【必看】卸甲归田,想要承包澳洲的整个农场?!北京夫妇身先士卒卖房买农场的结果!

想做澳洲的农场主不是那么容易的事情!

澳大利亚的不少农场通过华人中介机构发布交易信息,农场的位置、价格都清晰地标注出来,配上蓝天白云和碧绿的牧场,颇具诱惑力。不过,对于已经在澳大利亚当了两年农场主的刘冰夫妇来说,这里的生活远没有想象的那样诗情画意。

雷青今年52岁,女儿在澳大利亚上大学。他是2013年在北京参加一个澳大利亚农业博览会上,通过中介机构了解到,中国人可以到澳大利亚购买农场。


妻子刘冰一开始反对到国外买农场,雷青有自己的考量:澳大利亚和中国只有两个小时时差,季节和中国相反,气候适宜,女儿大学毕业后也有意向在澳大利亚找工作,他们也都将退休养老了;况且澳大利亚的农场价格十分便宜,“在国内,就算你花500万元,找不到同样的农场。”两人最后达成妥协:到农场劳动全凭自愿;如果觉得精力不济,随时可以把农场卖掉。


雷青先后两次跟随中介前往澳大利亚,和澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)进行面谈。直到2014年春节前夕,雷青的农场主梦想才得以实现。他以80万澳元的价格买下了昆士兰中部一个面积323.7公顷的小农场。


 除了80万澳元外,雷青还要支付各种税费,并购买一批种牛,还要聘请一位农场经理先为他管理这个农场。持有这片牧场,每年还需要付出约2000澳元的市政服务费,加上农业保险等支出,他每年还要支出2万澳元。如果在5年内卖掉农场,还需要交纳2%土地增值税。


算下来,他为这个农场支付了近100万澳元。


澳大利亚政府控制单位面积上能养的动物数量,雷青的农场,根据当地农业协会的估算,养牛数量不能超过800头。


更让雷青难以理解的是土地必须按照政府规划使用,比如划分为种植用地就不能用于商业用途。你跟农协说你今年种小麦,结果你种马铃薯,不行!


而且当地牛奶过剩,1澳元可以买两升,距离农场最近的牛奶加工厂要200公里,请一名卡车司机要30澳元/小时,司机从来不超载,算上人工,每升牛奶还会亏本1.3澳元。


雷青还设想过从国内运一些化肥过去,提高作物产量。但当地的农会告诉他,化肥不能用,被查出用化肥,要罚款2万澳元。最让雷青抓狂的是,工人请不起。工人的工资,时薪至少25澳元左右,政府要保证当地人就业,不允许雇外国工人,人工成本是中国的3倍以上。


雷青的妻子刘冰去年已经退休,从2015年下半年开始,她和已经移民到澳大利亚的姐姐承担起照料农场的工作。


自从当上“农妇”之后,她的最大感受是,总有干不完的活最让刘冰不习惯的还是农场上的生活实在孤独了。可以说是与世隔绝,就像生活在孤岛上。这里没有网络,没有手机信号,与外面联系靠固定电话,刘冰有时要一个星期才能和周围人的人说上一句话。连钱也没处花。


 

多数中国富人到澳大利亚买了农场,自己不会管,也不愿意亲自管理,又舍不得花钱去请农场经理,加上语言不通,不少农场都闲置了。两三年后,农场只好转手卖掉。


如今随着中国富人越来越多,在澳大利亚买农场并不是难事。资深中介告诫想要入手农场的投资者,必须要具备3个条件。

第一,要有一定的资金。


最好能有经营农场方面的经验。要对所选地区的农牧业情况有一定了解,比如,本地区可种植哪些农作物,圈养哪些牲畜,产品的市场需求、收益情况等。当然,还要有良好的英文能力,这样能更了解相关政策法规,更好地融入当地社会。


第二,从投资的角度来看,到澳大利亚买农场并不是投资收益最高的渠道,而是一种生活方式的选择。


澳大利亚本地人似乎都不太喜欢干这行,觉得很辛苦,挣钱也不多。从过往的经验来看,经营农场的投资回报率仅为4%-5%,相对于国内投资回报率动辄10%以上,买农场并不是一个好的投资手段。对投资新移民来说,如果用50万澳元投资,不但可以生活在城市里,而且还没有那么辛苦,收益率也会更高。

 

所以,到澳大利亚买农场一夜暴富是不可能的,当农场主,更多是一种生活方式。坦白地说,通过买农场暴富的几乎没有,亏本的倒是占一半。


第三,要耐得住寂寞。


很少有人能适应这种农场上的生活。在农场上,有时一个星期都跟别人说不上一句话,从农场上开车要1个小时才能到集市上。


很多国内中介把到澳大利亚买地当农场主描述得太美好了,但真相是,远没有那么诗情画意。就是换个方式当农民而已,就算你是土豪,你也得放下身段当农民。


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