西澳商业房地产投资市场火热，珀斯富豪连番出手！多处房产正在出售或引资，其中就包括著名的Malaga Markets

近来珀斯的商业房地产投资出售

和租赁业务貌似十分火热

珀斯著名的矿业亿万富翁Andrew Forrest在不久前刚刚拿下了，著名的Cottesloe beach的Indiana Tearooms。

而近日，Andrew Forrest再一次大手笔，购入了西澳的标志性建筑，位于天鹅河边、国王公园山脚下的天鹅啤酒厂旧址（The Old Swan Brewery）的租约。

Andrew Forrest也为他的商业房地产投资组合中又增加了浓重的一笔，据澳广报导，这座西澳著名的遗产建筑或将会成为Andrew Forrest麾下近年来不断扩张的Minderoo Group和Minderoo Foundation基金会的新总部。

常年来，持有该物业租约权的一直是墨尔本的一家叫做Besen的公司，老板也是澳洲鼎鼎大名的零售巨子Daniel Besen。

这次Andrew的出手，意味着这个西澳标志性建筑又一次回到了西澳人的手里。

如果说 Indiana Tearooms具有现代海滨建筑风情，那么老啤酒厂旧址则充满了更多历史和文化的意义。

目前这笔交易的具体价格还未公布，但公司的首席执行官Hagger表示，该集团很高兴看到老啤酒厂建筑回归西澳，并表示：“Andrew Forrest意识到它对很多西澳人来说意义非凡，并且很期待成为其下一篇章的一部分。”

Andrew Forrest

的确，这座建筑对于西澳人来说意义非凡，尤其是对于原住民，这个地方是Waugyl的安息之所。

Waugyl是西澳原住民神话里的一条蛇，传说Waugyl创造了珀斯周边的天鹅河和其它水道。

也正是这个神圣的原因，在20世纪80年代和90年代时期，当西澳政府打算重建啤酒厂的时候，遭到了许多抗议者的反对。

这座建筑可追溯到1879年，从兴建后一直到1924年，该酒厂控制了西澳大约一半的啤酒市场，后来到了1940年，Swan Lager这个被西澳人称之为“超级好喝”的旗舰啤酒也随之问世。

到上世纪80年代，天鹅啤酒厂将酿酒业务转移到了Canning Vale，只保留目前您所能看到的包括公寓、餐厅、停车场和商业区。

西澳的遗产记录称，现有的建筑“体现了啤酒对于澳大利亚民族精神普遍认可的重要意义”。

当然，这个建筑不属于私人，所以Andrew只购买了其租约，不过由于特殊性，还需等待西澳土地厅长Ben Wyatt的批准转让租约。

富豪们热衷于西澳的商业房产

那么，你呢？

前些日子，Garden City购物中心和Midland Gate都相继表示要进行出售。

当然了，这两者与其经营上的不善有关系。而Ellenbrook等多处购物中心也都打算花巨资扩建。

事实上，有相关专家表示，房地产投资的火热要归功于银行利率的降低，钱存在银行里并不会产生多少利息，于是

很多投资者便打算进行房地产投资

以争取到更多的房屋租赁的收益

这也促进了房屋的买卖与投资

那咱们就来看看近期有哪些商业房产

正在出售或者吸引投资吧

Malaga Markets的建筑面积约2900平方米，可出租面积为2256平方米

共有65个出租商铺和一个室外停车场，共375个停车位。

Malaga Markets自1994年开始运营，

到现在也不过25年的时间。

该市场由Ray White Commercial（WA）房地产顾问Brett Wilkins销售，他表示，Malaga Markets是珀斯表现最好的综合市场，每年吸引150万顾客。

“租约的传播和潜在的土地价值使Malaga Markets成为了一项巨大的投资项目，这是一个特殊的市场，租户的租约很多都在15年以上，平均租期也有7.1年。

据悉，它的预估价格为

11,990,000澳元

推广：

Canute Investments的家族表示他们有退休的计划，因此他们想对他们的房产进行出售，包括一个购物中心，一个办公大楼和80多个房屋。

这些资产单独出售。

Carramar购物中心，其租赁净收入为2,050,000澳元。

还有一个位于Rheola街13-15号的West Perth办公楼。共三层，约2,591平方米的办公楼提供中期重建机会，此外，这个办公楼还有3.0星NABERS能源评级和每年975,400澳元的完全租赁净收入。

Ellenbrook的一个完全用于租赁的商业建筑和位于西澳的包含84个房产的组合住宅也在出售名单中。

CBRE西澳零售投资团队的Richard Cash和Anthony Del Borrello以及该机构Metropolitan Investments团队的Ben Younger和Derek Barlow正在负责出售这些资产。

“这个投资机遇会给购买者提供一系列优质的房产，其未来的租赁前景和潜在的资本增长也为购买者提供了可观的收入来源。”

本月，Knight Frank将拍卖珀斯和西澳其他地区的三个儿童保育中心。

这些儿童保育中心分别在在Inglewood，Hilbert和Vasse。

Knight Frank的市场总监Tony Delich表示他们将于8月28日星期三上午11点对这三处中心分别进行拍卖。

他还表示，这些儿童保育中心可以保证为未来的拥有者提供大量的现金流以及长期的利益增长。

“在目前投资者资金的低银行利率水平上，这些儿童保育中心可以保证在未来拥有更高的收益。”

目前租给一家律师事务所的Newcastle St 119号办公大楼也将出售。

这座两层建筑拥有480平方米的办公空间，四个车位和369平方米的土地面积（办公区域外的面积），适合在未来进行扩建。

目前它与Shine Lawyers还有两年的租约。

该办公楼将由高力国际的Shane Isaacs进行出售，他表示，这里每年的租金大约有133330澳元。

Shane Isaacs表示，它为投资者提供了进入珀斯商业地产市场的切入点。

“澳联储表示，低利率可能会持续较长的时间，在这种环境下，商业地产收益率可能会继续受压，资本将会继续被投入近那些出租前景良好的房产。”

Vend Property的Jeff Klopper已经将Joondalup的一栋1124平方米的建筑租给了Croc的Franchising，以供其在此运营Croc Playcentre。

该公司每年的租金为200,072澳元，且不包含其他费用和商品服务税。

Stirling Capital为其在Jolimont的Treehouse多层住宅开发项目进行了开工仪式。

Treehouse由多次获奖的当地建筑师MJA Studio设计。

完工之后，未来将有48套豪华公寓建成，这也是LandCorp的Parkside Walk扩建计划的一部分

Treehouse包括一室，两室和三室公寓。Treehouse的共用设施包括私人温水游泳池，设备齐全的健身中心，户外瑜伽和健身区，私人休息室，用餐室和烧烤区。

LandCorp的Parkside Walk扩建计划届时将彻底激活Cambridge。

Stirling Capital总监Daniel-Paul Filippi表示：

“这个项目的特别之处在于它的位置，Jolimont体现了人们对在珀斯生活的热爱。”

目前Treehouse一半以上的住房已经售出。