，当农场主，更多是一种生活方式。坦白地说，通过买农场暴富的几乎没有，亏本的倒是占一半。
第三，要耐得住寂寞。
很少有人能适应这种农场上的生活。在农场上，有时一个星期都跟别人说不上一句话，从农场上开车要1个小时才能到集市上。
很多国内中介把到澳大利亚买地当农场主描述得太美好了，但真相是，远没有那么诗情画意。就是换个方式当农民而已，就算你是土豪，你也得放下身段当农民。
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