澳大利亚央行行长: 大规模的移民助长了澳大利亚的房地产泡沫
澳大利亚联邦储备银行(RBA)行长Phil Lowe周五在众议院经济常务委员会作证时,明确指责大规模移民助长了过去10年里强劲的房价上涨:
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Aw_DLjRigwJ40tRbqadXxpQvCBaU6ZMF6W5tX3Y67mdPIHBEYsUhuUJcyozz2LjirnovimzfdlKoH9d2GzVbzd4C1Uvd-a4bEZf7YolJ7woyd7wyivhoikIqhGUD2mr3yOMSZvwdWX5NqFQBhkDB-BWh4vZK1KAuGRZSYJczLM7vg/awb.jpg)
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Aw_DLjRigwJ40tRbqadXxpQvCBaU6ZMF6W5tX3Y67mdPGai_m11vB5lPFwM2JhzJTmXwASVLcZCPKsyasSmlsi7PIcTTf3RLdEJAhNpfNt_ctIM8Vt2i4Abzw0wx5fBPVg1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
主席: 在2011年达到峰值以来,现金比率已从4¾每分到每分1½…是澳大利亚央行的预期,如果我们继续降低利率,你会看到一个比例增加房价吗?
洛博士: 这当然是可能的,因为货币政策的作用方式之一就是推高资产价格。这就是它的运作方式,我毫不奇怪,目前世界各地的股票市场都处于非常高的水平,而此时各国央行预计将降息——同样的机制对所有资产价格都有效。我认为房地产市场更加复杂。我认为Peter Tulip做的工作非常好。我不同意所有的结论,但是,本着我们之前讨论过的精神,我们鼓励的员工从不同的角度看问题,我们认为他们进入公共领域是很重要的。不过,这篇论文说的没错,低利率推高了房价。我认为这很清楚。在我看来,在过去的十年里,还有一些事情可能更加重要,那就是人口增长和供给方面的缓慢反应。我想我们上次讲过,澳大利亚的人口增长加快了很多,而供给的增长速度花了近十年的时间才做出反应。
我只是在住房市场下一阶段的背景下提出这个问题,因为我们目前看到的是相当强劲的人口增长,我认为这是好事,但住房库存的增加正在放缓。新开发的房产正在放缓,在接下来的一段时间里,我们将密切关注的一个问题是住房供应在做什么。如果开发商无法获得融资,住房供应将大幅放缓,我们将为下一轮利率上涨埋下种子。
![](https://i.aoweibang.com/img/gPlFsC1KwQPfPc-3PqX6SWg89bU3XHIppoJf3vri6Aw_DLjRigwJ40tRbqadXxpQvCBaU6ZMF6W5tX3Y67mdPGai_m11vB5lPFwM2JhzJTmXwASVLcZCPKsyasSmlsi7PIcTTf3RLdEJAhNpfNt_ctIM8Vt2i4Abzw0wx5fBPVg1MBGavg7SoMsuGsgLQARy2GWvbFu6HZlUizGxg6aXeQ/awb.jpg)
不可否认,澳大利亚的两个主要城市——悉尼和墨尔本——人口的快速增长和人口密度的增加使得住房成本达到了极端的水平。
在截至2018年的14年里,悉尼和墨尔本分别增加了105万人和130万人,其中仅在截至2018年的5年里就增加了47万人和59万人:
悉尼和墨尔本的住宅价格收入比在2017年底分别飙升至9.1和7.5,远超澳大利亚其他人口增速较低的首都城市。
在悉尼和墨尔本,40岁以下的澳大利亚人的住房拥有率大幅下降,这反映了房价的上涨:
根据澳大利亚统计局的预测,由于持续的大规模移民,悉尼和墨尔本的人口将在未来半个世纪激增至约1000万,因此,这两个城市长期存在的住房负担能力问题将继续存在。
反过来,悉尼和墨尔本都将面临这样的未来:只有最富有的居民才能买得起带后院的独立式住宅,而大多数居民将被迫住在狭小的房间里,越来越多的人也将租房。
来源:Macro Business
实习编辑Michael翻译
获取最新澳大利亚新闻资讯
长按关注澳大利亚联合时报
👇