想在澳洲置业，什么样的身份才可以买房子？

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本文授权转自公众号：环球移民

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澳洲不仅是移民大国，也是热门的留学国家，很多人都想在这个理想的国度定居，考虑置业，那么是不是所有人都可以在澳洲买房？又有什么要求？一起看看吧~

【留学生】

1.留学生是否可以在澳洲买房？

留学生购买新房没有任何限制。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。留学生购买的新房不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强制卖出。

留学生只能购买一套用于自住的二手房，不能用作投资。如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。留学生购买二手房需要申请FIRB文件，说明居住目的。政府是否批准，具有不确定性（取决于你填写表格和批准人的衡量尺度）。

2.留学生买房可以贷款吗？

留学生在澳洲买房基本上是不能贷款的。除非你能证明你在签证规定时限的打工期有固定的收入，除了支持你的消费，还有剩余用来还款。如果需要贷款，可以写父母的名字。

【海外人士】

1.海外人士是否可以在澳洲买二手房？

对于住宅地产而言，普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

所以目前来说，没有当地身份的海外人士，只能买全新住宅。

2.海外人士投资或购置澳房是否有数量限制？

没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。（想买几套买几套）

3.海外人士投资购买澳房需要缴纳什么费用？

FIRB申请费：为确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

房屋空置税：针对海外人士的房屋空置税法规定，对于在12个月周期内空置超过六个月以上未得到充分利用的住宅物业，政府将向其海外业主征收房屋空置税。

印花税：在房产交割时一次性支付，每个州的规定的税率不同，但海外人士比澳洲身份人士一律多7%

4.海外人士购买澳房后可以出租吗？

可以出租。一般来说，海外投资者在澳洲主要有自行出租、委托专业租赁公司出租及开发商承诺包租3种出租方式。其中不建议自行出租，这种方式不受法律保护，容易引起纠纷，带来不必要的麻烦；委托租赁公司则付给其相应佣金。

5.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？

澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大（贷款机构要求提供材料，主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全）。

需要购房人提供四个方面的信息：

【拥有澳洲身份的人士】

本土居民首次置业有什么福利补贴？

首次置业者购买65万澳币以下的房产免除印花税；

首次置业者购买80万澳币以下的房产减免部分印花税；

首次置业者建造自己的新住宅，新州政府提供协助和支持。那么澳洲房产市场价值到底如何呢？

一、澳洲房产拥有成熟、透明、安全的市场

在澳洲投资房产是安全的低风险投资的选择，因为根据产权参照，法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上透明的市场之一。

《全球房地产透明度报告》显示，澳大利亚是全球房产透明度高的国家之一，悉尼、墨尔本、布里斯班均为世界房地产市场透明度排名靠前的城市。

在亚太地区，澳大利亚房产市场透明度排名首位。

从可持续性发展角度，澳洲房地产市场全球第二。

透明度与跨境投资活动之间存在很强的相关性，高透明度会持续吸引跨境投资。鉴于对整个澳洲的高度认可，以及悉尼，墨尔本和布里斯班在世界排名中的优秀表现，需要进行全球资产配置的投资者们对澳大利亚房地产市场还是展现出极大的兴趣。

二、澳洲房产市场拥有一个稳定的增长态势。

经济学一直有个说法就是所有的市场生命周期规律都会因为各种因素相互制约和平衡，会呈现抛物线的发展规律。

根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。

澳洲也是如此，有一个时间段是低谷，过了以后通常的就是上涨的期间。经常研究房产周期的投资者就会抓紧机会赶紧入市。

以墨尔本为例，自1998年至2018年的二十年间，墨尔本楼市经历了三个调整期。

第一周期，发生在2007年底至2008年底之间，历时共1年；

第二周期，发生在2010年中至2012年中，历时共2年；

第三周期，则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动，持续至今已经1年多。

(上图是从1998年到2018年，澳洲各个州的中介房产价格周期图）

根据澳洲权威机构Domain的数据和市场周期分析报告，对于2019和2020的房产市场的预测：房产价格会在持续下跌后因为经济平衡因素而稳定，接着会逐渐回暖进入上升期。而在房产价格反弹之前入市，正是投资或是置业的好时机。

据Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标，科学建模得出的结论，2020年墨尔本房价将会迎来4%左右的增长。

澳大利亚现已成为全球移民申请热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球适宜居住城市。在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加，澳洲净增加移民加上留学生、持工作签证和临时居住的人士，从海外移居澳洲的新居民达到80万人，所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。

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