想在澳洲置业,什么样的身份才可以买房子?
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本文授权转自公众号:环球移民
澳洲不仅是移民大国,也是热门的留学国家,很多人都想在这个理想的国度定居,考虑置业,那么是不是所有人都可以在澳洲买房?又有什么要求?一起看看吧~
【留学生】
留学生购买新房没有任何限制。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业,但只限于新房。留学生购买的新房不仅可以用来自己居住,还可以分租给其他同学。即便将来离境,也不用强制卖出。
【海外人士】
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【拥有澳洲身份的人士】
一、澳洲房产拥有成熟、透明、安全的市场
在澳洲投资房产是安全的低风险投资的选择,因为根据产权参照,法律方面和购买程序等方面,澳洲房产市场已经成为世界上透明的市场之一。
《全球房地产透明度报告》显示,澳大利亚是全球房产透明度高的国家之一,悉尼、墨尔本、布里斯班均为世界房地产市场透明度排名靠前的城市。
在亚太地区,澳大利亚房产市场透明度排名首位。
从可持续性发展角度,澳洲房地产市场全球第二。
透明度与跨境投资活动之间存在很强的相关性,高透明度会持续吸引跨境投资。鉴于对整个澳洲的高度认可,以及悉尼,墨尔本和布里斯班在世界排名中的优秀表现,需要进行全球资产配置的投资者们对澳大利亚房地产市场还是展现出极大的兴趣。
二、澳洲房产市场拥有一个稳定的增长态势。
经济学一直有个说法就是所有的市场生命周期规律都会因为各种因素相互制约和平衡,会呈现抛物线的发展规律。
根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。
澳洲也是如此,有一个时间段是低谷,过了以后通常的就是上涨的期间。经常研究房产周期的投资者就会抓紧机会赶紧入市。
以墨尔本为例,自1998年至2018年的二十年间,墨尔本楼市经历了三个调整期。
第一周期,发生在2007年底至2008年底之间,历时共1年;
第二周期,发生在2010年中至2012年中,历时共2年;
第三周期,则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动,持续至今已经1年多。
(上图是从1998年到2018年,澳洲各个州的中介房产价格周期图)
根据澳洲权威机构Domain的数据和市场周期分析报告,对于2019和2020的房产市场的预测:房产价格会在持续下跌后因为经济平衡因素而稳定,接着会逐渐回暖进入上升期。而在房产价格反弹之前入市,正是投资或是置业的好时机。
据Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标,科学建模得出的结论,2020年墨尔本房价将会迎来4%左右的增长。
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